2025年上半年房地产市场呈现什么样的局面呢？可以说楼市止跌回稳的态势仍然不强，不过好在大趋势还是向上的。今年有“小阳春”的火爆，也有高端房子的抢手，但同时也有二手房市场的“以价换量”。

尤其是二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续“以价换量”。不过政策层面对房地产止跌回稳的决心有增无减，多次强调优化调整房地产政策。市场越不好政策力度自然就会预期越高。

最近各种预测未来楼市回暖复苏的路径，包括时间节点也都说得有鼻子有眼，相信大家听到不少。这次我们看看清华大学又是怎么预测的。

7月2日，第49届清华大学中国与世界经济论坛举行，清华大学ACCEPT研究院常务副院长厉克奥博解读了清华大学ACCEPT研究院发布的下半年经济形势的展望报告。从4个方面分析了经济向好的趋势，每一条都跟我们老百姓息息相关。

1、消费市场，国家要放大招。

报告显示，以旧换新的政策一定还会加量扩围。以旧换新政策不再局限手机、自行车，直接杀进服务业！比如按摩、家政、旅游这些领域都可能纳入，因为服务业最能拉动收入增长，从而带动消费，消费就能薅羊毛，钱包回血就靠这波！

很多专家都埋怨老百姓不消费，说他们都把钱存起来了，我想说不要只盯着银行的存量数据，你要看钱都是谁的，而且越是没钱才越想存钱。现在大家不消费绝不是不想消费，而是没钱消费或不敢消费。这就需要让大家看到未来收入预期的增长，你不用鼓励，他也知道消费。

2、乐观看待股市，平稳甚至继续冲高。

报告认为，下半年的股市总体来讲是乐观的。应该是一个平稳的，甚至能够继续冲击高点的态势。这得益于中国股市经过了科技这一轮的爆发，以及现在估值相对较低的估值。

所以，是不是不要躺平？科技股爆发+估值洼地，下半年稳中有升，甚至冲击新高！现在布局，说不定就会是下一个财富密码吗？我不敢说，股市这东西，普通老百姓最好还是别碰了。

3、一线城市彻底打破限制，房价有可能触底回升。

最震撼的就是房地产！对于房地产市场的基本判断，报告表示，有望触底，而且几乎是快到跌无可跌的状态。确实，很多地方都挺惨的，房子卖也卖不掉，跌太多又不甘心。有没有跌到底呢？现在还不好说，下半年的政策如果能跟上相信市场短期内会回升。

所以，报告表示，今年北京、上海、深圳有望彻底打破限制性政策的约束，房价有可能能够实现触底回升。这个彻底打破限制还是挺大胆的，一线城市真的会彻底打破限制吗？不太可能，一定还会设限，但松绑的力度会逐步增强。

另外报告认为房租的回报率基本已经接近长期的国债回报率，长期来讲房子有一定的投资功能。

投资还是慎重吧，不过对于刚需和改善需求的购房者，在政策利好当口，可以择机买房，如今买房门槛较低，但是要注意月供的还款压力情况，房贷利率也基本上历史新低了，接下来可能还会低一些，这样买房成本也会降一些，加上各地的促销活动或直接补贴。如果有需要买房可以考虑。但要买对，千万不能为了买房而买房。

4、科技红利信心大幅提升。

报告认为，经济的见到顶的论调已经宣告破产，由于今年年初DeepSeek带来的这一波红利，让全世界的投资者们看到了在中美科技竞争博弈下，中国可以打破美科技垄断的信心。经济增长新引擎轰鸣启动，普通人的逆袭窗口正在打开！下半年经济赛道已经铺好，你准备好了吗？