木材价格疯涨致房价失控？建筑商股价集体跳水！

由于木材价格的剧烈波动再次对美国住房市场产生冲击，为建筑商带来了巨大压力，并可能加剧本已严峻的住房负担能力危机。

据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）透露，4月份，软木木材价格同比上涨了23%，而在2025年初，由于市场担忧美国关税政策调整以及北美地区锯木厂大规模关闭，木材期货价格已出现大幅上涨趋势。

这一系列变动，对莱纳（Lennar）、霍顿（D.R. Horton）和托尔兄弟（Toll Brothers）等大型房屋建筑商构成了沉重打击，导致这些公司今年春季股价普遍下滑。

尽管木材目前并未被列入最新一轮的关税清单，但特朗普政府已明确表达了加强贸易限制的意向。今年3月，白宫发布了一项行政命令，指示商务部深入调查木材进口对国家安全的影响，并推动国内木材生产的发展。目前，美国对加拿大木材征收的关税为14.5%，而加拿大木材在美国软木木材进口总量中占比高达85%，几乎占据了美国木材供应的四分之一。

据美国商务部的监管审查结果，今年晚些时候，这一关税税率有可能提升至34.5%，这无疑将给本已因材料成本上升和劳动力短缺而陷入困境的房屋建筑行业带来更大的冲击。

“木材价格的不确定性使得我们的规划和预算工作变得异常复杂。”爱达荷州Tradewinds General Contracting公司的总裁史蒂夫·马丁内斯（Steve Martinez）表示。他的公司专注于高端多户型住宅的建设，而木框架在这些住宅中占据核心地位。据HomeGuide数据显示，木框架成本在建筑成本中的占比高达18%。

木材成本的上升不仅影响了房屋建筑行业，还波及到了装修、围栏和室内装修等多个领域。美国森林产品年度市场回顾与展望报告指出，2023年美国木材产量虽略有上升，达到6400万立方米，较上一年增长近1%，但市场需求依然旺盛，供应持续紧张。环境法规、森林老化以及劳动力短缺等问题，进一步加剧了木材供应的挑战。

据美国全国房屋建筑商协会统计，目前近1亿美国家庭难以承担中位价住房的费用，而中位价住房的平均价格已攀升至46万美元。随着住房负担能力的不断恶化，专家们警告称，更高的关税和持续的供应不稳定可能会使新开发项目停滞数年之久。

美国商务部预计将在8月前就加拿大木材关税问题作出最终决定。在此背景下，房屋建筑商们正积极寻求应对策略，包括多元化采购渠道、优化供应链管理、提高生产效率以及加强成本控制等，以减轻木材价格波动带来的不利影响。同时，行业内外也呼吁政府采取措施，稳定木材市场价格，保障住房市场的健康发展。