文/珠玑说

(本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾)

曾经靠“低价拿地、长期持有”赚取巨额利润的李嘉诚，如今却在大湾区以大幅低于市场预期的价格出售房产，这位近百岁老人为何突然大规模抛售资产，并从内地和香港撤离数千亿资金？

李嘉诚的最后一张牌

“不建罗马，但买下所有通往罗马的路。”这句话，完美诠释了李嘉诚的财富哲学，这位近百岁的老人，在商海浮沉大半生，最近却在进行一场惊天动地的“大撤退”。

在挣钱这件事上，李嘉诚与众不同，他不通过敲代码、搭平台、造汽车，一点一滴垒起自己的商业大厦，他更像个顶级“捕风者”，练就了一双看透未来的眼睛，总能先人一步，站在别人即将奔赴的路口。

他的财富密码，说来简单粗暴：低价拿地，然后，就是等，等风来，等城市规划落地，等周边从一片荒芜变得车水马龙，不费吹灰之力。

成都南城都汇项目就是最好的注脚，2004年，那片地皮还很便宜，他拿下了，合同约定分八期开发，可十六年过去，他只慢悠悠地盖了六期。

剩下的地呢？连同建好的部分，转手一卖，三十八亿港币稳稳揣进口袋，听说成都气得把他拉进了黑名单，可钱，他实实在在地赚走了。

资产从“蜜糖”变“砒霜”前夕

在李嘉诚的字典里，土地、楼盘都只是金融符号，它们唯一的价值，就是买卖之间能带来多大的数字跳动，他从不沉溺于“拥有”的感觉。

这种模式的核心，是利用中国高速城市化进程中的巨大红利——只要赌对方向，持有本身就能赚大钱。

这种极致的“聪明”还体现在他卖出的时机上，2014年的北京盈科中心，2016年上海陆家嘴刚盖好的世纪汇广场，几乎都是项目刚一落成，墨迹未干，他就立刻打包卖掉，以200亿的价格卖给中国人寿。

他总是踩在市场最火热的顶点，等寒意袭来，他早已揣着几百亿现金，这是一种对风险出神入化的把控，他的人生信条——“不赚最后一个铜板”，驱使他再次证明了自己嗅觉的灵敏。

地不再是“摇钱树”

然而，再高明的猎人，也得看林子里的规矩，过去二十年，中国这片“林子”草木疯长，给了李嘉诚这样“捕风者”无限的机会。

但是到了2025年，中央正式亮剑，“盘活存量闲置土地”这八个字，宣告了一个时代的结束，深圳等地甚至开始试点闲置土地强制收回，敲响了警钟。

这意味着什么？过去“囤地即赚钱”的等式，被强行划上了一个不等号，土地不再是你无限期持有的“金融产品”，而必须是用来开发建设的“生产资料”，你拿了地，就得老老实实地盖楼，在规定时间里完成，想靠捂盘十几年等升值？对不起，这条路堵死了。

对于一生都靠这个模式赚钱的李嘉诚来说，这就是釜底抽薪，他赖以生存的两大基石，中国政策红利的涌入，以及他精准捕捉的套利模式，都已动摇甚至被堵上了漏洞。

世纪大甩卖

环境不确定性加剧，一个97岁的老人，掌管着一个庞大的商业帝国，最关心的已不是多赚多少，而是如何守住财富，如何让家族的船在风浪中安全航行，他选择了最稳妥的一条路：离场。

在别人还在犹豫观望的时候，他的长实集团已经开启了“甩卖”模式，2025年7月，大湾区的四个楼盘，以近乎“骨折”的价格推向市场。

惠州一套房，最低只要40万，月供1500块起，这价格，对挤在“鸽子笼”里的香港中产而言，诱惑是致命的，一时间，操着粤语的看房团涌向惠州、中山，抢购这些几十年前李嘉诚低价囤下的土地上长出的“果实”。

这是他这套模式的最后一次收割，利用香港与内地巨大的房价差，完成最后的套现，从2013年算起，十年间，超过两千亿的资金悄无声息地，从内地和香港被他抽走，这数字几乎等于一个中等城市一年的GDP，就这么从土地和砖瓦，变成了他家族账户里的冰冷数字。

一场关乎“价值”的争辩

商场如战场，从纯粹的商业角度看，李嘉诚的每一步都堪称教科书级别的精准，他敏锐、果断，对风险的把控出神入化。

但当我们把他放在一个更大的坐标系里看，那就是一个国家和一个时代的利益，当一个企业家的财富，主要来自于对社会资源的长期占用和高价变现，而不是来自于创造新的价值、新的就业岗位，甚至科技进步时，争议就不可避免了。

他赚走的钱，变成了推高城市房价的成本，变成了普通人需要用几十年才能偿还的贷款，他精准地收割了城市发展的红利，却在城市需要进一步“精耕细作”时，选择了转身离开。

李嘉诚的离去，或许标志着一个“资本套利”时代的终结，未来，那些能够将自身发展与国家社会利益深度捆绑，踏踏实实创造价值的“造物者”，才会是时代舞台上真正的主角。

参考：

新华社--中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见 2025-05-15 17:16

金融界--打五折也要卖！李嘉诚加速抛售内地资产 2025-07-31 17:30

羊城晚报--李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，最低40万元一套 2025-07-31 17:55

南风窗 --李嘉诚这次嗅到了危险 2025年08月13日 18:17