郑州两项目首开再现“抢房”场面，“好房子”的时代来了？

顶端新闻记者 高瞻展 周茜/文 受访者供图

95套房源1小时基本售罄，209套房源开盘当天去化80%......

在刚刚过去的周末，郑州房地产市场迎来两个项目的集中开盘，分别为位于金水核心区的“越秀·郑轨金水观萃”和位于惠济区贾鲁河畔的“招商揽阅”。

这两个定位不同的项目，在传统地产销售淡季同时取得热销，成为当前房地产市场深度调整期一个值得关注的现象。

房产价值锚点重构

郑州“好房子”首开再迎热销

11月8日晚，郑州大卫城洲际酒店内，越秀·郑轨金水观萃的开盘选房现场气氛热烈。随着选房正式启动，销控表迅速翻红，93套房源1小时内基本售罄，去化率达到97%，成交价格区间为20000-23500元/平方米。

现场信息显示，购房者多以在金水区生活工作的地缘性改善客户为主，看中其成熟的城市配套和全新的生活方式。一位选购169㎡产品的王先生坦言：“在这里住了20年，舍不得离开人民公园、金水河的生活圈，项目的四代住宅设计符合全家改善需求。”

11月7日，位于惠济区核心区的“招商揽阅”也传出捷报：项目开盘推售209套高层及洋房产品，当日去化167套，去化率约为80%。该项目户型面积从122平方米到143平方米，总价段覆盖150万元至350万元，吸引了惠济区本地及部分金水区外溢的客群。

在房地产企稳回升的背景下，郑州这两个项目的热销并非偶然，而是清晰地指向了房产价值“新锚点”的形成。

从“有的住”到“住得好”

好房子定义被刷新

“这两个项目处于完全不同的地段，面向不同的面积段和客群，但都胜在综合竞争力。”米宅郑州负责人宋词分析，“综合竞争力也就是稀缺性——或是地段的不可复制，或是产品与资源的独特组合。”

2025年以来，郑州涌现出20余个四代宅项目。虽然四代宅仍是硬通货，但竞争已进入深水区。宋词指出，“当下的竞争不再是单一的得房率比拼，而是产品、位置、价格、实景兑现等综合实力的较量。”

这一判断在两个项目中得到印证。招商揽阅项目营销负责人曹一晓透露，项目前期进行了近3000组客户深度调研，发现当下购房者的核心诉求已从“有的住”转向“住得好”。“我们提出了‘窗景指数’的概念。别的项目露台外可能是车水马龙，而这里开窗就是‘落霞与孤鹜齐飞’的贾鲁河景。”

项目据此规划了水下剧场、无边际泳池等公共设施，并在户型设计上实现约140%的高得房率，奇偶层露台错位布局实现双重景观，精准契合改善客群对“松弛感居住”的追求。

越秀·郑轨金水观萃则凭借市中心稀缺地段和“四代住宅3.0”的创新设计赢得市场。项目所在的“大石桥-金水路”板块已多年无新增土地供应，周边汇聚大卫城商圈、双地铁及郑州七中等优质教育资源。同时，项目通过错层露台、立体景观系统等产品创新，实现最高约130%得房率，为核心区家庭提供了“不离故土”的生活升级方案。

“十五五”新导向

房地产进入高质量发展时代

“这两个项目的热销再次证明了市场不缺购买力，但购买力正变得挑剔。”宋词表示，“需求也一直客观存在，关键看谁能激活需求、满足需求。”

这一观察与“十五五”规划的政策导向不谋而合。10月底发布的“十五五”规划建议，明确提出“因城施策增加改善性住房供给”。

财经评论员刘晓博此前指出，中国房地产市场已出现从“有没有”到“好不好”的拐点。一位业内专家分析，当下房产的价值锚点从增值预期转向使用价值，市场从规模扩张转向精益制造，产品力成为竞争核心，得房率、社区配套等细节成为决策关键。

“现在客户非常理性，决策周期明显拉长。”招商揽阅项目营销负责人曹一晓表示，“这要求我们必须沉下心来做产品、做服务。”

随着二十届四中全会定调推动房地产高质量发展，市场正在深刻回归居住属性。那些真正尊重土地价值、理解用户需求、用心营造“好房子”的项目，有望在这场价值重估中成为真正的“压舱石”，引领行业走向高质量、精细化发展的新阶段。

来源：顶端房产