恒大退市后，买了烂尾楼的600万业主怎么办？恒大的钱究竟去了哪

一个时代的落幕，往往只是一纸公告的距离，但其投下的阴影，却足以笼罩无数家庭的一生。

当曾经的“宇宙房企”最终走向资本市场的终点，我们看到的不仅仅是一家企业的膨胀与崩塌，更是无数普通人被时代洪流裹挟的命运悲歌。

文案：林凌 编辑：林凌

8月12日晚，香港交易所的一纸公告，为中国恒大这艘曾搅动风云的巨轮敲响了最后的丧钟：公司将于8月25日上午9时起，正式取消上市地位。

最后的交易日定格在8月22日，这家曾让许家印登顶中国首富宝座的企业，在资本市场仅剩下10天的倒计时。

从巅峰时超700亿港元的市值，到如今仅20亿的残值，这巨大的落差，写尽了房地产狂飙时代的教训与悲凉。

2009年11月5日，镁光灯下的许家印在港交所高举香槟，拇指骄傲翘起，那是他人生的高光时刻。

彼时无人能料，这场始于资本狂欢的盛宴，终将以2.39万亿元的惊天债务和无数破碎的家庭梦收场。

恒大的崩塌，最令人心碎的不是商业传奇的破灭，而是那份遍布全国的“烂尾楼地图”。

据不完全统计，恒大留下的烂尾项目涉及162万套房，背后是近600万名业主日复一日的煎熬。

这些冰冷的数字，烙印在中国的每一片土地上。从西北的宁夏、新疆，到东北的吉林、辽宁；

从首都北京，到沿海的福建、山东；再到中部的河南、湖南，几乎无一省份幸免，其中，经济发达的江苏和广东更是重灾区，烂尾项目分别高达115个和157个。

每一个数字，都代表着一个家庭的“史诗级”灾难，在呼和浩特恒大文旅城，计划于2025年交付的近3000套房，现场施工人员仅450人，工程进度缓慢得令人绝望。

业主们不仅面临着遥遥无期的交付延期，还要在复杂的法律程序中博弈。清盘程序的启动，让本就渺茫的复工希望变得更加复杂。

法律虽明确“购房者交付请求权优先于抵押权”，但在实际清偿中，工程款、员工工资等各类债权如群狼环伺，挤占着本就稀缺的资源。

为了赶“保交楼”进度，部分项目甚至可能简化验收标准，将一个带有渗漏、配套缺失等问题的“问题房”交到业主手中。

当600万业主在烂尾楼前望眼欲穿时，一个更刺痛人心的问题浮出水面：恒大那天文数字般的钱，究竟去了哪里？

答案，或许藏在一场被精心设计的财富盛宴和“技术性离婚”里。

就在恒大债务危机已现端倪的时刻，其分红的脚步却从未停止，从2009年上市到2021年，恒大累计分红总额近700亿元。

这笔巨款的大部分，都流向了持股比例最高的许家印家族及其“朋友们”的口袋，仅许家印一人，就通过分红套现了近500亿。

即便在公司已步履维艰的2020年，这台“提款机”依然在为少数人轰鸣作响。

更令人心寒的是，当风暴来临时，一场疑似“金蝉脱壳”的戏码悄然上演，2023年，外界震惊地发现，许家印的妻子丁玉梅在恒大的公告中，身份已从“许家印配偶”变为“独立于本公司及其关联人士的第三方”。

原来，两人已在2022年办理了“技术性离婚”，外界普遍质疑，此举是为了在法律上切割债务，保全家族财富。

丁玉梅的海外资产版图印证了这种猜测，就在与许家印离婚后不久，她被曝出于2022年9月斥资近5000万英镑，一举购入伦敦泰晤士城的33间豪华公寓。

这个时间点微妙得令人深思，彼时恒大已深陷泥潭，年报难产，巨额债务泰山压顶，这种“未雨绸缪”的海外置业，很难不让人联想到是为跑路做准备。

与此同时，恒大内部的财务黑洞也触目惊心，证监会查明，恒大地产在2019年和2020年通过财务造假，累计虚增收入超过5600亿元，并基于虚假数据欺诈发行债券。

此外，还有超过4300亿元的重大诉讼和近2800亿元的到期债务未能按规定披露。

当许家印、其子许腾鹤以及“左膀右臂”夏海钧等人因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施，当清盘人开始向许家印家族追讨60亿美元分红并冻结其私人飞机、游艇、豪宅时，人们才恍然大悟。

原来，在企业这艘大船沉没之前，有人早已备好了奢华的“救生艇”。

面对如此困局，绝望中的业主们并非只能坐以待毙。在废墟之上，市场化的处置与政策性的托底，正上演着一场艰难的角力，也为业主们指明了可能的突围路径。

核心城市的优质项目，因其较高的资产价值，相对容易吸引“白衣骑士”接盘，如深圳前海地块便由央企高价竞得。

但对于大多数位于三四线城市的项目，则更多依赖政府的智慧与担当，南宁市政府通过设立平稳基金垫资，成功将恒大项目与母公司的债务“隔离”，再引入新开发商，最终保住了2886套房的交付，为其他城市提供了宝贵的借鉴。

对于业主而言，采取正确的自救策略至关重要，首先是“不退房”原则，因为一旦退房，购房者的身份就从拥有物权期待权的优先债权人，降级为普通债权人，在清偿顺序中大大落后，可能血本无归。

然后业主应积极联合起来，通过集体诉讼的方式申报债权，并依据最高法批复主张“居住权优先”。

最后，要善用协调通道，向当地住建部门提交“保交楼”督办申请，争取获得专项借款等政策支持。

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