楼市重磅消息，有一类房子不要幻想了......

中央城市会议。49年以来只开过5次。上一次会议是在10年前，也就是2015年。那一年开完之后，房价的情况大家都知道。房地产很快进入了一轮新的牛市。

1，城市从大规模扩张转向提质缩量，大部分远郊新城没有希望！

2，重点发展城市群和都市圈。意味着接下来的人口产业，资金资源，会更多的向城市群都市圈聚集。给有天赋的人更多的机会，给没有天赋的人兜底。

3， 城市更新，棚改旧改。加大力度。

4，严格限制超高层建筑。全面提升房屋的品质。未来大多数城市降低容积率是基本的方向！

5，大力推进农民进城！

可以期待北上深，会不会放开限购？

但是买老破小幻想拆迁暴富的时代已经过去了！

上海徐汇区东安新村拆迁补偿15万一平。但是陆家嘴崂山鲁山迟迟未拆迁。就在上海每个区域因为财政收入和低价的不同导致拆迁的补偿也是天壤之别。甚至有些地方拖了30年都拆不掉。

苏州最近的枫泾新村拆迁热度也是非常高。可以说给想在苏州买房博拆迁的人一个提醒。首先23,000的评估价也只是比成交价略高一点。所以别再想通过拆迁赚钱了。其次是强制房票安置，未来的拆迁大概率也都是这样的方式。

第一可以有效的去化现有的新房库存。

第二安置新房还是需要通过贷款或者多拿一些钱出来。

第三控制土拍，把核心区的地用更好的产品，更低的容积率，拍出更高的价格。

很多人会问老破小就不值得买了吗？什么样的老房子还有价值？首先可以肯定的是那些没有学区的老房子顶楼现在的流动性和交易量越来越低。前几天一个粉丝就问我，他的房子为什么挂出去几个月都没有卖掉？他就是典型的姑苏区老房子顶楼，而且还是个大面积。

其实也不是真的卖不掉，关键是面积大单价要卖多低，才能让买家愿意接盘。买房子的人年轻人不愿意爬楼梯，更不愿意住没有车位的老房子。就算买也是买一个有学区的过渡一下。所以更不可能买老破大！

而老年人说实话，未来也只有这些核心区域，靠医疗资源发达，地铁学校配套齐全的，老房子的1楼带院子的，才有吸引老年人养老的可能！这也是为什么最近很多地段不错的老房子一楼的价格非常坚挺的原因！

对于苏州的房子，有需求随时可以买，没有需求的也不要盲目上车，只要你要求不高，苏州的房子今年买明年买后年买，都会有便宜的房子，因为大多数被淘汰的产品不太容易再涨了！

但是如果是主城区新房次新房，接下来的土地供应和绝大多数刚需没有关系了！新房未来都会是改善豪宅的天下！也只有顶豪才能拉动评论房价的回暖！