重磅！中美 “贸易战” 和谈在即，楼市再爆发？特别这些城市！

6月9日下午，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰与美方在英国伦敦开始举行中美经贸磋商机制首次会议。路透社、天空新闻频道等英国媒体指出，中美新一轮会谈引起各界高度关注，双方开展面对面对话将有助于加强两国经贸关系，深化相互理解信任。就在同一天，中国外贸再次展现较强韧性和调整能力。海关总署发布的数据显示，今年前5个月，我国货物贸易进出口总值17.94万亿元，同比增长2.5%，增速较前4个月加快0.1个百分点。其中，出口增速达到7.2%。美国《华尔街日报》称，这是自上个月中美日内瓦经贸会谈以来，中方首次发布官方贸易数据。9日接受《环球时报》采访的专家表示，前5个月我国贸易整体平稳，说明美国对华贸易打压影响有限，也说明中国外贸多元化发展正在见效。

“少两个工作日的情况下，实现平稳增长”

9日上午，海关总署发布的最新数据显示，今年前5个月，我国货物贸易进出口总值17.94万亿元人民币，同比（下同）增长2.5%。其中，出口10.67万亿元，增长7.2%；进口7.27万亿元，下降3.8%。5月份，我国货物贸易进出口总值3.81万亿元，增长2.7%。其中，出口2.28万亿元，增长6.3%；进口1.53万亿元，下降2.1%。美国消费者新闻与商业频道（CNBC）注意到，中国5月贸易顺差同比增长25%，达到1032亿美元。

海关总署新闻发言人吕大良9日表示，2025年以来，我国经济持续回升向好，货物贸易在外部压力下保持较强韧性。进入5月份，我国进出口延续增长态势，当月在同比少两个工作日的情况下，实现平稳增长。

近期，全球经济格局因一则消息而波澜再起：中美 “贸易战” 和谈事宜提上日程，引起各方密切关注。这一重大事件不仅对两国经济关系产生深远影响，更引发了各界对中国房地产市场走向的热烈讨论，人们纷纷猜测，楼市是否会借此东风再次迎来爆发式增长？

回顾贸易战期间，中国出口企业承受了巨大压力。以纺织业为例，某大型纺织企业在贸易战前，对美出口额占总销售额的 40%，但贸易战爆发后，由于美国加征高额关税，订单量锐减，这一比例骤降至 15%。企业不得不削减产能、裁员以维持生存。众多像这样的出口型企业面临困境，导致国内经济增长受到拖累。据相关研究，每 1% 的出口增速下滑，会拖累 GDP 增长约 0.3% 。如今贸易战和谈在即，若能达成积极成果，关税壁垒有望降低，出口企业订单将大幅回升。企业经营状况改善，员工收入稳定，居民消费信心与购房能力将得到提升。原本因收入不稳定而搁置购房计划的家庭，可能重新将买房提上日程，为楼市注入新的需求动力。

为应对贸易战带来的经济下行压力，政府出台了一系列房地产刺激政策。央行加大降息降准力度，降准 0.5% 可释放万亿资金，房贷利率也呈下降趋势，这大大降低了购房者的月供成本。同时，财政赤字率调整、国家队注资房企等措施，缓解了市场流动性压力。倘若贸易战和谈成功，经济形势好转，部分刺激政策可能面临调整。央行可能放缓降息降准步伐，房贷利率进一步下降的空间收窄。房地产政策将从单纯刺激市场，转向更加注重长期稳定与健康发展，避免因过度刺激引发新的市场泡沫。

目前，房地产市场整体仍处于低迷态势。尽管此前中央已出台多轮房地产刺激政策，但房地产投资和新房销售仍以接近两位数的速度下降。从全国范围看，房价虽在部分一线城市有回暖迹象，但整体下行压力依然较大。这主要源于经济大环境变化，房价下跌打破了单边上涨预期，消费者观望情绪浓厚。开发商资金链紧张问题尚未完全解决，部分项目进度受阻，影响市场供应。银行对房贷持谨慎态度，购房者贷款难度增加，进一步抑制市场需求。

不同城市房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市，凭借经济活力强、人口吸引力大等优势，房地产市场相对稳定。例如深圳，高端住宅市场需求旺盛，房价稳中有升。而部分三四线城市，由于产业基础薄弱、人口外流严重，房地产市场面临库存积压、房价下跌困境。若贸易战和谈取得积极成果，一线城市和核心二线城市可能率先受益，经济增长带动购房需求进一步释放。但三四线城市受自身产业结构和人口因素制约，市场复苏步伐仍将缓慢，区域分化现象在未来一段时间内将持续存在。

贸易战和谈为楼市发展带来了积极的预期。企业经营改善、居民收入增加，会刺激购房需求增长，尤其是改善型住房需求，可能迎来爆发。若房地产政策在调整过程中，适度保持宽松，如继续维持较低房贷利率，给予购房者一定税收优惠，将进一步降低购房门槛，吸引更多人进入楼市。市场信心的恢复也至关重要。贸易战和谈的积极消息传出后，部分投资者对房地产市场前景预期转好，可能重新加大对房地产的投资，带动市场交易升温。资产配置逻辑下的房价分化

