有房在手的人这几年日子不太轻松，挂了半年卖不掉的房子比比皆是，价格也压得越来越低。有人开始后悔，当初买房的时候就图便宜，压根没考虑转手的难度。可一旦手里的房子成了“死资产”，想换、想卖、想腾挪资金，全都被卡住了。

未来10年，楼市或许还会继续分化。有些房子慢慢退出“流通圈”，即便便宜也没人接盘。说白了，不是不值钱，而是根本卖不掉。这几类房，真得提前注意下。

1、车位紧张的小区房

别以为“有房就有车位”。早些年开发的小区，根本没预留多少车位，甚至一个单元几十户人家，地下车库都不配套。最早那批“没有车位概念”的房子，未来会越来越难卖。

很多人现在买房，不是只看户型面积了，车位是基本配套。有的家里两辆车，买房之前就问：“能不能买两个车位？”你说这时候你推荐一套老小区，没车位或者要抢才有，压根没人敢接。

就算房子在市区，也不代表好出手。买家一看停车难，立马打退堂鼓。房子这东西，你不能只看墙内，还得看生活舒不舒坦。

2、没有电梯的高层住宅

过去很多步梯房，5层、6层算常见。但现在的购房人，尤其年轻人和老年人，对“没电梯”越来越不能接受。

你想想，住6楼的房子，每天爬上爬下，买个菜都要喘口气。老年人更别说，腿脚不好的干脆连楼都不想下。这就导致这样的房子入住率低，出租难，转手更难。

很多中介现在都明说了，“步梯房除非是1楼、2楼，不建议碰6楼”。买的时候便宜归便宜，但真要卖出去，买家看了户型都满意，最后一问“几楼？”——“六楼没电梯”——那转身就走了。

3、商住两用、产权不清的公寓房

公寓房这些年被炒得火热，很多人当初就是冲着“总价低”“不限购”买的。但这类房子问题也多：产权40年，商水商电、水电贵、不能落户，居住体验其实差得很远。

最头疼的是转手。你刚买那几年还好，楼盘新，出租还能撑一撑。但几年后，公寓房一大堆都在市场上流转，竞争激烈，租金下滑不说，买家也越来越挑。

别指望能像住宅那样“以价换量”。一旦市场走冷，这类房子会被第一个冷落。之前一套公寓还挂了半年无人问津，连中介都直言：“这房子你还得挂降点，再降。”

4、地段偏、配套差的郊区房

有些人买房的时候追求大户型，一看郊区房子又大又便宜，地铁旁边的还打出“未来核心”的广告牌。等住进去才发现，最近的医院要开车半小时，小孩上学得转两趟车，配套迟迟跟不上。

现在人买房，不是只看单价，而是看综合生活成本。配套差、通勤远、日常生活不便的郊区房，未来可能会大批变成“转不动”的二手房。

尤其那种造在产业园周边的项目，一旦园区没发展起来，或者企业搬走了，房价直接跌到底。出租都困难，更别说卖。

5、临街低楼层、高噪音房

靠马路、紧邻红绿灯口的房子，不管你是几层，噪音都躲不过。有的人买的时候想着“交通方便”，住进去才发现每天早上6点就被车鸣吵醒，晚上11点路边油炸摊还在吆喝。

住户受不了，想转手，结果别人一看“临街”，立马摇头。你说你房子再便宜，住着不舒服也没用。

还有些开发商把一楼当住宅卖，但靠着主干道，根本不能开窗。买房时忽视了，入住之后才发现“不如租的房子安静”。未来这种房，估计打再多折扣，也只能吸引一小部分“短期持有”的人群。

现在买房，不光是为了住得好，更是为了未来能有流动性。你不能只看眼下合不合适，更得琢磨以后有没有人愿意接手。

趁现在还来得及，好好看看手里的房，是不是属于“难转手”的那一类？越早弄清楚，越不吃亏。