几个数据，讲明石家庄未来房价走势～

很多人看不清未来房价走势，纠结什么时候该买，什么时候该卖，今天用几个数据说明白石家庄房价走势，大家看到不要太吃惊。

石家庄25年房价走势，有以下几个数据值得关注。尤其第三个，关注阅微，一起来看。

1.跌幅：石家庄主城区单价从年初12000左右，到10月份跌到了9600多，10个月的时间，降幅达到了20%。

2.挂牌量：从1月份55000套，到10月份66500套，增幅将近21%。

3.价差率：市内五区，挂牌价和成交价之间的价差，最小的是裕华区，价差率16%，最大的是新华区，达到了30%以上。其他区域都在20%多。

我知道大家一看到数字就头疼，这里我用大家能听得懂的话，分析一下。

第一条，说的是今年房价的大幅下降。

第二条，说的是挂牌量大幅上涨，供过于求。

前两条说过多次了，不再过多分析。

重点是第三条。什么叫价差率？

价差率就是挂牌价和成交价之间的差额。可以简单理解成，房东们的心理价位，和实际成交价之间的落差。

价差率不仅代表了当下市场情绪，更是给未来市场走势，指明了方向。

也就是说，如果你想卖掉，你的心理价位基础上，还要再降一些，降多少呢？裕华区16%，新华区降30%。其他区域居于两者之间。

太可怕了，是吧？但数据不会骗人。

当然，这里面有水分，业主挂牌，卖东西嘛，往往喜欢挂高价，是略高于心理价位的。但即便如此，咱们抛开虚高成分，再取个中间值，整体市场可能还有20%左右的降幅。

这依然是个可怕的数据。

也就是说，如果不出利好政策的情况下，明年房价走势，还会持续一轮同样跌幅，有可能才会见底。

唯一一个好看点的数据是，成交量还可以。

所以业主们也不要过于悲观，只要诚心出售，以价换量，买方需求依然充足。

有人说，房价会一直跌下去吗？

当然不会！任何行情都有周期，起起伏伏在所难免。

房子也是同样的道理。房价一定会稳定在某一区间，比如前几篇文章提到的，10月份有些小区成交价似乎有企稳的趋势，甚至有些成交价还比之前高了。这就是个例和趋势之间的差异化使然。

我觉得这是短期情绪使然，不一定能改变大势。

同时，还要考虑到产品的更新换代。手机、车子，几乎每年都在迭代，衣服、鞋帽，每年也有新款式出现，就连天天吃的水果蔬菜，都经常有新品种出现。

周期之下，经济一定会回暖，房价也一定会升温。但你手中的老房子不一定。

这就是前文提到的更新迭代。新旧更替，那是属于降维打击，就像苹果之后，诺基亚变得一文不值。

那现在买家怎么选择呢？还是那句话，按需购买就好，有需求，买！不急的就等等。

选择新房可能比二手房更有价值。新房看着贵，但它代表了未来趋势和价值。为啥新手机一上市都抢着买呢？

最后，房子也是商品，回归消费属性，不要再想着买了能升值，一定要有这个心理预期，不要总想着亏了赚了。懊悔，沮丧，都是不值得的，毕竟，房子不是生活的全部。

全文完。

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