仅仅6个月的时间，苏州的买房人又亏了......

6个月前在苏州买房的人又亏了， 短短半年苏州的房屋均价又降了3千一平，来到了1.5万以内。其中下调最狠的要数昆山城西了，仅半年时间昆山城西的房价下调了20-30%.这不是危言耸听，最主要的原因是补跌，尤其是原来哪些被称为稀缺资产的别墅。

苏州楼市这几年平均房价和高点比下降了30%左右，很多地方的价格现在真的很亲民，比如以前的度假区2万的房子，现在二手房1万就可以买到了。以前阳澄湖1.6万的房子现在9千就可以买到。以前科技处2.8万的房子现在1.8万就可以买到。以前甪直两万的房子现在1.2万就可以买到。包括狮山园区核心的千人摇号盘也纷纷破发。 对于投资客来说是一把血泪史。对于普通人来说苏州这样的城市当下的房价让很多人有了来苏州定居发展的底气。

哪些房子降的比较多，未来可能会继续降，这是买房人一定要了解的，今天给大家分享一下我在楼市中看到的真实数据，以及当下买房人的买房想法，以管窥豹，避免买到手的房子未来卖的时候无人接盘。

说到房子的价格波动，最主要和供需关系有关，需求如果越来越少，房子的价值肯定也会越来越弱。过去30年的楼市发展，伴随的是国家经济的高速增长，人口从小城市不断往大城市聚集，人口的导入带来的是就业消费以及吃喝住行各方面的需求增长。而过去我们国家的房屋供应还是很紧张的，不然2000年之前上海也不会为了吸引外来人口买房而推出蓝印户口。 而过去的房子为了满足刚进入城市的年轻人的需求，纷纷设计小面积的一房两房户型，当年的人的想法是只要能有套房有个地方住就已经很知足了。2010年之后，房子开始从楼梯房逐渐转变为电梯房，当年的电梯房还是个新鲜货，住的高看得远，但凡有点钱一定会去买套电梯房，不仅满足下自己的虚荣心，让隔壁的亲朋好友羡慕一回，自己内心也得到了极大的满足，也可以是身份的象征吧。 2015年前后随着住宅的大量供应，大量的高层超高层住宅如雨后春笋般出现，虽然很多人觉得大高层逐渐出现的弊端，但无奈那几年的房价快速上涨，很多人都是被迫买入，担心再不买后期就买不起了。大量的高杠杆和房贷就是在那几年不断的累积。一直到今天苏州的很多房屋价格回到8年前。

看到这里有没有发现隐藏的秘密？没错，就是需求的改变，现在的00后10后我们接触下来，接受老房子的比例越来越少，接受顶楼的楼梯房的比例越来越少，对房子的品质要求反而越来越高。对于超高层和高密度大高层的接受度也出现了下滑。 这才是未来房子价值改变的最根本逻辑。 前几年的甪直南山维拉现在1万的单价令人唏嘘。相城的万科魅力花园如果房龄再老一些，买房人的接受度会不会更低？ 在当下苏州楼市中，大体量住宅意味着内卷，超高层意味着难卖，小面积意味着价值的末端，这三个结合意味着未来的换手率降低，还意味着未来的价格难以稳定，更意味着未来买房人的接受度降低。

最后唠叨几句，什么样的房子能涨价？什么样的房子能升值？笼统的说就是未来有钱人愿意溢价买入的房子，而这类房子又相对稀缺。供小于求的房子。而这类房子占全苏州占比不超过10%。 而大多数普罗大众能够买到一套保值抗跌的房子已经很厉害了，普通人买房子重点考虑居住配套地段和产品力。不要被有些楼盘的外表所迷惑，苏州十一期间有些楼盘就是披着羊皮的狼，以次充好，原本就卖不掉，借着十一的东风想收割一波贪便宜的楼市小白，希望这篇短文能让普通人看清楼市真相，结合自己需求买房而不是看浮夸的表面。