第1行情实况分析，成都楼市全23区(市县)新房市场，2025年终库存同比去年下降6%，同比领先大半年，最后却不如预期，真是有点可惜！

成都楼市2025年度库存报告系列最后一期，给大家分享大成都23区整体行情，全数据源自住建官网，全文都是手写原创。

是好是坏，咱们就把它讲清晰！

一、全23区整体近两年度库存趋势大数据

成都楼市全23区新房市场，近两年全24个月的每月统计库存大数据见上图表。

其中2025年年终统计库存总量约97000余套，平均到12个月约是8080套/月。

与去年年终同期库存8600套/月相比，近两年库存同比下降6%。

有了这个大数据，我们就知道成都楼市23区整体，2025年新房市场库存今年下降了些，那是千真万确！

本周已经给不少区域的详情给大家分享了些，其中的细节大家都看得仔细些。

第1行情粉丝都知道，只谈库存，不谈销量都是在断章取义！

我们结合销量和库存的变化一起，用销售比率来看市场更清晰。

二、全23区整体2025年度销售比率大数据

成都楼市全23区新房市场，2024年度和2025年度销售比率大数据见上图表。

其中2025年终销售比率预估46%，它表示今年一整年卖出去的新房占比46%，而目前的库存占比54%。

简单说，就是每100套房，今年卖出去了46套，剩下54套的库存周期是14个月。

而与之对应的2024年终销售比率是49%，它表示去年一整年卖出去的新房占比49%，而去年的库存占比51%。

简单说，就是每100套房，去年卖出去了49套，剩下51套的库存周期是12.5个月。

从上面两年的销售比率及库存周期，我们就明白今年的市场其实比去年差些，虽然今年库存少了6%，但架不住今年的销量也低些，综合起来比去年少了3个点，库存时间多1.5个月，虽然并不是多大的问题。

市场趋势变化也能从上图中洞悉，25年前8个月结束，销售比率已经达到了40%，远远超过了24年同期，甚至已经达到了24年前10个月的水平。

就在我们满怀期待，认为25年收涨已是板上钉钉的时期，第四季度的市场给我们整了出喜剧，最后4个月销售比率才上升了7%，甚至比去年最后两个月上升的10%都还低。

所以成都楼市2025年终的情况我们现在就能做出判断和分析，库存比去年是要低，销量也比去年要低些，销售比率也差些，整个2025年前8个月都领先同期，最后4个月属实有点可惜。

当然以上是大成都23区整体而言，其中每个区域的情况完全不同，下面有更详细的信息。

三、全23区2025年度销售比率大数据对比

成都楼市全23区新房市场，2025年度销售比率大数据（近期）见上图表。

其中有4个区域超过60%，最高两个区达到68%，这4个区域对应的库存周期在5～8个月之间，是市场结构，供需关系最优秀的区域。

余下有6个区域销售比率超过50%，这6个区域对应的库存周期在8～12个月之间，一年时间都能完成卖多剩少的预期。

随后是5个区域销售比率比40%要多些，这5个区域对应库存周期在12～18个月之间，就开始差些。

最后两个部分共8个区域销售比率都不足40%，库存周期都超过18个月，最差的一个区域销售比率仅有16%，库存周期超过60个月的时期。

这些信息都给大家非常清晰的标注在图表里。

从上面的23个区域销售比率大数据，我们能看到，在成都市场整体46%的情况下，每个区体现出了巨大的差异，大家的认知肯定就没法做到表里如一。

所以，成都楼市2025年整体不如2024年，这句话的意思，大家要这样去理解！

它不代表成都楼市23个区每个区都差，找不出一个好的区域，因为我们至少能找出4各区域销售比率超过60%，市场好的区域一直都是有的。

同时它也不代表成都楼市23个区中，今年每一个去都比去年要差，其中有的区域比去年要好，有的区域比去年要差。

这句话代表的准确含义是，23个区域中，销售比率达到某个标准的区域数量比去年要少一些。

准确说，今年有10个区域销售比率超过50%，而去年销售比率超过50%的区域是11个，比今年要多1。

这就是今年市场整体比去年差些，具体到每个区域上所代表的意义。

好了，以上就是本期给大家分享的，成都楼市全23区2025年终库存大数据的内容了。

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