河池市都安一栋巨无霸自建房降价51万拍卖，才204万还是流拍

11月25日，在河池市司法拍卖市场上迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于河池市都安县安阳镇镇北社区屏山中路197号房地产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋自建房，此前房子第一次拍卖的时候，起拍价为255万元，评估价340万元，最终没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了204万元，相比第一次拍卖，降价了51万元，相比评估价，少了136万元。降价幅度不小，可惜，拍卖还是没有人报名竞拍而再次流拍。

204万元在河池都安这样的小县城买一栋法拍自建房，估计很多人都会说，这个价格确实不低，流拍很正常，现在有几十万，在都安县都可以买到一套非常不错的套间了。

不过，此次都安县拍卖的这栋自建房，其评估价高达340万元，也是有其理由的。这栋自建房，地段在都安县城非常好，而且房子巨大。这栋自建房，占地面积高达200.69平方米，一共有9层，建筑面积高达1628.19平方米，这个跟普通自建房还是不太一样了。而且这栋自建房还非常新，装修也是非常不错，不好的地方就是这户型比较一般，属于长条户型，户型不够方正。然后这栋房子隔壁一栋跟拍卖的这栋在设计装修是一模一样的，不知道是不是一家人共同所有的，然后只拍卖其中一栋而已。

而从位置来看，这栋自建房位于都安县安阳镇镇北社区屏山中路197号，地处都安县城中心，属于沿街楼房。房子离文体广场和都安民族体育馆非常近，然后房子附近还有都安二高、都安县民族实验中学、都安瑶族自治县安阳镇第一小学、都安瑶族自治县安阳中学等。

按照建筑面积计算，第二次拍卖的起拍单价只有1253元/平方米，这个单价其实非常低了，只不过房子太大，从而造成总价不低而已。

不过，这栋自建房存在一个瑕疵，不知道是不是因为这个瑕疵，所以204万元都没有人要。这栋自建房存在违建情况，而且违建比较严重。这栋自建房的用地面积就超出了53.78平方米，证载宗地面积只有146.91平方米而已。而房产证载只有4层，建筑面积381.65平方米，已经严重超建了1246.54平方米。

接下来，这栋巨无霸自建房还会进行第三次拍卖，起拍价还是204万元，不知道有没有人考虑买下。