两会后政策变了，不是硬压，也不乱拉，而是让市场自己稳住。

最近聊房价，发现一个挺有意思的现象。很多人一开口就是“肯定还得跌”

我翻了最近几个月的成交记录和新闻，发现事情真和以前不太一样了。

以前买房子，光看是不是一线，现在得看地铁有没有、学校靠不靠得住、楼是不是现房。

上海二手房连续三个月成交过两万套，南京江北的新盘一开盘就卖光，北京深圳湾那边连样板间都排不上队。

这些地方不是靠吹出来的，是真有人在买、在搬、在住。

房贷利率跌到2字头，满两年卖房不交增值税，个税退税还延到2027年。

以前要跑三四趟政务中心，现在手机点几下就办完。

开发商也不敢随便画饼，住建部说现房销售全国推开，钱全进监管账户，交不了房？不存在的。

但不是所有房子都沾光

我去老家县城看了看，中介说挂牌一年没卖出去的房占六成，有的降价十万还是没人看。

而在上海陆家嘴，一套90平的次新两居室，挂牌价比去年底涨了5万。

不是房在涨，是人扎堆往那儿跑，工作、上学、看病都方便。

好房子”三个字现在真有分量

不是开发商喊得响，是绿色建材、全龄社区、得房率超80%，

这些实打实的东西，让房价比隔壁老破小贵一两成，还抢得更凶。

政策推的“以旧换新，表面是换房，其实是把差的慢慢筛出去，好的越留越精。

我朋友前年在郊区买了期房，天天盯工地进度，去年他卖掉，转身在杭州西溪边上买了套现房，带适老化设计。

他说不是赌涨价，是不想再为“万一”提心吊胆。

房价这个词，现在得拆开看：城市、地段、房子本身，缺一个，就不是一回事。

人口在流，产业在变，房子早就不只是砖和水泥了。

欢迎各位评论区说说你们那房价现在多少！