10.6亿起拍！佛山家博城被法拍！欠租1.6亿！有居然之家等700余租户

佛山又一座商业建筑登上法拍！

7月16日，佛山市（国际）家居博览城A、B、C、D栋的不动产使用权及对应土地使用权被挂网拍卖，起拍价逾10.6亿元，将于8月18日开拍。

公告显示，标的物为佛山（国际）家居博览城有限公司（以下简称家博城）与佛山市禅城区石湾街道塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社、佛山市禅城区澜石供销社、佛山市交通发展总公司、佛山市公路局路桥管理所、佛山市新晟物业管理有限公司、张志标签订的土地租赁合同剩余期限内的合同权益，此合同权益是指剩余租赁期限内的土地及其上盖物的使用权，经评估价值为151747万元。

涉4栋楼及附属停车场

根据公告，家博城租赁的土地上现存上盖物在租赁期限内的使用权包括以下三点：

（1）家博城签订前述五份土地租赁合同所租赁的土地上盖有“中国家居博览城”，上盖物为钢混结构建筑物，总楼层为-1/9层，分为A、B、C、D栋及其附属的停车场、物业管理办公场地等，楼栋中间建有连廊。

根据广东省地质测绘院出具的《检测报告》，评估不动产地下室建筑面积为85547.06平方米（含风道和有盖出入口通道）、A栋158041.37平方米、B栋162170.81平方米、C栋125497.32平方米、D栋144326.82平方米，上盖物建筑面积合计732076.45平方米。

该上盖物现状作为家居商城正常出租使用，目前4栋建筑物共有七百余名租户（具体以交付现状或买受人自行核实情况为准）。

（2）A、C、D三栋由居然之家和源海物业管理，其中A栋的1-8层、C栋的1-5层由居然之家管理并对外招商，C栋的6-8层、D栋的1-8层由源海物业管理并对外招商，B栋由家博城自行管理并对外招商。

B栋的水电户名登记在家博城，A、C、D栋的水电户名均已变更到源海物业名下。

B、C、D栋各有一个电房由家博城建设，A栋除了家博城建设的电房外，另有因装中央空调由源海物业建设的电房。

（3）家博城停车场由家博城委托广东警联通保安服务有限公司经营管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止，根据《停车场委托管理协议》《委托协议》，买受人竞得上述标的物后预计享有停车场收费收入的60%的收益权。

家博城欠租超1.6亿元

此外，公告还重要提示：截止2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合计160805543.51元。买受人竞得标的物后除了支付拍卖成交款外，还需于成交之日起十五日内支付上述欠缴的租金（实际应缴的租金计算至拍卖成交之日）。

相当于竞得人在成交价之外，还要额外支付这1.6亿元租金！

从天眼查可见，佛山（国际）家居博览城有限公司成立于2008年，已被列为失信被执行人。

其近2年被执行超14亿元。

写在最后

佛山国际家居博览城，曾宣称拥有世界单体最大面积、总投资高达90亿元。

然而，据公开资料显示，佛山家博城自2013年盛大开业后，其经营状况急转直下，仅开业四年便陷入经营困难，且连续两年未能按时缴纳租金，至2017年便爆出欠租数千万元的消息。

尽管在近十年的发展历程中，佛山家博城携手居然之家等家居行业巨头，但最终仍未能逃脱暴雷的命运，以被法拍拍卖的结局黯然收场。

历史资料图

需要特别说明的是，截至目前，家博城内包括居然之家在内的700余家租户仍在正常经营使用场地。

据介绍，居然之家佛山店是居然之家集团重点打造的商业项目，商场总面积25万平米，是居然之家全国范围内规模最大的门店。商场拥有家具、建材两大场馆，以家具、建材、家装设计、家用电器为主体，引入餐饮美食、儿童娱乐等多种业态，集聚了500多家高端进口及国内一线品牌，是佛山地区规模最大的中高端、一站式家居主题购物中心和营销展示平台。

居然之家佛山店

若本轮司法拍卖顺利成交，家博城将迎来整体承租方的变更。

当下，受房地产行业持续低迷态势的波及，家居行业也面临着严峻挑战，迫切需要探寻一条全新的发展路径以实现突围。

佛山家博城会是否会迎来新投资者接盘？接下来会有什么新变局？后续跟佛山乐居继续关注。