银行APP首页直接挂出“5折捡漏”，一线城市郊区房源“买一送一”，法拍房列表刷到手软，这场看似“薅羊毛”的购房狂欢，实则藏着让人心慌的信号。

半价房真的是天上掉馅饼？银行突然化身“房产中介”疯狂甩卖，背后到底藏着多少难言之隐？普通家庭的钱包和居住计划，又会被这波操作带向何方？

银行卖惨式甩卖

银行批量5折甩房，绝非主动开启“慈善模式”，而是不良资产压顶下的被动自救。

银保监会公开数据显示，截至2024年末，银行业涉房不良贷款余额同比暴涨超30%，不良率较上年提升0.8个百分点，创下近五年新高。

大量房企债务违约、个人房贷断供，让银行手里的抵押房产越积越多，俨然成了“最大房东”。

这些积压房产堪称银行的“资金枷锁”，按照监管要求，每一笔不良资产都要计提足额拨备，直接啃食银行利润。

某国有大行2024年年报显示，涉房不良资产拨备计提金额同比猛增45%，净利润增速直接被拉低至1.2%。

5折甩卖看似亏得离谱，实则是银行“割肉回血”的无奈之举，用资产折价换取资金流动性，避免陷入更大危机。

更扎心的是，房产抵押物估值体系早已“翻车”，过去房产被奉为“硬通货”，银行放贷时普遍高估价值，如今市场下行期，实际成交价狠狠打脸。

某股份制银行财报显示，2024年房地产抵押物减值损失占总减值损失的比例高达62%，部分房源处置价甚至不足当初抵押估值的一半，相当于银行放贷时就埋下了亏损隐患。

处置渠道的狭窄让银行雪上加霜，法拍房市场承接能力严重不足，2024年全国法拍房成交量仅占挂牌量的35%，大量房源反复流拍。

二手房市场又一片冷清，刚需群体观望情绪拉满，银行只能咬牙降价，用“以价换量”的方式加速脱手，却不料进一步加剧了市场价格下行预期，陷入“越降越难卖”的循环。

捡漏变渡劫

5折甩房的宣传语听得人心动，但实际购房过程中，暗藏的坑比套路贷还多，银行抛售的房源中，不少存在产权纠纷、二次抵押、物业费欠费等问题。

某省会城市购房者通过银行渠道买下低价房后，发现房屋已被原业主抵押给民间机构，耗时半年仍未完成产权过户，维权过程堪比“西天取经”。

已购房群体更是被狠狠背刺，同一小区里，银行甩卖房价格比正常二手房低30%-50%，直接拉低整个小区的估值。

国家统计局监测数据显示，2024年有银行集中甩房的小区，二手房成交价平均下跌18%，大量业主一夜之间从“百万富翁”变成“资产负翁”。

部分业主不堪重负选择暂停还贷，反而让银行不良贷款压力更大，形成恶性循环。

租房市场也被这波甩房潮带偏节奏，银行抛售的房源中，不少是投资客抵押的出租房。新业主低价入手后，为快速回本，要么直接涨租20%以上，要么清退租客重新招租。

某一线城市数据显示，银行甩房集中区域的房租短期内上涨22%，租客们刚躲过房价上涨，又被房租暴击，直呼“生存太难”。

房地产产业链的打工人更是瑟瑟发抖，银行甩房背后是房地产市场的深度调整，房企开工量锐减、项目停工现象频发，直接波及建筑、装修、建材等上下游行业。

国家统计局数据显示，2024年房地产业及相关行业就业人数同比减少120万人，不少农民工因项目停工被迫返乡，就业压力陡增。

求生指南上线

化解银行甩房引发的连锁风险，金融监管层面早已出手，银保监会2024年出台专项政策，允许银行将优质涉房不良资产打包发行ABS产品，拓宽处置渠道，减少对“低价甩卖”的依赖。

同时推动银行建立更审慎的信贷评估体系，细化抵押物估值标准，从源头避免高估房产价值。

地方政府也在积极补位，针对银行甩房集中区域，多地推出购房补贴、税费减免等优惠政策，吸引刚需群体入市，缓解市场库存压力。

部分城市试点“法拍房产权预核查”制度，交易前提前核查产权状况，把纠纷化解在萌芽阶段，让购房者少踩坑，这些举措虽不能立竿见影，但已逐步缓解市场恐慌情绪。

银行自身也在调整策略，在房贷审批环节，严格核查收入证明和还款能力，避免过度放贷；对存量房贷客户，推出延长还款期限、阶段性降低利率等纾困方案。

某国有大行推出的“房贷纾困计划”，已为12万逾期客户调整还款方案，逾期率下降40%，既帮客户渡过难关，也减少了新增不良资产。

普通家庭更要保持理性，购房前务必核查房屋产权、抵押记录、物业费缴纳情况，优先选择产权清晰、配套成熟的房源，别被“5折”噱头冲昏头脑。

评估还款能力时留足余地，避免过度负债，预留应急资金应对市场波动，租房群体可关注政府推出的保障性租赁住房，避开银行甩房集中的涨价区域，降低居住成本。

银行5折甩房绝非简单的“清仓大促”，而是房地产市场调整与金融风险交织的显性信号，这波操作背后，既有行业周期的客观规律，也暴露出此前发展模式的深层问题。

化解风险需要多方发力，金融监管精准施策，地方政府积极引导，银行主动调整，普通民众理性参与。

唯有如此，才能让房地产市场回归居住本质，让“半价房”真正成为刚需福音，而非财富陷阱。

信息来源：

“银行直供房，不计成本卖！”有的半价出售，众多刚需还不知道！银行用过的房很抢手，有人加价100万元抢拍

2025-11-1317:23:34来源：每日经济新闻

银行“直供房”观察：低价房激增部分低于市价的25%

2025-11-1220:01来源：金融投资报