南京又一重磅商场开业；名创优品3年内门店要破10000家；静安、江门大融城申报商业不动产REIT | 赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 南京尚悦天地、济南章丘世茂广场等项目开业

• 南京金陵长乐坊预计春节前开业，定位沉浸式大明文化空间

• “杭州大厦501”落子平阳县，打造浙江文旅商业新地标

• 三明沪明爱琴海・城市书香项目签约，打造海派文商旅特色街区

资本市场

• 光大安石商业不动产REIT正式申报，静安、江门大融城入池

业绩

• 太古地产2025Q4零售数据：香港及内地零售额普遍增长

新店拓店

• 江苏首店！南京弘阳广场正式官宣SUPER MINISO超级名创

• HAZZYS中国首家旗舰店开业

• 瑞典运动品牌CRAFT中国首家品牌概念旗舰店落地上海兴业太古汇

• 耐克全球首家ACG品牌门店“ACG大本营”落地北京三里屯太古里

• COACH惠州首店亮相华贸天地，开业3日销售额位列全国门店第一

• 宜家东莞首店开业，选址南城海德·汇一城

品牌关店

• 传H&M南京首店即将关闭，退出南京市场

• 天河城百货广州东圃店将于2月28日停业

品牌企业动态

• 叶国富：预计三年内名创优品全球门店将突破10000家

• 百胜中国2025年净增1706家门店，总门店数达1.8万家

• 汉堡王股份出售交易完成，计划中国门店到2035年开至4000+家

• 高鑫零售：暂时无法与CEO李卫平取得联系，董事会主席华裕能暂代职责

• 退休一年后，山姆中国前总裁文安德出任麦德龙顾问

• 伊藤洋华堂退出北京门店运营，仅保留品牌授权和超市业务

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商业物业篇

// 项目新事

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南京尚悦天地、济南章丘世茂广场等项目开业

2月首批开业商业项目来了。1日-8日期间，南京尚悦天地、济南章丘世茂广场、临淄荟聚星漾里、阜阳界首界首漫乐城、南昌锦尚汇购物中心、西安星旋广场等迎来开业。

南京尚悦天地2月1日开业，该项目是中信泰富地产旗下“尚悦系”首进南京之作，位于南京龙江商圈核心，为地铁上盖商业，建筑由凯达环球设计，以“生活魔方”为理念，打造“四层生活魔方”立体空间，并规划有约3000平方米的“都市绿洲”公共空间。项目引入品牌中区域首店占比超40%，包括盒马“超盒算NB”、喜塘和牛火锅、大众书局城市书房等。

济南章丘世茂广场2月6日开业，项目商业面积约14万平方米，以融合本地黑陶、泉水、宋词等文化元素为特色，规划有“泉脉走廊”、“词韵长廊”等主题动线及公共艺术装置。项目引入的主力品牌包括喜加生活超市、幸福蓝海影城、三联家电（均为章丘首店）及魔方城市书房等。同时规划了户外无动力乐园、市集及文化活动空间等。

西安航天基地星旋广场2月4日开业，项目位于地铁4号线沿线，辐射周边超25万常住人口，建筑以“飞船”为设计灵感，通过灯光系统营造昼夜不同的视觉体验。星旋广场定位“城市家庭社交活力中心”，引入成山农场生鲜超市、文投国际影院、秦π羽球运动馆、星巴克、海底捞旗下喵塘主烤鱼等品牌，并设有屋顶花园。

图源：星旋广场

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南京金陵长乐坊预计春节前开业，定位沉浸式大明文化空间

位于南京老城南长乐路132号的老商超改造项目“金陵长乐坊”预计将于春节前亮相。该项目定位为华东地区首家沉浸式大明文化商业空间，毗邻夫子庙与老门东。

项目设计以“大明考生”故事线串联各楼层，融入“金陵四十八景”元素，规划引入超200家特色品牌，并设有金陵宫演艺空间、屋顶花园等场景。开业后旨在串联周边瞻园、老门东等景点，形成“文化体验+潮流消费”的文旅轴线，为老城南片区注入新活力。

图源：公众号@金陵长乐坊

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“杭州大厦501”落子平阳县，打造浙江文旅商业新地标

近日，“杭州大厦501”项目确定入驻温州市平阳县昆鳌科创城核心区。该项目由平阳县城市发展集团有限公司投资建设，杭州大厦有限公司负责运营。

项目位于昆鳌科创城F-42地块，总建筑面积近15万平方米，预计2029年竣工投用。项目深度挖掘平阳“碧海仙山”特色，以“南麂岛韵”为灵感打造品牌3.0迭代版本，从建筑设计到空间营造都融入地域文化，构建兼具辨识度与质感的商业空间，满足全龄段需求，打造文旅商业目的地。

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三明沪明爱琴海・城市书香项目签约，打造海派文商旅特色街区

