前两天老爸打来电话说：“前年好在好在听了你的没买安置房，否则现在亏大了！”

记得当时，几个邻居都跑去镇上买安置房，3000多一平米，老爸听说这是“商品房的低配版”，价格低廉，于是也想入手一套。

但我再三提醒他，让他放弃这个念头，不然三两年就能亏损惨重。

好在老爸听了，隔壁买了安置房的魏奶奶，现在见到老爸就说：还是你聪明，我买的那个房子，市场价还不够装修钱。

为啥安置房跌跌不休？我也是听了拆迁户的建议，全国都是安置房，根本没几个人愿意接盘。

01.什么是安置房？

所谓的安置房，说的简单一点，就是开发商拆迁老房时，给拆迁户提供的房子。

当然这种房子也要看土地性质，所以类型也会有不同，交易也会有限制：

①全产权房（国有出让土地），这种安置房和商品房差别不大，能正常办证交易贷款。

②有限产权房（国有划拨土地），这种安置房必须要交个土地出让金才能解锁交易和贷款，但办理过程相对复杂。

③集体土地性质房，这种房子既没有房产证，也不能贷款，市场上没法光明正大的交易，相当于 “黑户”，买了之后很难转手。

而且绝大多数安置房基本上都是第三种。

所以买安置房之前一定要搞清楚房子的土地性质，否则将来交易贷款都很麻烦。

另外，回迁房不同于安置房，回迁房是指原地拆、原地回的房子；比如开发商拆迁，让老房居民先出去租房过度。等到原址房子建成，居民再回原来的地方居住。

相当于“原地拆迁，原地回家”。

而安置房则复杂得多！

04.为什么都不愿意买安置房呢？

1、产权问题麻烦：

老同学@李浩：本以为安置房总价低，捡了个大便宜，住进去以后才发现亏大了——产权办不下来，因为土地是政府使用权，不是商品房性质，现在欲哭无泪，将来不仅卖不掉，说不定哪天政策一出，可能投入的钱都要打水漂。

2、质量堪忧：

都说便宜没好货，这个道理用在网友@张荣锁购买的安置房上面，太贴切不过了！

自从买了安置房，网友@张荣锁就被折磨的够惨，一旦雨天，墙底就出现渗水，窗户还漏风，隔音效果忒差，隔壁的大爷大妈几乎天天吵架，感觉就想自己家一样，这样的居住体验简直糟透了。

不得不说，安置房确实价格便宜，但建筑材料和工艺可能远不如商品房，一开始住进去还好，时间长了就开始各种修修补补，居住问题很是闹心。

3、几乎0配套设施：

除了房子的质量本身差以外，安置房的配套设施也令人叹气！

老同学@李浩吐槽：住安置房的这几年，感觉就像是凑合着过日子，物业服务太差，大夏天垃圾几天没人管，楼道灯坏了三年都没修，这种房子的质量下滑的速度比坐滑梯还快。

更关键是附近方圆十里也找不到一个像样的医院，学校就更不用说了，用老年人的话来说：连公交都绕道走，这种地方以后送人都不要。

4、人员太 “杂乱”：

虽然安置房是分给拆迁户的房子，但是有钱的拆迁户都会去买商品房，留下来的，要不是租客，要不都是老人，里面的居民素质参差不齐。

@小野吐槽：小区农村老人多，每天都吵吵闹闹的，卫生差不说，经常老人们还为争抢废品“骂街”，人车不分流，层层楼道堆的是垃圾废水，经常半夜还有凌晨办丧事、吹唢呐敲锣打鼓的…

5、贬值速度超快：

因为上述这些问题，安置房的贬值速度超预期。

比如我老爸前年看好的安置房，才两年时间，价格就从4000/平降到了2000，而且还带精装修，还能继续谈价，但依旧没人买。

03.买安置房要注意什啥？

如果确实资金紧张，又想在城市有个家，买安置房一定要注意：

①评估自己的需求

如果对生活品质要求高，买安置房不如租房。

如果只是想在城市有个住处，倒是可以考虑安置房。

②仔细核查产权

给钱之前先去查一下产权，小产权房坚决不要！

③实地考察质量

白天晚上去现场看采光通风安静度，还得看看有没有质量问题，墙面天花板地板、隔音耐久性，这些都要全面了解。

总之，安置房看着便宜，实际上隐藏着不少问题，别盲目捡漏。

宝子们，如果是你们，你会选择安置房吗？

（文中图片来源于网络，侵删）