前言

在京津冀的地图上，廊坊的位置曾让无数人羡慕 —— 夹在北京和天津中间，高铁半小时就能到北京国贸，房价却只是北京的一个零头。

可谁能想到，这个曾经被炒房客捧在手心里的城市，如今却成了大家口中的 “冷清小城”。

小区里亮灯的窗户没几户，曾经近两万块一平的房子，现在四千块都很难卖出去。

这短短十几年，廊坊到底经历了什么？

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买房热潮

大概十年前，廊坊的楼市火得一塌糊涂，那时候北京五环内的房价已经涨到让人望尘莫及，不少北漂看着工资单，连租房都觉得压力大。

这时候，廊坊成了 “救命稻草”—— 同样是住房子，这里的价格只要北京的五分之一，高铁半小时就能到上班的地方，听起来简直是为北漂量身定做的 “安家方案”。

开发商们看准了这个机会，到处都是卖房的广告，“在北京上班，回廊坊睡觉”“北漂不用再漂泊”，这些口号喊得人心动。

他们还画了很多 “大饼”，说要建地铁连接北京，要引进北京的名校分校，把这里打造成 “第二个望京”。

那时候的售楼处，天天跟菜市场一样热闹，凌晨就有人带着小板凳去排队，生怕好房源被抢光。

炒房客更是把这里当成了 “提款机”，有中介说，那几年只要敢下手，买房就跟捡钱似的。

首付二十万买套房，过几个月转手就能赚五十万，有人辞了工作专门干这个，手里握着好几套房，业主群里天天晒收益截图，比过年还热闹。

燕郊有个小区，2015 年房价才八千一平，到 2017 年就涨到了三万，好多人觉得 “这辈子的钱都赚够了”。

那时候的廊坊，到处都是工地，塔吊转个不停，新楼盘一个接一个地冒出来。

中介们穿着西装，手机里存着几十个客户的定金，上午带看房，下午就能签合同，有人一天赚的钱，比普通人十年工资还多。

谁也没想到，这样的热闹，说停就停了。

政策和疫情 “双击”，房价坐上滑梯

2017 年春天，一则政策让整个廊坊楼市 “冻” 住了 —— 非本地户口要在廊坊买房，必须交满三年社保。

这道门槛一下子把大部分北漂和炒房客挡在了门外，要知道，很多北漂的社保都交在北京，根本达不到这个要求；炒房客更别说了，他们哪有耐心等三年。

政策出来那天，售楼处立马变了天，正在签约的客户当场反悔，交了定金的哭着喊着要退款，可钱进了开发商口袋，哪有那么容易拿回来。

争吵声、哭闹声不断，最后连警察都来了，从那天起，廊坊的房价就跟坐了滑梯似的往下掉。

本以为房价跌到底就该稳住了，没成想 2020 年的疫情又给了致命一击，那时候廊坊封城两个多月，售楼处关了，工地停了，开发商的钱彻底断了。

好多楼盘本来该交房了，结果延期了好几个月，工地还是一片荒草，业主们去售楼处维权，开发商只能无奈地说：“没钱了，复工不了。”

这两次打击下来，廊坊的楼市彻底冷了，中介门店关了一大半，有个中介小哥说，现在一个月能卖出去两套房子就算烧高香了，大部分时间靠帮人租房赚点零花钱。

店里的房源信息都泛黄了，四千块一平的房子挂出去，问的人都没几个。

小城留不住年轻人

房价跌成这样，除了政策和疫情，更深层的原因是 “人留不住”，这十年，廊坊的常住人口只多了四十万，现在总共才四百六十万。

而北京一个热门区，一年就能新增几十万人，年轻人宁愿挤在北京的小出租屋，也不愿意来廊坊买房，这到底是为什么？

最直接的原因是 “没工作”，廊坊的产业一直是个短板，以前靠几家老工厂撑着，这几年环保查得严，工厂要么倒闭，要么搬到别处去了，门口的招聘启事换得比日历还勤，最后干脆贴起了招租广告。

想找个像样的白领工作，翻遍招聘软件都是卖房的、打电话的，工资三四千块，还不够每天往返北京的油钱和高铁票钱。

教育和医疗也是 “硬伤”，家长们最在乎的就是孩子上学，可廊坊的好学校太少，每年能考上清华北大的没几个，而天津的重点高中升学率高得多。

为了孩子，很多家庭宁愿在天津买个老破小，也不选廊坊的大平层，看病更是麻烦，廊坊的三甲医院只有三家，稍微复杂点的病都得往北京跑，凌晨排队挂号是常事。

疫情期间，这点更明显，大家才发现，没有好的医疗资源，住再大的房子也不踏实。

试着 “回血”，廊坊的路还很长

虽然现在冷清，但廊坊并没有完全放弃，这两年一直在想办法 “回血”，交通上，京唐城际铁路通了，从香河到北京副中心只要十八分钟，比以前方便多了。

医保也能互通了，拿着北京的社保卡，在廊坊的医院看病能直接报销，不用再揣着一堆票据来回跑了。

产业方面，廊坊建了个临空经济区，引进了无人机制造、航空物流这些高科技项目，2024 年还签了八十个项目，投资超过三百万。

楼市也在慢慢调整，政府不再随便批地盖新房，而是多建保障性住房，专门给刚毕业的大学生和引进的人才。

开发商也不敢再只画大饼了，开始实实在在建学校、修社区设施，物业费也降了不少，就想让住进来的人能舒服点。

不过，这些努力能不能让廊坊彻底好起来，还不好说。

房子终究是用来住的，不是炒的

廊坊的故事，其实是很多三线城市的缩影。靠炒房撑起的繁荣，就像沙滩上堆的城堡，潮水一退就没了。

真正能让城市热闹起来的，不是多高的房价，而是有没有好工作，孩子能不能上好学校，生病能不能看好病。

现在的廊坊，虽然没了以前的热闹，但也少了些浮躁，街头的老人们还在晒太阳，超市里偶尔有买菜的人，临空经济区的塔吊还在转。

也许再过十年八年，等那些高科技企业真正运转起来，年轻人能在家门口找到好工作，学校和医院也慢慢变好，廊坊才能真正 “活” 过来。

到那时候，房子不再是炒来炒去的工具，而是一个个温暖的家。

小区里亮着的灯多了，街上的人多了，孩子们在楼下玩耍，老人们在公园聊天，这样的城市，才是大家真正需要的。毕竟，房子是住人的，有人住、有人笑，城市才有意义。

参考文献

• 贝壳研究院，2024年中国二手房市场报告
• 廊坊市政府官方发布的京津一体化进展简报（2023-2024）