位于金湾航空新城核心地段的

珠海祥祺商业大厦又要拍卖了

曾规划为区域“商业地标”

这座大型商业体

是否能被盘活？

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再次法拍挂出

近日，某拍卖平台信息显示，珠海市祥耀房地产开发有限公司名下的 392 套房产，将于 9 月 22 日上午 10 点整体拍卖。

标的评估价约 2.91 亿元，起拍价约 2.04 亿元，相当于评估价 7 折，引发商业地产投资圈热议。

项目现状是主体已竣工但为毛坯空置状态。拍卖标的包含祥祺商厦 100% 产权的 392 套房产，以及主体建筑周边附属设施（含景观园林、人防工程收益权等），目前无租赁占用，按现状整体出让。

从实景图看，主体结构完工，外立面初具规模，内部仍是未装修的毛坯状态，商业氛围尚未形成。

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十年沉浮命运坎坷

据公开资料显示，项目位于金湾路与明月路交汇处，毗邻金湾立交，辐射珠海城职院、实验中学等教育集群及多个住宅小区，3公里范围内常住人口超10万，曾被定位为金湾区的“商业地标”。

项目区位示意图

项目占地面积约1.6万平方米，总建筑规模约4.75万平方米，其中商业建筑面积达3.2万平方米，由10层塔楼构成。按原有规划，本来拟打造集大型超市、影院、食街等业态于一体的体验式商业综合体，配套322个停车位。

——效果图

但项目命运颇为波折。

公开资料显示，2015年7月，珠海市祥祺房地产开发有限公司以总价8197.8471万竞得该项目。

2019 年 11 月，深圳岁宝百货曾试图盘活，与珠海祥祺签订协议，以 3800 万元收购珠海祥耀全部股权，还额外注资 4000 万元，计划激活商业体。

当时珠海业内人士普遍期待岁宝能重塑项目价值，但后续未见实质性开发，祥祺商厦始终停工待建。

收购后，按计划推进建设，于2021年完成竣工，建筑外观融入科技感设计，并拥有一线海景资源。不过，此后岁宝百货未有进一步动作，该项目也一直闲置。

转折在 2025 年 4 月，岁宝百货突然公告，以 160 万元象征性价格，向新成立的珠海市航梦时代科技有限公司出售珠海祥耀全部股权。

爱企查显示，买方公司成立于 2025 年 4 月 8 日（距交易仅数日前），注册资本 168 万元，控股股东为珠海市欣皇商贸有限公司，经营范围含科技服务、文化管理等，无明确商业地产运营背景，身份“神秘”。

如今，祥祺商厦将通过司法拍卖整体处置，未来是否能迎来新的投资方，进而盘活这个闲置多年的项目？我们拭目以待。

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珠海被法拍商业体

越来越多

前山二城商业广场

近日，位于前山的二城商业广场正在将商场1至4层及负一层整体打包出租，此次整体出租的建筑面积约 13415.64㎡。

▲来源广东省公共资源交易平台官网

根据广东省公共资源交易平台发布的公告，该项目采用网上竞价的方式寻找合适承租方，竞拍交易底价为44.29万元 / 月。

迎宾广场3层南翼商场

今年三月，京东资产交易平台上架了《珠海市拱北迎宾南路1144号迎宾广场3层南翼商场》的拍卖信息。

作为曾是珠海最繁华商圈之一，这里地处珠海市中心黄金地段的迎宾广场，拥有着优越的地理位置，紧邻拱北口岸。

前山瑞华商厦

前山瑞华商厦位于珠海前山核心路段，前山市场旁，8层商业综合体，是前山90年代地标建筑。

海纳城

去年，项目进行了第三次拍卖，起拍价为4.09亿，而在此前，京东资产交易平台上，珠海海纳城的4栋建筑物也曾被挂牌拍卖过了。

华融时代广场

昔日“珠海第一高楼”华融时代广场在今年经历了4次拍卖，皆流拍。

历经4次拍卖失败，华融时代广场现已在京东拍卖进入变卖阶段，起拍价约9.0138亿。

小香香提醒