西安碧桂园云府小区配套幼儿园沦为“废品站”，业主维权无果，当地已立案介入；开发商曾多次被列为被执行人

近日，有网友向都市现场记者爆料，称陕西西安碧桂园云府一配套幼儿园变成垃圾收购站，生活废品遍地，且有人员居住。

业主刘先生告诉记者，自己是在2024年6月收房的，一年来，开发商遗留的包括配套幼儿园沦为废品收购站、北门道路堵塞致出行受阻、房产证“难产”及地库违规出租等一系列问题迟迟未整改，小区业主深陷维权困局，相关部门尽快介入解决。

配套幼儿园变“垃圾场”后

又沦为“废品站

“幼儿园与小区一墙之隔，里面住着收废品的人，垃圾遍地。”7月30日，刘先生向都市现场记者反映，他们小区南门外规划配套幼儿园本应于2023年投用，如今却沦为废品收购站。

刘先生提供的现场拍摄照片显示，该小区的配套幼儿园空地堆满各类建筑垃圾，形如山包；内部则生活废品遍地，且有人员居住。

记者了解到，自去年11月份以来，位于陕西西安未央区的碧桂园云府业主与开发商物业之间的纠纷就从未间断，部分问题当地城管、住建局等部门虽立案督促，但开发商未整改。

据华商网大风视频报道，针对西安碧桂园·云府小区配套幼儿园变成“垃圾场”的情况，业主曾多次向市政热线12345反映。今年3月，当地城管部门回复，称未央区城管徐家湾中队已对地产公司下达责令停改违法行为通知书，并督促地产尽快清理垃圾。

时隔近5个月，8月3日下午，都市现场记者再次联系西安市未央区城管执法局，工作人员回应：“从我们徐家湾中队反馈过来的照片（来看），当时是处理干净了。”针对业主反映的相关情况，未央区城管执法局工作人员表示，“我们会立案下派给相关科室再去现场看一下”。

针对业主反映的云府北门无法通车，距离市政道路不足50米，车辆出现乱停致出行受阻问题，未央区城管执法局也表示，将到场进行处理。

房产证“难产”业主维权无门

开发商已被列入被执行人

此外，通过刘先生提供的《碧桂园云府小区遗留问题表》，都市现场记者还发现，开发商陕西建秦房地产开发有限公司（碧桂园子公司）与物业公司推诿责任，已造成业主权益受损。

据业主刘先生介绍，小区二期1#、2#、5#、8#四栋楼自2024年6月交付后，房产大证至今未办结，导致业主无法办理个人产权证。

“我们多次向住建局投诉，但开发商以工程款纠纷和充电设施未完工为由，拖延竣工验收。”记者从业主提供的《碧桂园云府小区遗留问题表》中获悉，开发商还与施工单位结算纠纷及充电设施缺失，导致项目未通过验收备案，不符合首次登记条件。

其中计划解决办法中提到，按《商品房买卖合同》，开发商逾期办证需承担日万分之1-3的违约金，但业主集体诉讼需30%以上联名才易立案，维权陷入僵局。

刘先生告诉都市现场记者，早在去年6月，西安浐灞国际港住房和城乡建设局就验收交付存在的相关问题对陕西省建秦房地产开发有限公司就曾下发了《责令整改通知书》，至今维权陷入僵局。

都市现场记者通过查询天眼查发现，近期陕西建秦房地产开发有限公司新增多起被执行人信息。就在8月1日，该企业还新增1条企业动态。其中风险等级为高风险，动态类型则被西安市未央区人民法院列为被执行人。

天眼查还显示，2025年3月至今，陕西建秦房地产开发有限公司及其法人多次成为被执行人，涉及各类债务纠纷达25条。其中包括新增开庭公告、多条被执行人、限制高消费等信息。

记者了解到，碧桂园云府曾以“云系高端人居”自诩，承诺“五星级服务”，现实却成“五星级失望”。当配套承诺沦为废品站和烂尾路，谁来守护业主的“家”？刘先生告诉记者，针对碧桂园云府小区遗留问题，他们将会继续维权。

8月3日下午，针对业主集体诉求明确的督促竣工验收办证、清理幼儿园垃圾，恢复教育配套功能、打通北门道路、彻查地库违规出租等情况，都市现场记者已反馈至西安市12345热线以及相关部门，并将持续追踪。

来源：都市现场原创