恒大确定退市，2.4万亿负债房企搁浅！未交付的房子没希望了？

停牌将近19个月后恒大在港交所迎来终局。根据公告，中国恒大于8月25日起被取消上市地位，正式从港股退市。

别人说恒大退市以及老板许家印的处境可能是在玩梗，而我是真“肉疼”，因为我买了恒大的股票，截至目前还有9000股，随着公司的退市，手里的股票估计要成为“绝版股”了。好消息是买的不多且价格低，总共也就投了2300多港元。

相比买了“烂尾楼”的业主、给恒大提供商品的供应商们等，我的损失可以忽略不计，哪怕股票价值归零也就损失2000元人民币左右，就当留个纪念，以后吹牛的时候可以说参与了“2.4万亿元的项目”。

为什么说2.4万亿元呢？因为根据恒大发布的最后一份财报显示，许老板实控的公司负债总额高达2.4万亿元、负债率近140%。

作为恒大的股东之一，从某个角度来说还“倒欠”了债权人钱。

恒大在2021年下半年便陷入债务危机，2023年9月底老板许家印被依法采取强制措施，加速了恒大的衰败，目前上市实体中国恒大处于清盘之中，也就是我们常说的破产清算。

这次被港交所摘牌是不是意味着恒大正式“完蛋”了？还没交付的房子和未支付的供应商款项都要黄了？并非如此，小编为大家分析一下。

摘牌也好、退市也罢，只是指公司的股票不能再公开交易了，A股也有退市案例，美股更是多见。

比如，已经是国内最大咖啡连锁店的瑞幸之前在美国纳斯达克上市，后来因财务造假退市，可完全没有影响人家的生意，现在已经开出几万家店，国内门店数量远超星巴克，还把生意做到了国外。

我可以明确告诉大家一点，恒大面临的诸多问题里退市是最不值得一提的，既不代表公司没钱了，也不意味着破产了，只因无法符合港交所关于挂牌交易的规则而已。

有时候你甚至能发现部分公司是主动寻求退市的，叫作私有化，公司本身的财务和经营数据可能还不错。

与此同时，恒大在港股上市的“壳子”注册在开曼群岛，本身在境外没有什么直接控制的实体资产。

根据中国恒大清盘人发布的进展报告显示，截至2025年7月底，中国恒大在境外可变现的金额合计约为2.55亿美元，连2.4万亿元人民币总负债的零头都不到。

恒大的主要资产，包括土地储备、物业、人民币存款基本上都在境内，境外债务不能直接用境内资产抵偿。这也是为什么恒大早就被香港法院判令清盘但境内该“保交楼”继续“保”的原因。

对于买了恒大的房子却还没有顺利交房的人来讲，更应关注恒大境内子公司的经营和资产情况。恒大集团的现金储备相对于庞大的负债而言实在太少，这意味着光靠集团的资产几乎不可能搞定所有事情。

因此，还应把注意力放到许老板和前妻的个人资产上。2024年，监管部门已确定中国恒大财务造假，虚增了不少利润，而有利润是分红的基础。

在恒大最巅峰的时期，许家印家族光是分红就拿到了500亿元以上的现金，再加上夏海钧等高管的薪酬、分红，可以说是夸张的天文数字了。

香港那边负责清盘中国恒大集团母公司的管理人已经向许家印等人追讨60亿美元的分红和工资，同时法院冻结了这帮人在全球范围内价值600亿港元的资产。

由于恒大的各类债权人实在太多且债权数额极大，哪怕将违法违规发放的报酬追讨回来了，最终也可能出现“抢资产”的情况，先受偿的债权人能要回更多钱，后受偿的只能“喝点汤”了。

当然，境内的买房人不太需要担心这个问题，因为“保交楼”债权是各类债权里的优先项，各地政府已明确这点。

当初买了恒大“烂尾楼”的人无疑是倒霉的，但在政府介入“保交楼”后相对于其他类型的债权人反而是“幸运”的了，至少房子的事有人在关。

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