28岁变38岁!买房年龄暴增10岁,专家警告:高房价正在"杀死"一代人!

近年来，年轻购房者进入房地产市场变得越来越困难。相对较高的抵押贷款利率和飞涨的房价，让Z世代和千禧一代感到买房的重担难以承受。

根据全美地产经纪商协会（NAR）的数据，“老一代”婴儿潮一代（1946-1954年）的购房者占比为22%，而“年轻一代”千禧一代（1990-1998年）和Z世代（1999-2011年）的购房者占比分别仅为14%和5%。

正如德意志银行全球宏观研究主管吉姆·里德（JimReid）本周在一份报告中指出的那样，2024年46%的购房者年龄在60岁及以上。

从历史上看，年轻购房者占据了更大的份额。根据NAR的数据，1991年首次购房者的年龄中位数为28岁。到2024年，这一数字跃升至38岁。

“不断上涨的房价和高昂的抵押贷款利率”已将购房者的年龄中位数从2021年的46岁推高至2024年的56岁，创历史新高。”阿波罗学院首席经济学家托尔斯滕·斯洛克（TorstenSløk）援引NAR的数据写道。

这对“美国梦”来说可不是什么好兆头，因为长期以来，“美国梦”都被认为是拥有一套房子。这通常是一个人一生中购买的最大一笔资产，而房屋净值可以作为一笔不错的储蓄，用于未来购房或出售后套现。

里德写道：“从长远来看，财产是一种资产，最终会从一代人重新分配给下一代。”

但许多年轻一代却没有这样的机会。

“目前，高利率和高房价阻碍了这种交接，”里德补充道。“到某个时候，两者之一——或者两者兼而有之——都必须做出调整，否则年轻人的实际工资将需要大幅上涨。”

问题的另一个症结在于：工资增长跟不上房价。根据美国财政部2024年的一份报告，美国大部分地区的租金和房价上涨速度都快于收入增长速度。

据Realtor.com称，截至4月份，美国人需要赚大约114,000美元才能买得起一套中等价位的房子，但美国人的平均工资仅略高于这个数字的一半。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(DanielleHale)在一份声明中表示，在美国购买房屋所需的收入“仍然比疫情之前高得多，这凸显了即使市场状况逐渐恢复平衡，负担能力仍面临持续的挑战”。

里德表示，尽管Z世代和千禧一代的房地产市场状况严峻，但他们最终会进入房地产市场。

“最终，年轻一代将拥有老一代人现在拥有的房屋，”他写道。“我们只是还不知道价格会是多少。”