在美元贬值与全球降息潮下，房产从单纯的 “增值工具” 转向 “抗通胀硬通货”。核心地段房产受追捧，如深圳湾、上海陆家嘴等顶豪市场，因富人避险需求交易量逆势上涨；而远郊盘及老破小则可能因流动性枯竭沦为 “负资产”。北京、上海顶豪市场因避险属性，交易量上涨；成都、武汉、西安等内需型城市，因 “双循环” 政策红利（内需贡献率超 80%）及人口流入，房价更具韧性。

在经济不稳定时期，投资者会寻求更加安全、抗风险能力强的资产进行配置。核心地段的房产由于其稀缺性和稳定性，成为了富人们避险的首选。而远郊盘和老破小由于配套设施不完善、交通不便等因素，在市场流动性不足时，很难吸引购房者，价格可能持续下跌，甚至成为难以出手的 “负资产”。内需型城市由于经济发展对内需的依赖程度高，受贸易战的直接冲击较小，加上人口流入带来的住房需求增加，房价能够保持相对稳定。

中美和谈为楼市带来的不确定性

贸易关系改善的积极预期

若中美和谈取得积极成果，贸易关系改善，出口企业压力得到缓解，经济增长预期增强，居民收入有望稳定增长，这将提升购房者的信心和购房能力。出口企业经营状况好转后，可能会增加招聘、提高员工薪资，使得居民可支配收入增加，从而有更多资金用于购房。和谈成功可能会稳定市场对未来经济发展的预期，减少投资者的担忧，使得房地产市场的投资和消费信心得到提升。如果和谈能够达成降低关税、减少贸易壁垒的协议，出口企业的利润空间将扩大，企业的发展前景变得更加乐观，这会进一步促进经济的增长，为房地产市场的稳定发展提供良好的经济环境。

随着贸易战压力的减轻，一些为应对贸易战而出台的经济刺激政策可能会进行调整。房地产政策方面，原本为刺激楼市而实施的宽松政策可能会根据市场情况进行适度收紧。若贸易战缓解使得经济增长压力减小，央行可能会放缓降息降准的步伐，房贷利率可能也不会进一步下降，甚至可能会有所回升。这对于房地产市场的需求会产生一定的抑制作用。政策制定者可能会重新评估房地产市场的发展状况，调整政策导向，从刺激市场转向更加注重市场的长期稳定和健康发展，比如加强对房地产企业融资的监管，防止资金过度流入房地产市场，引发新的泡沫。

区域分化显著

不同城市的房地产市场表现差异巨大。一线城市和部分核心二线城市，由于其经济活力强、人口吸引力大，房地产市场相对稳定，甚至在一些高端市场出现了需求增长的情况。而部分三四线城市，由于产业基础薄弱、人口外流等原因，房地产市场面临着库存积压、房价下跌的困境。一线城市拥有丰富的就业机会、优质的教育医疗资源，吸引了大量人口流入，住房需求持续存在。而三四线城市经济发展相对滞后，产业结构单一，无法提供足够的就业岗位，导致人口外流，住房需求减少，房地产市场供大于求。

现阶段，促进房地产 “止跌回稳” 是最重要任务。建议允许房价下跌的城市探索个人所得税抵扣房贷利息，提升购房意愿；金融监管部门应阶段性放松对白名单贷款风险的考核机制，打消银行放贷顾虑，打通稳开发商的最后一公里。国家金融监管总局局长李云泽提出加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。个人所得税抵扣房贷利息能够直接减轻购房者的负担，提高其购房能力和意愿。放松对银行白名单贷款风险的考核机制，可以鼓励银行增加对房地产企业和购房者的贷款投放，缓解市场资金紧张局面。出台新的融资制度，有助于房地产企业获得更多的资金支持，稳定市场供应。

楼市未来走向展望

中美和谈结果将在一定程度上影响中国楼市的未来走向。若和谈成功，贸易战缓和，经济环境改善，楼市可能在政策的引导下逐渐走向稳定和健康发展。但无论和谈结果如何，中国楼市都将朝着更加理性、分化的方向发展。未来，房地产企业需要更加注重产品品质和服务质量，以满足消费者不断升级的需求。城市也需要根据自身的经济发展、人口流动等情况，制定更加科学合理的房地产政策，促进房地产市场与城市发展的良性互动。随着人们生活水平的提高，对住房的品质、配套设施、物业服务等方面的要求也越来越高。房地产企业只有不断提升自身产品和服务质量，才能在市场竞争中立足。城市政府应根据本地的实际情况，合理规划土地供应、调控房价，促进房地产市场的平稳发展，为城市的经济增长和居民生活质量的提高提供保障。

中美 “贸易战” 和谈在即，其结果对中国楼市的影响充满着不确定性。但无论外部环境如何变化，稳定房地产市场，促进其健康发展，始终是保障民生、稳定经济的重要任务。通过合理的政策引导、市场自身的调整以及企业的积极应对，中国楼市有望在复杂的经济环境中找到新的平衡与发展路径。