比市场价低30%！银行直供房批量上架，捡漏还是踩坑？

银行也开始卖房子了！最近各大资产平台上突然冒出一批 “不计成本” 的银行直供房，一挂牌就比市场价低20%~30%，不少人算下来能直接省下数十万元。

截止11月13日，部分平台上的拍卖记录已经有近千条，个别银行系统的挂牌量甚至突破了数万套，一时间吸引了不少想 “捡漏” 的购房者。

问题来了，到底什么是 “银行直供房”？它和我们常听说的 “法拍房” 有啥区别？这些看似划算的机会背后，又藏着哪些不为人知的风险？今天就跟大家好好掰扯掰扯。

首先得搞清楚，银行直供房可不是银行自己开发的房子，而是银行的 “待处置资产”。

简单说，就是原房主还不上欠款，房子经过司法程序后，完整过户到了银行名下，银行成了真正的 “房东”，之后要么直接挂牌出售，要么通过竞价的方式卖出，这就是所谓的银行直供房。

那它和法拍房的区别到底在哪？主要就两点。

第一是产权归属，法拍房在拍卖的时候，产权还在原业主名下，执行过程中难免有不确定性，甚至可能出现你付了钱，产权却落不到自己名下的情况。

而银行直供房已经由银行取得了完整产权，产权相对更干净、稳定，这也是它比法拍房更吸引人的地方。

第二是交易流程，法拍房得在法院平台上竞拍，通常要求全款，或者至少缴纳较高的保证金才能参与，对购房者的资金实力要求很高。

而银行直供房的交易流程更接近普通二手房交易，还能正常申请按揭贷款，资金压力会小很多。

不过可别觉得银行直供房又便宜又靠谱，就可以 “闭眼冲” 了，这里面的隐形风险可不少，牛牛得给大家提个醒。

首先是房屋现状问题，银行只管卖房子，可不管修缮和清场。

购房者必须亲自去实地查看，确认房子有没有被人占用、有没有长期租约，或者是不是有需要清场的住户，要是忽略这一点，很可能买了房子却住不进去。

其次是隐藏成本，挂牌价看着便宜，可这并不是最终的到手价格。

因为卖家是银行这种企业法人，税费计算起来更复杂，而且合同里通常会约定税费由买方承担，再加上原业主可能欠下的物业费、水电费等，这些杂七杂八的费用加起来，很可能把房价的 “折扣” 吃掉大半。

还有合同细节的坑，银行的合同往往比较强势，要么要求一次性付款，要么规定很短的过户期限。

如果购房者没法按期付款，或者没能在规定时间内完成过户流程，银行有权单方面解约，还会没收定金，到时候可就亏大了。

最后还要考虑未来的流动性。

部分区域或者特定类型的直供房，本身流通性就弱，就算买下来了，以后想转手可能会非常困难，相当于把钱套在了房子里。

所以说，银行直供房的 “便宜” 是真的，但风险也是实实在在的。对专业投资者来说，只要现金流稳定、看得懂合同、能把控风险，它或许是个不错的 “折价资产”。

但对普通家庭来说，买房不能只看价格，更要看到背后的这些风险，千万不能盲目跟风 “捡漏”。如果是你，你会冒着这些风险去买银行直供房吗？不妨在评论区聊聊你的看法。

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