外联出国：租房还是买房？马耳他身份规划新政全解析

上月底，马耳他永久居留计划（MPRP）突发重大调整！这些调整意味着什么，又该如何实操，各种不确定性让计划申请或已经申请马耳他移民的朋友，瞬间充满了焦虑。

为了帮助大家摸清新政“底细”，上周外联出国特别邀请了在当地生活十余年的马耳他持牌律所合伙人汤蓓Bei走进外联直播间。

△汤蓓（右）与外联出国欧洲项目部负责人共同直播

直播中，长期参与移民项目实操、与马耳他移民局长期保持密切联系的汤蓓，以专业视角深度解析了马耳他永居与入籍政策的最新变化，并为申请人提供了一系列切实可行的操作建议。

New Poliies

新政背景

1永居利好落地

7月22日，马耳他政府正式修订了永久居留计划（MPRP）相关法规，主要利好包括：

持有成本下降：捐款金额下调，购房/租房门槛更灵活；

房产可出租：符合条件的房产可对外出租，提升资产流动性；

新增便利措施：申请人可先获一年期临时居留卡，实现身份无缝衔接；

家属费用降低：部分家属可免缴费用，整体支出明显减少。

新政落地后，MPRP再次成为欧洲性价比最高的永居项目之一。

2入籍政策收紧

近期，因欧洲法院裁定马耳他投资入籍计划不符合欧盟法律，马耳他政府已向议会提交修法草案，明确未来将彻底告别投资入籍路径，转向更合规、透明的入籍方式。

这意味着曾经通过一次性大额投资获取欧盟护照的模式将不复存在，未来申请人需遵循更严格的居住和融入要求。

Q&A

关于永居MPRP

Q1、永居持有成本和房产政策有哪些变化？

Bei：马耳他永居从 2015 年推出到现在，一直有一个很大的痛点，就是后续持有成本偏高。比如申请人必须连续租五年的合格房产，或者买符合最低价格要求的房产，而且在这之后，每年还要额外花1万欧元左右去维持永居卡。

那这次 7 月 22 日的新政，最大的利好就是把后续成本降到了最低：

▶ 对于租房客户，五年年审通过之后，房子是可以转租的，只要征得房东同意即可。

▶ 对于购房客户，2025 年 1 月 1 日之后递交的申请，只要拿到原则性批复，就可以马上把房子出租，短租、长租都可以，申请人不在马耳他期间也能灵活处置。

Q2、捐款及家属费用有哪些调整？

Bei：这里有两个很关键的变化。

第一，捐款金额统一。以前租房和购房的捐款差3万欧，现在一刀切，都是 3.7 万欧，更简单明了。

第二，家属费用有了分层。比如主申请人配偶（无论是事实婚姻还是法定婚姻）、未成年子女，还有身心残疾的成年子女，这些都不再额外收费。

需要缴费的就是成年子女（18–29 岁）、父母和祖父母，但父母和祖父母要满足一个条件，就是不能有全职工作，才能算经济依附。整体算下来，这部分费用比以前便宜了约 2,500 欧。

Q3、家属依附和房产使用新规有何亮点？

Bei：最大的亮点有两个。

第一是对家属依附关系的界定更清晰了。比如父母或祖父母，如果有全职工作，就不算依附；但如果只是兼职，或者名下有公司但不实际参与工作，这种情况我们可以提前报备移民局，由他们来确认。对很多家庭来说，灵活度更大了。

第二就是房产使用上的灵活性。租房的客户在五年之后可以转租；而购房客户，只要原则性批复下来，就能马上出租。这对投资收益和后续维护成本来说，都是非常大的利好。

Q4、一年临时居留卡适合什么人申请？

Bei：这个临时卡是今年刚刚新增的，目的很简单，就是缓解移民局的行政压力，同时也给申请人多一个过渡的选择。

它主要适合两类人：

▶ 一类是急需居留卡的人，比如要出差、要处理事务，经常往返欧洲的客户。

▶ 另一类是有孩子要来马耳他读书的家庭，用这张临时卡就能先满足居住和学习需求。

流程上也比较快，来马耳他打个指纹，递交一些基本材料，比如银行流水，大概四到六周就能拿到卡。不过需要注意的是，申请人需要再六个月内补齐完整的永居申请，如果最后没批下来，卡会在 15 天内被撤销。

Q&A

关于入籍政策修订

Q1、马耳他黄金护照被欧盟判定违法了？

Bei：这里要先纠正一个误区。欧盟法院并没有判定“马耳他护照违法”，马耳他护照依然是欧盟护照。

判决的核心在于：欧盟护照不能有“明码标价的买卖”行为。但马耳他从来不是单纯“卖护照”，而是以吸引高净值人士为目标，并且有着全世界最严格的尽职调查标准。过去十多年，能成功获批的申请人都是企业家、创新人才等高净值群体。

Q2、这次修订的重点是什么？

Bei：修订的方向主要是从“捐款换护照”转向“实际贡献与价值创造”。

例如，在马耳他创办大型企业、创造大量就业岗位的企业家；在科研、创新、清洁能源、人工智能等领域有重大投资和成果的人士；甚至像诺贝尔奖获得者、奥运金牌得主等世界级人才；都可能通过“卓越服务”获得申请国籍的资格。同时，法案也可能允许特殊捐赠形式的贡献，但具体操作还需等待细则出台。

Q3、管道中客户会不会受影响？

Bei：目前来看，申请仍待审批的这部分客户预计会被纳入新政执行。政府会出台一个过渡方案，把旧政的申请统一并入新政框架。也就是说，不会直接终止，但大家需要等新政的细则落地，才会明确具体的操作方式。

外联总结

SUMMARIZE

总体来看，马耳他 2025 年的身份政策出现了“永居利好、护照收紧”的趋势。

永居新政大幅降低成本、增加灵活性，当下是把握窗口期的最佳选择。而护照路径则进入更加严格与合规的阶段，高净值申请人需要结合自身情况提前规划。

无论是寻求性价比的移民家庭，还是布局全球身份的高净值人群，此刻都是重新审视马耳他身份战略的关键时点。