人生最美好的事，莫过于在喜欢的城市，努力买一套房，安一个家。

但买房可不是一件小事，不懂的人就很容易踩坑，到时候，不仅住着不舒服，而且还更容易贬值。为了避免陷入困境，今明两年买房要牢记这7个字，“买旧、买大、不买三”！

01、买旧，即买现房和次新二手房

因为选择次新房和现房，不仅可以节省时间，还可以控制风险。

①所见即所得

买现房最大优势就是“眼见为实”，你可以现场看到房子的结构、格局、采光通风等一切细节，而如果选择期房，宣传册上看着不错，但实际交房可能货不对板，

相比期房存在很大的不确定性，现房和次新二手房，因为看得见、摸得着，更有安全感。

②风险小

这两年买期房都担心烂尾风险，尤其是23年，不少巨头暴雷导致项目停工，房子延期，买了期房的人，很多都陷入交不了房，又要按时支付房贷的困境，

而现房、次新二手房都是已经完工的房子，无需担心工期，更不用担心烂尾、延期交付的问题。

③什么时候入住自己说了算

现房交付，只要你付钱，就能立即办理交付手续，次新房也一样，买入以后短时间内就能拎包入住。

期房则不同，付完钱还得等一两年才能交付，这期间还得租房过渡，现房就避免了这些麻烦，想什么时候自己说了算。

02、买大——即买大户型，一步到位

如果经济条件允许，购房者就可以一步到位买大房，大房子不仅住着更舒服，优点还不少：

①面积大住着更舒服

如果经济条件不错，一次到位买大房，实际上住着更舒适，毕竟现实中，房子往往越住越小的，因为小房子住上一段时间，东西就多了，

断舍离的生活没几个人能真的那样过，买大不买小，才是真理。

大户型房子，客厅更宽敞，主卧大气、还有独立的书房，与其省点首付住很逼仄的小房子，还不如一次性买个大户型，大大提升生活品质与居住幸福感。

②升值空间大，流通性更好

虽然这两年刚需群体越来越少，但是改善型需求越来越强烈，大户型的转手率和升值潜力变得更高。

比如当前，大户型的房子不仅市场需求强，转手价格也比小户型更高，而小户型房子往往贬值风险也更大。

③家庭增员，不需要再置换

很多人一开始买小户型，可是一两年有了孩子以后，才发现房子小了，需要换大户型。

如果一开始就买大户型，就能一劳永逸解决上有老下有小的居住难题，省去了因住不下又要置换大房子的麻烦。

03、不买三，即不买老破小、不买公寓、不买违建房

市场上的房子鱼龙混杂，一旦买错，住着不舒服，还可能造成巨大的经济损失。

①不买老破小

以前老破小因为学区优势，价格疯狂涨。如今随着教育资源的分散和住房市场的变化，20年以上的老破小的劣势开始凸显。

买入后维修成本高，墙体老化、电路老旧、下水道容易堵塞，住起来很不方便。

而且，老小区老年人居多，生活习惯和年轻人有很大差异，邻里间的沟通也不见得顺畅。

②不买公寓

以前都觉得公寓划算，现在才发现，公寓问题远比想象的多：

第一，使用面积小，住着很压抑

第二，用水用电费用贵，物业费超高，不划算。

第三，居住人员复杂，流动性太强，经常不是噪音问题，就是卫生问题，居住体验太差。

第四，升值遥遥无期。

所以，不管是自住还是投资，买公寓更容易亏损。

④不买违建房

一旦房子列入违建，可能会要求强制拆除，损失也无法弥补。

这种房子普遍有以下特点：

第一，未经批准的扩建、改建房，没有相关建筑许可，这种房子一旦被人举报投诉，就会强制拆除。

第二，违反了城市规划的违建，影响了周边环境及规划的，最后也是要面临拆除的。

所以，买房不是小事，合规合法的住宅才住着更放心，不然买到违建房，后悔一辈子。

如今，房源选择多，有大把好房子，买房时大家千万不要跟风，可以多多挑选，千万要避开上面第三种房。