近日，爱琴海集团与三元城发集团达成合作，签约福建三明沪明爱琴海・城市书香项目。这是双方继三明沪明爱琴海购物中心后，在当地的第二次合作。

项目位于三明中心城区列东至列西城市中心板块，商业建筑面积约0.7万平方米，规划为地下1层至地上3层，定位“海派风华・文商旅街区”，计划打造文化长廊、美食荟萃、生活方式集合及黑科技体验四大场景。目标通过打造集游览观光、购物餐饮、休闲娱乐、教育培训、文化交流于一体的立体街区，为三明塑造具有“海派风华・文商旅街区”、“沪明情谊・城市会客厅”印象的文商旅融合特色名片。

图源：公众号@爱琴海集团

// 资本市场

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光大安石商业不动产REIT正式申报，静安、江门大融城入池

2月4日，光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金正式向证监会提交申报。该基金拟以光大嘉宝在管基金持有的静安大融城与江门大融城作为底层资产，发行公募REITs。

其中，静安大融城位于上海市静安区，建面约18.9万平方米；江门大融城位于广东江门蓬江区，建面约12万平方米，两项目均为商业零售业态。

// 业绩

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太古地产2025Q4零售数据：香港及内地零售额普遍增长

2月5日，太古地产公布2025年第四季度营运数据，香港及中国内地零售物业表现稳健。香港方面，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓均实现100%租用率，零售销售额同比分别增长5.6%、2.7%及1.6%；中国内地市场，北京三里屯太古里、广州太古汇及上海前滩太古里租用率均达98%以上，零售销售额同比增幅达11.2%、1.6%及6.9%。

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品牌篇

// 新店拓店

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江苏首店！南京弘阳广场正式官宣SUPER MINISO超级名创

2月4日SUPER MINISO超级名创于南京弘阳广场C馆L1-L2正式开业，SUPER MINISO是名创优品旗下的新零售业态，是名创优品计划推出的IP乐园店型之一，属于旗舰系中的新业态，其拥有超80%的IP联名产品 ，并系统地规划了三丽鸥、迪士尼、Chiikawa等热门IP的主题专区。

南京弘阳广场的SUPER MINISO超级名创作为江苏省的首家门店，属于品牌在华东市场推进 “超级门店”战略的关键一步，并通过明确锁定年轻消费者，与弘阳广场“青年态度定义城市未来”的定位完全契合，打造一站式“开心生活”的探索空间，成为“首店经济”激发城市商业活力的又一次重要尝试。

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HAZZYS中国首家旗舰店开业

近日，HAZZYS中国首家旗舰店HAZZYS SPACE H在上海新天地揭幕，标志着品牌在中国市场的重要战略布局，具有里程碑式的意义。全新旗舰空间是一家双层独栋门店，以赛艇文化为精神内核，以空间叙事复刻经典韵律借产品美学拓展生活边界。该店空间设计将经典英伦赛艇俱乐部文化与现代建筑美学完美融合，为时尚爱好者打造一个沉浸式的品牌体验场域。

2007年，报喜鸟集团从韩国LG服饰集团获得HAZZYS在中国内地的独家品牌授权，并正式进军中国市场。2024年开始，品牌启动全面的6.0门店形象升级，据悉，6.0门店的进店率提升50%，并带动销售额增长30%。目前，HAZZYS在全国已拥有近500家门店，主要位于一、二线及省会城市的核心商圈与优质地产项目，已进驻南京德基、上海港汇恒隆等头部商业体。

图源：HAZZYS

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瑞典运动品牌CRAFT中国首家品牌概念旗舰店落地上海兴业太古汇

近日，瑞典全能耐力运动品牌CRAFT宣布其中国首家品牌概念旗舰店正式进驻上海兴业太古汇，门店以“全场景耐力装备体验”为核心，展示跑步、骑行、滑雪及轻训等多场景专业服饰，并延续北欧简约设计与环保再生材料理念。

CRAFT于1977年创立于瑞典，2025年起加速中国市场布局，先后落地上海张园体验空间、南京德基零售店。

图源：公众号@CRAFT官方

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耐克全球首家ACG品牌门店“ACG大本营”落地北京三里屯太古里

2月3日，耐克宣布重塑旗下All Conditions Gear（ACG）品牌，以专业户外性能为核心定位，主攻越野跑、徒步与户外探索三大场景，并将Nike Trail系列全面纳入ACG体系。全球首家ACG品牌门店“ACG大本营”已确定于2026年2月在北京三里屯太古里开业。

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COACH惠州首店亮相华贸天地，开业3日销售额位列全国门店第一

