宁夏买房租房“避坑指南”来了！ 宁夏印发规范房地产经纪管理通知 中介收费分档降 资金全监管 10月起施行

　　买房租房怕遇“黑中介”？担心服务费藏猫腻、交易资金不安全？9月29日，宁夏住房和城乡建设厅、市场监管厅联合印发《关于进一步规范全区房地产经纪管理的通知》，从机构备案、收费规范到资金监管全链条立规矩，2025年10月29日起正式施行，有效期至2030年，给购房者、租房者送上“定心丸”。

中介“准入”设红线：2025年10月底前必须备案

　　“今后不是随便开家店就能做房产中介了。”宁夏住房和城乡建设厅相关负责人介绍，通知明确，所有经纪机构及分支机构拿到营业执照后30日内，必须到住建部门备案，信息变了或关门了也要30日内更新手续。

　　宁夏各地住建部门将通过“互联网+智慧房产”平台逐家核查，2025年10月底前实现“全覆盖备案”，没备案的一律清退。从业人员也得“亮明身份”，佩戴实名登记的工作牌，不能同时在多家机构干活。正规机构信息会同步公示，找中介前查一查就能避坑。

收费更透明：成交价越高费率越低 杜绝隐形消费

　　记者注意到，最受大家关注的服务费有了“降温”新规。通知中鼓励中介实行“成交价格越高、服务费率越低”的分档模式，比如高价房源能少交服务费，大大减轻购房者负担。

　　所有收费必须“明码标价”：基本服务（找房、带看、签合同、办过户等）和延伸服务（代办贷款等）要分开列清楚，线上线下都得公示，再也不能混合标价、捆绑收费。更严禁收“暗钱”，租金、押金也不能经中介手，彻底堵死“雁过拔毛”的空间。

交易有“双保险”：房源保真+资金全监管

　　随着新规实施，“假房源”“资金被挪用”等糟心事将被根治。中介发房源必须满足“真实委托、真实状况、真实价格”，抵押、查封等隐患藏不住了，个人在“宁好房”发房，平台也要先核验真伪。

　　更关键的是，二手房交易资金及住房租赁资金需全部存入监管账户：仅在交易成功后，资金才会划转至卖方账户；若交易未完成，资金将连同产生的利息一并退还买方。该笔资金实行专款专用，房地产经纪机构无权触碰，从根本上杜绝了中介卷款跑路的风险。

违规代价大：多部门联手“拉黑”不良中介

　　“以后买房租房不用来回折腾了，可通过‘互联网+智慧房产’平台和‘宁好房’，存量房交易、不动产登记能网上办，实现最多跑一次甚至不跑腿。”自治区住房和城乡建设厅相关负责人介绍，住建部门会培训中介熟悉系统，行业协会也会完善服务标准，让流程更顺畅。

　　新规还架起了“高压线”：住建、市场监管、网信、公安等部门将联合执法，重点打击虚假房源、炒作房价、泄露个人信息等乱象。违规机构和人员会被约谈、扣信用分，名单公示曝光，涉嫌违法的直接移交司法。

　　今后在宁夏找中介，先看备案证明，再查收费标准，交易资金盯紧监管账户——跟着新规走，买房、租房更放心！

（记者 张红霞/文）

编辑：张锦倩

校对：马晓婷

复审：吴 倩

终审：王 芳