专家终于说实话了，全款买房”和“贷款买房”区别到底有多大？

我最近跟几个朋友聊天，大家聊着聊着就聊到了买房这个话题。这一聊可不得了，我发现这里面的门道简直太深了！特别是全款买房和贷款买房，这两者的区别就像白天和黑夜一样大。我当时就想，要是我能早点知道这些，说不定买房的时候就能少走很多弯路。今天我就把这些感悟分享出来，希望能给还在买房路上纠结的朋友们一些参考。

买房前的纠结

我一直都有个买房的梦想，想拥有一个真正属于自己的小窝。前段时间，我终于下定决心要买房了。一开始，我满心欢喜地以为买房就像逛超市一样简单，挑中自己喜欢的，付了钱就能把房子带回家。可现实却给了我当头一棒，光是全款买房还是贷款买房这个问题，就把我搞得焦头烂额。

我身边的朋友们意见也各不相同。有的说：“一定要全款买房，无债一身轻，多踏实啊！”可也有人说：“贷款买房多好啊，用银行的钱提前享受，把自己的钱留着做其他投资，多划算！”我就像一只无头苍蝇，完全不知道该听谁的。

全款买房的“真香”时刻

为了搞清楚这两者的区别，我决定先去了解一下全款买房的情况。我跟着一位已经全款买了房的朋友去办手续，这一趟可让我大开眼界。

无月供压力，生活轻松似神仙

朋友跟我说，他自从全款买了房，每天睡觉都特别香。没有了每个月按时还房贷的压力，生活就像开了挂一样轻松。他给我算了一笔账，要是贷款买房，每个月的月供就像一座小山一样压在身上。以一套 200 万的房子为例，贷款 30 年，每个月的月供可能要七八千块。这对于普通上班族来说，可不是一笔小数目啊！而他全款买房后，每个月的工资想怎么花就怎么花，再也不用为了那笔月供节衣缩食。

我想象了一下自己每个月不用为房贷发愁的日子，感觉生活都变得美好起来了。可以去吃自己想吃的美食，去买自己喜欢的衣服，还能时不时来一场说走就走的旅行。这种自由的感觉，简直太诱人了！

手续简单，轻松搞定购房大事

办理全款买房的手续时，我发现整个过程就像坐过山车一样，又快又刺激。没有了繁琐的贷款审批流程，不用提交一堆又一堆的资料，也不用担心银行会不会拒绝贷款。我们只需要和卖家签订好合同，然后去办理过户手续就行了。整个过程不到一个星期就全部搞定。

朋友笑着说：“你看，这多简单啊！要是贷款买房，光是准备资料就得花上不少时间，而且银行审批还得等个把月，说不定还会因为各种原因审批不通过，到时候可就麻烦了。”我听了，心里暗自感叹，原来全款买房在手续上有这么大的优势啊！

议价空间大，轻松省下一笔钱

在和卖家谈价格的时候，我更是深刻体会到了全款买房的好处。卖家一听我们是全款买房，眼睛都亮了。朋友跟卖家说：“我们是真心想买这套房子，而且能一次性付款，你看价格能不能再优惠一点？”卖家稍微犹豫了一下，就爽快地给我们打了个 9.8 折。这一下子就省了好几万块钱呢！

朋友得意地说：“这就是全款买房的优势啊！卖家都喜欢全款买房的买家，因为他们能快速拿到钱，没有风险。所以在价格上，我们就有了更多的议价空间。”我心里想，这简直就是天上掉馅饼啊，全款买房还能省下这么多钱，真是太划算了！

贷款买房的“别样精彩”

了解完全款买房，我又去咨询了一位贷款买房的朋友。他给我讲了很多贷款买房的好处，让我对贷款买房也有了新的认识。

保留流动资金，投资赚钱两不误

朋友说，他当时选择贷款买房，就是为了保留手中的流动资金。他把买房剩下的钱拿去做了投资，现在已经赚了不少钱。他给我举了个例子，他用 50 万付了房子的首付，剩下的 150 万拿去投资了股票和基金。这几年，股票和基金的收益还不错，已经赚了好几十万了。

他还说：“贷款买房就像是用杠杆撬动了更大的财富。如果我当时全款买房，把所有的钱都投进去了，就没有资金去做其他投资了。现在我既有了自己的房子，又通过投资赚了钱，这不是一举两得吗？”我听了，心里有点心动，原来贷款买房还能有这么大的投资潜力啊！

提前入住，享受生活不等待

朋友还跟我说，贷款买房还有一个好处就是能提前入住。如果他当时非要等到攒够了全款再买房，可能还要等上好几年。而现在，他通过贷款买房，提前住进了自己心仪的房子，享受着美好的生活。

他带我参观了他的房子，房子装修得温馨又舒适。他说：“你看，我现在每天下班回到家，就可以躺在沙发上，看看电视，喝喝茶，享受着家的温暖。要是等攒够了全款再买房，我可能还要在租的房子里住上好几年，那多难受啊！”我看着他幸福的笑容，心里也在想，贷款买房确实能让我们提前实现买房的梦想，享受生活的美好。

我的最终选择

在了解了全款买房和贷款买房的区别后，我陷入了沉思。全款买房有它的好处，无月供压力、手续简单、议价空间大；贷款买房也有它的优势，保留流动资金、提前入住。到底该怎么选择呢？

我仔细分析了自己的情况。我目前手里有一定的积蓄，但还不足以全款买房。而且我也看好未来的投资市场，想把一部分钱拿去做投资。经过深思熟虑，我最终决定选择贷款买房。

我知道，贷款买房意味着我要背负一定的债务，但我也相信，只要我合理规划自己的财务，努力工作，一定能够按时还清贷款。而且，我还能利用手中的流动资金去做投资，实现财富的增值。

给大家的一些建议

通过这次买房的经历，我想给还在买房路上纠结的朋友们一些建议。

结合自身经济情况做选择

如果你手里有足够的资金，而且不喜欢负债的感觉，那么全款买房是一个不错的选择。它能让你拥有一个安稳的家，没有任何后顾之忧。但如果你手里的资金不够，或者想保留一部分资金做其他投资，那么贷款买房可能更适合你。

考虑未来的发展规划

如果你对未来的收入有信心，而且有很好的投资渠道，那么贷款买房可以让你在拥有房子的同时，还能通过投资实现财富的增长。但如果你未来的收入不稳定，或者没有好的投资项目，那么全款买房可能会让你的生活更加稳定。

多咨询专业人士

在做决定之前，一定要多咨询专业人士，比如房产中介、银行工作人员等。他们有丰富的经验和专业的知识，能给你提供很多有用的建议。

买房是人生中的一件大事，一定要慎重考虑。希望我的分享能对大家有所帮助，祝愿每一个人都能早日买到自己心仪的房子，实现自己的买房梦想！