已是史上最低！但房贷利率还要降

现在的房贷利率低到什么程度了？

差不多是趴在地上求你买房了！

就南京范围内，住宅首套和二套的房贷利率，都是在3%，首付比例为1.5成。

但大降息时代来临，房贷利率大概率还要接着降！

关键是，今天上海放宽限购，连魔都都坐不住了，留给南京的时间，不多了！

8月以来，市场信号不断，皆有利于楼市！

1、央行明确：落实落细适度宽松的货币政策。也就是说，房贷利率还要接着降

8月15日，中国人民银行发布《2025年第二季度中国货币政策执行报告》。在下一阶段货币政策的主要思路中明确提到：落实落细适度宽松的货币政策。

2、美联储或在9月降息！大降息时代已板上钉钉

就在8月23日全球央行行长年会上，美联储主席鲍威尔发表讲话，称尽管通胀仍受关注，但就业市场的风险正在上升，美联储可能在9月份降息。

尽管鲍威尔仅仅说的是“可能”。但跟他前几个月的鹰牌立场相比，这个“可能”，被认定几乎是必然的，只是降息多少将成为关键。业内预测，降息幅度可能在25个基点，甚至50个基点。

而美联储一旦降息，对楼市无疑是好消息！届时大家的体感也会越来越好。

• 利率环境变化

降息会降低房贷利率，减轻月供压力，刺激购房需求，有助于楼市回暖。

• 资本流动影响

降息可能引发外资回流，增加中国股市和楼市的资本供给。有了资金流入，楼市也会比现在更有生机。

• 政策协同效应

降息的大环境下，会预留出更多的政策空间，有助于楼市恢复元气。

3、存款利率进一步下降，腾出息差！

近期，浙江、贵州、吉林等地多家村镇银行宣布将下调存款利率，降幅在10—20个基点不等。

8月20日，央行公布新一轮LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。仍然维持原样。

尽管这次的LPR并没有再下调，但目前为止，房贷利率已经处于历史最低水平。

今年以来，LPR就5月份下调了一次，事关房贷利率的5年期以上LPR为3.5%，5月前为3.6%。

尽管已经是史上最低，但接下来仍要下降。

今天（8月25日），上海出手，放宽限购，再次松绑楼市！

对于南京来说，这既是压力也是机遇。

压力在于，一线城市放宽之后，不可避免地肯定虹吸新一线城市、二线城市，这是完全避免不了的，所有城市都在吸血和被吸血。对于南京来说，现阶段的政策虽然已经初见成效，但整体还有发挥空间。

机遇在于，一线城市率先放开，率先起来，也势必带动新一线、二线城市起来，对于南京来说，也是好事。毕竟有了带头的，整体市场的信心恢复也会更快。

当然，尽管南京前前后后也出台了不少松绑政策，但说真的，大家体感不是太明显，接下来，松绑政策还是不能停啊。

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