作价4.83亿！大福摩托破产重整流拍！涉烂尾多年的广佛盘龙城

摩托帝国落幕！

大福摩托车公司破产重整有人接盘吗？

日前，乐居从阿里资产平台获悉，广东大福摩托车有限公司重整投资权益二次上架法拍，以约4.83亿起拍，但遗憾的是，依旧以流拍告终。

从阿里平台获悉，本次拍卖标的物为广东大福摩托车有限公司重整投资权益，包括盘龙项目、大福项目、福雅名轩项目12套商铺及70个车位等。

买受人权利如下：

（1）不动产【盘龙现代产业中心项目（下称盘龙项目）、大福智能科技中心项目（下称大福项目）、福雅名轩项目12套商铺及70个车位）】；

（2）一批设备；

（3）4辆汽车；

（4）67枚商标；

（5）软件著作权、微信公众号、资质证书和名软ERP管理软件；

（6）137笔账面应收债权。

而买受人须承担的义务包括执行重整计划，承担财产一切风险，自行承担一切税、费，自行处理股权解冻、承担股权过户等风险等等。

买受人义务：（上下滑动查看）

1.执行重整计划

买受人参与竞拍，视为同意并接受《重整计划草案》的规定。经佛山市南海区人民法院（下称南海区法院）裁定批准的重整计划对买受人具有法律约束力。买受人需依大福公司重整计划履行相关权利义务。

2.承担财产一切风险

（1）买受人依重整计划持有不动产（大福项目、盘龙项目、福雅名轩项目12套商铺及70个车位），一批设备及建/构筑物等（不含钢结构），4辆汽车，67枚商标，软件著作权、微信公众号、资质证书和名软ERP管理软件，137笔账面应收债权【详见评（X）23061190016《房地产估价报告》、信评报字第评Z23111190103号、信评报字第评Z24031190041号《资产评估报告》、《无形资产、长期股权投资无法评估情况说明》及粤千福田破审字[2023]005号《审计报告》】。具体以拍卖标的的权利范围及限制、实物为准。

（2）关于因大福项目限制转让、盘龙项目土地征收及置换等问题产生的一切风险及不利后果，均由买受人自行承担。

①大福项目限制转让问题

大福项目《不动产权登记证书》【粤（2019）佛南不动产权第0157140】附记中记载：宗地建成建筑物后，任何情况下，所有建筑物不得分割登记、分拆转让；未经狮山镇人民政府（下称狮山镇政府）批准，不得整体转让。

《国有建设用地使用权出让合同》第十二条第（一）项第二款规定：本合同项下宗地……拟用于引入摩托车研发检测项目；补充条款第一条规定：未经狮山镇人民政府允许，受让人不在本宗地上从事摩托车研发检测项目的，视为受让人违约。……狮山镇人民政府有权要求受让人继续履约，否则，狮山镇人民政府可联合出让人无偿收回本合同项下宗地的土地使用权。

2023年7月26日，佛山市自然资源局南海分局出具《关于协助核实不动产相关信息的复函》：关于大福项目……该项目如需处置，必须符合出让合同上述约定，即项目已经建设竣工并经狮山镇人民政府批准，且必须整体转让……该项目只能用于引入摩托车研发检测项目。

②盘龙项目土地置换问题

关于盘龙项目其中一宗土地【权利证号：国用（2003）特040182】，虽然证载面积为25,827.15㎡，但因土地置换，佛山市国土资源局南海分局大沥管理所于2007年已征收其中5,488.00㎡，并将福雅名轩项目对应土地置换给大福公司。故该宗土地证载面积应减少5,488.00㎡。

因未重新测绘扣除置换面积、未重新办证，土地登记面积与实际面积存在差异，后续可能对规划、报建等产生一定影响。

（3）关于大福项目无证建筑物，《房地产估价报告》建筑物面积数据主要来源于施工图纸和相关测绘报告。若实际面积与《房地产估价报告》记载面积存在差异的，具体以现状为准。买受人承担因此产生的一切风险及不利后果。

（4）盘龙项目

项目自2021年10月左右停工，管理人已接管部分工程施工相关资料。买受人需自行核实项目取得土地、立项、规划、设计、报建、施工等过程的相关情况，复工流程、设计、施工、监理等参建单位配合、费用等，并承担一切风险及不利后果；

2014年11月28日，大福公司与佛山市国土资源和城乡规划局签订《佛山市南海区都市型产业载体用地开发协议》约定：本项目的租售比为自用5%、出售70%、出租25%。即可售面积不得超过总建筑面积的70%；需按约定开工、竣工验收、实现投资强度等。买受人自行承担项目开工、竣工验收期限要求、销售及出租等限制的一切风险及不利后果。

（5）福雅名轩项目

根据南履核[2019]068号《建设项目竣工验收后履约复核先行确权意见表》，福雅名轩项目所有产权车位暂停办理确权登记业务，并不予办理抵押、转移等手续。买受人须自行向自然资源局核实相关情况，并承担无法登记确权、无法办理抵押、转移手续等一切风险及不利后果。

（6）关于大福公司、刘启和对外出租厂房签订的相关租赁合同，买受人自行处理租赁事宜（包括继续承继租赁合同相关义务、解除租赁合同及处理租户退场事宜、处理占用人退场事宜等），并承担一切风险（重整投资权益转移至买受人之日前的租金或占用费等由管理人收取，之后的由重整成功后的大福公司收取）。