1月 30 日，国际轻奢时尚品牌 COACH 惠州首店于华贸天地开业。截至2月1日，该店开业前三日累计销售额已超60万元，位列品牌全国门店第一。

COACH华贸天地店以现代美学重构美式经典空间。温润原木与金属线条勾勒出美式基调，开阔的视觉与柔和的照明则消弭了传统奢侈的距离感。开业期间，经典系列与联名款并行陈列，价格带从千元级覆盖至万元级，包含与潮流先锋陈冠希个人品牌CLOT的联名系列，以及如Tabby、Broklyn、Chelsea、Bleecker手提包等标志性产品。

图源：惠州华贸天地

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宜家东莞首店开业，选址南城海德·汇一城

2月5日，宜家东莞首店开业，门店选址南城海德·汇一城，总面积约2055平方米，规划了客厅、卧室等六大生活场景展间，精选超3000款家居产品，其中1400余款可现场提货。店内设有“瑞典风味美食站”，并提供一对一设计咨询、部分产品25年质保及京东秒送（最快1小时达）等服务。

// 品牌关店

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传H&M南京首店即将关闭，退出南京市场

2月3日多方消息称，快时尚品牌H&M位于南京水游城的首店即将关闭，该店是南京最后一家H&M门店，也标志着H&M将退出南京市场。

据了解，该店于2008年开业，已运营超17年。对此H&M方面回应称，目前正在调整布局，会继续寻找合适的位置。

据H&M集团2025财年年度报告数据，H&M集团2025年全年关闭152家门店，其中作为主品牌的H&M关闭了117家门店。

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天河城百货广州东圃店将于2月28日停业

近日，天河城百货东圃店发布通知，因商场租赁合同期满，将于2026年2月28日正式停止营业。该店自2011年12月30日开业，是天河城百货连锁第三家门店，已陪伴消费者14年。

闭店后，会员积分及提货券可在有效期内继续使用或至其他门店消费。公开资料显示，目前天河城商业在广州仍运营番禺万博、天河奥体及天河城3家门店。

// 品牌企业动态

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叶国富：预计三年内名创优品全球门店将突破10000家

近日，名创优品在2026全球合作伙伴大会上披露全新发展规划，董事会主席兼CEO叶国富发布公司新愿景，即成为全球领先的IP运营平台。

围绕这一愿景，名创优品将全力孵化自有IP，打造世界级中国IP，推动公司从零售企业向全球领先的IP运营平台转型。

叶国富表示，预计三年内名创优品全球门店将突破10000家，作为中国IP全球化主通道，带领100个中国IP出海。

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百胜中国2025年净增1706家门店，总门店数达1.8万家

2月4日，百胜中国公布截至2025年12月31日的2025年第四季度及全年财务业绩。

截至2025年12月底，百胜中国门店总数达18101家，覆盖超2500个城镇，全年净新增门店1706家。其中，肯德基净增1349家，同店销售额连续三季正增长；必胜客净增444家，创历史新高。旗下肯悦咖啡门店数年内翻三倍至2200家，KPRO轻食门店超200家。公司计划在2026年门店总数突破2万家，并于2030年超3万家。

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汉堡王股份出售交易完成，计划中国门店到2035年开至4000+家

2月2日，汉堡王品牌母公司RBI与CPE源峰共同宣布，此前公告的合资交易已完成。CPE源峰向汉堡王中国注入3.5亿美元的初始资金，并持有汉堡王中国约83%的股份，RBI保留约17%的少数股权及董事会席位。

公开资料显示，CPE源峰和RBI共同计划将汉堡王在中国市场的门店规模从目前的约1250家，拓展至2035年的4000家以上。

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高鑫零售：暂时无法与CEO李卫平取得联系，董事会主席华裕能暂代职责

2月4日，高鑫零售有限公司发布公告，披露公司暂时无法与执行董事兼首席执行官李卫平女士取得联系。在此期间，高鑫零售之日常业务营运及管理将由董事会主席华裕能先生暂时负责。

李卫平于2025年12月1日加入高鑫零售集团，加入前于2018年9月至2025年11月期间任职于盒马并担任过多个岗位。

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退休一年后，山姆中国前总裁文安德出任麦德龙顾问

2月2日，麦德龙中国发布任命通知，沃尔玛前中国副首席执行官兼山姆会员商店总裁文安德自2026年2月起担任公司顾问。

这是文安德正式退休1年后，重返零售行业。文安德将为现购自运式仓储会员店麦德龙中国提供服务，聚焦仓储会员店业态在中国市场的深化发展。

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伊藤洋华堂退出北京门店运营，仅保留品牌授权和超市业务

据日经中文网2月2日报道，伊藤洋华堂已退出北京市场的门店运营业务。该公司已将负责北京业务的全资子公司“华糖洋华堂”90%股权出售给当地企业。目前北京市场仅存的伊藤洋华堂项目就是华堂·新辰汇内的伊藤食品馆，品牌在北京的门店运营已基本退出，仅保留品牌授权和超市业务。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网等

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