楼面价3.17万/㎡，海珠客村又一块靓地挂牌！

今天，海珠区又甩出一块重量级地块。

广州大道南788号二期（广一电商园二期），正式挂网，将在10月9日竞拍。

来源：广州市规划和自然资源局

这宗地从名字听上去有点陌生，但如果说到它的一期地块，大家肯定就熟悉了，就是如今的保利·四季和颂。

根据公告，二期地块宗地面积34177.93㎡，其中出让面积16177.91㎡。

总建面约60191㎡，起拍总价8.6亿。

算下来，名义楼面价大概 1.4万/㎡，是不是听着挺便宜？

但这只是“表面价”。如果只算住宅部分，情况就完全不一样了。

根据此前规划披露：

住宅用地面积9348.53㎡，可建住宅面积27112㎡，容积率 2.9。

也就是说，剔除大体量的商业、配套后，真正能做住宅的就2.7万㎡。

这样一算，住宅部分的楼面价其实要到3.17万/㎡，瞬间翻倍。

另外，这宗地的“硬任务”不小：

包括33079㎡商业（大体量，几乎和住宅面积相当）、2700㎡社区服务设施、1所9班幼儿园、1所中小学。

相比之下，一期保利·四季和颂虽然也有配建，但规模和压力都没这么大。

因此，如果未来住宅入市，开发商一定会把这些配建成本“算进去”，房价自然不会便宜。

再来看隔壁的一期项目。

保利·四季和颂的楼面价约4.8万/㎡，目前参考均价约7万/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

和二期相比，一期没有这么重的配建，拿地成本更直白。

所以，这次二期挂牌，不排除会以“适度让利”的方式起拍，吸引开发商入局。

如果最终还是保利自己拿下，形成一二期联动，那对项目整体的品牌和价值延续是利好。

其他房企若入局，可能要面临配建和联动竞争的双重压力。

目前，这块地的现状已经是一片开阔的空地。

可以看到地面覆盖了防尘绿网，整体已经完成了拆迁和清场工作，周边的围挡也已拉起。

最终地块，将由谁拿下，我们持续关注~