（7）大福公司名下不动产、车辆等涉及抵押及法院查封。买受人付清成交款后，管理人协助解押、解封。买受人自行承担逾期办理或者无法办理等相关风险。

3.自行承担一切税、费

（1）买受人应自行承担投资大福公司/交易产生的一切税、费、滞纳金，自行承担大福公司欠付、应付的一切税、费、滞纳金。

（2）大福公司因生产经营等行为产生的相关税、费（如土地增值税、增值税、企业所得税、土地使用税、房产税、印花税、附加税等），由买受人依法承担。

4.自行处理股权解冻、承担股权过户等风险

经调查了解，佛山市禅城区人民法院因（2021）粤0604执保2535-2536号、2546号案,冻结大福公司100%股权，冻结期限自2021年7月27日至2024年7月26日。目前国家企业信用信息公示系统显示冻结已失效，重整投资权益买受人需自行核实工商登记是否已涂销股权冻结信息，并处理股权解冻相关手续及风险，管理人予以协助。

买受人付清成交款后，依法享有大福公司重整投资权益。出资人应当无条件配合将大福公司100%股权过户给买受人。买受人自行承担办理股权过户相关风险。

5.依法承担相关债务责任

《企业破产法》第九十二条第二款规定：“债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。”

据此，债权人未依照《企业破产法》规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权清偿条件行使权利，相应法律责任由重整投资权益买受人依法承担。

6.自行处理新产生的诉讼及仲裁案件

重整投资权益拍卖成交后，大福公司新产生的诉讼及仲裁案件，由买受人自行处理，并承担相应后果。

7.另行支付普通债权受偿专款800万元

买受人除支付重整投资权益的拍卖成交价款外，应另行向管理人专户支付800万元，专项用于分配给大福公司普通债权人（不含优先债权不足以全额优先受偿的部分）。

8.关于管理人追收或处置大福公司重整投资权益的权利范围外的财产，买受人及重整成功后的大福公司应依法无条件予以协助配合。

9.若因大福公司财务资料、工商年检、纳税申报等问题导致的后续工商、税务、经营等风险的，由买受人自行承担。

10.淘宝网阿里拍卖破产强清平台收取的软件服务费等由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见淘宝网阿里拍卖破产强清平台发布的“破产资产处置收费规则”。

该项目涉及多个项目，资产多、债务多且繁杂。

拎几个重点：

1、大福项目限制转让，只能用于引入摩托车研发检测项目。

2、盘龙项目自2021年10月停工，须按约定开工、竣工验收、实现投资强度等。

3、买受人须另外支付800万元，用于分配给大福公司普通债权人。

此外，该法拍还特别说明，关于标的起拍价及最终成交价的性质：是买受人向大福公司提供重整投资资金（偿债资金），用以支付破产费用和共益债务、依南海区法院裁定批准的重整计划清偿的债务清偿款项，并非股权交易对价；大福公司已严重资不抵债，股权价值为零，大福公司100%股权以0元价格转让给买受人。

事实上，这并非大福公司首次现身法拍平台。

去年6月，大浩湖度假区2套独栋别墅挂网拍卖，由此牵出了大福摩托创始人的一段辉煌创业史。

不少佛山家庭都很熟悉，1996年，南海大福摩托车有限公司成立，开启了长达约20年的摩托事业黄金发展期，大福摩托一度成为佛山中产家庭的标配。

珍藏在大沥城市发展成果展展馆内的大福摩托

2009年，大福商标更被认定为“中国CHI名商标”，成为广东省摩托行业少数几家获得“中国CHI名商标”之一的名企。

作为当时佛山最大的摩托车制造厂商，大福摩托位居广东“华南六虎之一”，跻身全国摩托行业20强，连续四年纳税额超千万，稳居佛山摩企之首。

大福公司办公楼

后来，大福摩托跨界涉足旧改和房地产开发，打造了华珑恒湖轩、广佛·盘龙城等项目，可惜好景难续，公司陷入困境，最终宣告破产，一个摩托帝国时代就此落幕。

此次破产重整还涉及其开发了一半的广佛盘龙城项目。

翻查资料了解，位于狮山广佛新干线旁的广佛盘龙城项目，总建筑面积23万㎡，曾计划总投资额超10亿元，主要由产融总部基地（带产权）、综合商服配套、星级商务配套三大功能区组成，致力于打造佛山西站新型科创产融基地和现代商服综合体。

广佛盘龙城历史宣传资料后来，项目于2021年10月左右烂尾停工，其中5栋产业中心已建成，共约13万㎡，尚有约2万㎡空地未开发（即上图的6、7幢）。

截至目前，5栋产业中心内部多数为毛坯状态。

大福总部项目，即大福智能科技中心项目，为工业用地，涵盖1栋办公楼以及2处厂房等，已基本完工。

但根据地块出让合同约定，该项目只能用于引入摩托车研发检测项目。

此外，还有福雅名轩项目12套商铺及70个车位的权益，其中车位均未办理确权登记。

END

此前里水巨无霸烂尾产业园——中企绿色总部因破产重整投资权益被拍卖以流拍告终，如今大福公司旗下烂尾产业园——广佛盘龙城也面临同样局面。

烂尾的工业产业园困境升级，从资金缺口大、法律纠纷复杂、规划调整滞后来看，短期内或难以破局。

对此，你怎么看？