2025年11月还未过半，河南多地住房公积金政策迎来集中优化。郑州、洛阳、驻马店相继出台调整措施，从贷款额度、利率、提取范围到办理流程，多维度降低居民购房门槛，释放住房消费潜力。这不仅是政策层面的精准支持，也为市场注入了新的信心。

你是否也在关注：这些新政到底能为你省下多少钱？又能否真正带动本地楼市企稳回升？

郑州：数字化+同城化，打造公积金服务新标杆

11月11日，郑州住房公积金管理中心正式开通个人住房贷款网上申请渠道。缴存职工只需打开“郑好办”APP，即可完成新建商品房、二手房、组合贷乃至“商转公”贷款的全流程线上操作，大幅缩短办理周期。

不仅如此，郑州此前推进多项优化：首套房公积金贷款利率已降至2.6%（5年以上），二套房为3.075%；2025年度月缴存基数上限达27520元，灵活就业人员缴存比例明确为20%。

最引人注目的是郑开公积金同城化再度扩容。如今，开封市民在郑州购房，可直接提取公积金用于还贷、租房、退休等六类事项，真正实现“一地受理、两地通办”。

此外，公积金还可用于老旧住宅加装电梯、适老化改造等民生项目，资金使用场景持续拓宽。

洛阳：贷款额度上浮10%，精准支持改善需求

11月10日起，洛阳大幅提高公积金贷款上限：单职工家庭最高可贷77万元，双职工家庭达93.5万元，较此前整体上浮10%。

这一调整直击改善型购房者痛点。以一套总价150万元的改善住房为例，首付30%后需贷款105万元。过去双职工最高贷85万元，还需商贷20万元；如今93.5万元的额度几乎覆盖全部贷款需求，显著降低利息支出。

同时，洛阳早在8月就推出阶段性提取支持政策：允许缴存人及其配偶、子女、父母共同提取公积金用于家装厨卫焕新、物业费支付等，有效期至2026年底。

这意味着，不仅买房更容易，住得更舒适也有了资金保障。一位洛阳本地购房者表示：“以前装修只能靠积蓄，现在公积金也能帮上忙，压力小多了。”

驻马店：装修也能提公积金，家庭互助再升级

11月5日，驻马店新政落地，亮点十足：单缴存人贷款额度从60万元提至66万元，双缴存人从70万元增至77万元；多子女家庭或高层次人才还可再上浮20%。

更突破性的是，驻马店首次明确允许提取公积金用于自住住房装修——按不超过建面1000元/平方米的标准一次性提取。一套100平方米的房子，最多可提10万元用于装修，极大缓解改善型家庭的资金压力。

此外，政策取消首套与二套房贷款额度差异，统一执行最高限额；还款年限延长，月供压力减轻；提取时限从2年放宽至5年，灵活性大增。

这些举措看似细微，实则精准切中三四线城市居民“买得起房、装不起修”的现实困境。

11月河南楼市：政策托底下的结构性回暖

在公积金政策密集出台的同时，11月河南楼市正悄然发生微妙变化。虽然整体仍处调整期，但市场分化日益明显——核心区优质项目持续热销，边缘板块去化承压。

郑州：核心板块“日光盘”频现，改善需求主导市场

2025年的郑州楼市，早已告别“普涨”时代。华润润府二期首开3小时售罄10亿元，中原颂3分钟抢光172套，招商林屿境六开六罄……这些现象背后，是改善型需求的强势回归。

高得房率（指套内面积与建筑面积之比）、四代住宅、央企背书成为热销关键词。以华润润府为例，139平方米建面户型得房率高达95%至112%，搭配错层露台和LDK一体化设计，精准击中高端改善客群需求。

与此同时，郑州全年计划完成“卖旧买新”1万套，其中国有平台收购5000套，为置换链条注入流动性。加上人才公寓年内新增2万套供应，多层次住房体系正在成型。

洛阳与驻马店：政策效应初显，市场信心逐步修复

洛阳虽无郑州的热度，但政策红利正逐步释放。随着贷款额度提升和提取范围扩大，刚需和改善群体观望情绪有所缓解。伊滨区中成·伊山苑等品质项目凭借综合配套优势，成为区域标杆。

驻马店则借助公积金装修提取新政，激活存量住房焕新需求。一位当地中介透露：“最近咨询‘买新房+装修’打包方案的客户明显增多，政策确实带动了连带消费。”

不过，全省来看，1至9月新房成交规模同比仍有所回落，土地市场持续收缩。收入预期不稳等因素仍在制约市场全面复苏。

政策组合拳：从“救市”到“促消费”的战略转向

值得注意的是，本轮政策已超越传统“救房企”逻辑，转向“促居民住房消费”。无论是郑州的“家装焕新”，还是洛阳的“物业费提取”，抑或驻马店的“装修支持”，都体现出对居住品质升级的引导。

这与国家“好房子”战略高度契合。2025年《政府工作报告》首次提出建设“好房子”，河南多地正通过公积金政策，鼓励开发商提升产品力，推动市场从“有没有”向“好不好”转变。

结语：政策暖风已至，但信心重建仍需时间

郑州、洛阳、驻马店三城公积金政策的密集优化，无疑是2025年末河南楼市最有力的支持举措。它降低了购房门槛，拓宽了资金用途，更传递出政府稳市场的明确信号。

然而，政策效果不会立竿见影。当前居民收入预期、房价走势、房企交付能力仍是影响决策的关键变量。正如一位购房者所言：“利率再低，也得先确定自己能还得起。”

未来几个月，若LPR继续下行、更多城市跟进优化、国企收储加速推进，河南楼市或有望在2026年迎来实质性筑底。

【特别提醒】

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

2025年11月起，河南郑州、洛阳、驻马店相继推出住房公积金优化政策。基于上，进行政策解读及11月楼市动态分析

公积金“三连发”！郑州、洛阳、驻马店楼市迎来新拐点？

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