楼市观察丨东李板块这一住宅项目规划公示

8月10日，青岛市自然资源和规划局网站发布《李沧区LC0306-70地块青特住宅项目建设工程设计方案批前公示》，项目位于李沧区铜川路以东、青川路以西，规划彭水路以南。

根据公示方案显示，项目总用地1.8万平方米，总建筑面积4.8万平方米，规划9栋11层至17层住宅，中心形成景观花园，西北沿街布置邻里坊，沿下沉庭院周边布置公共服务设施。

该地块用地性质为二类居住用地，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率>30%，建筑限高54米，可以看出，低密的规划条件，为打造高品质住宅项目奠定了基础。

其中，地上建筑面积3.2万平方米，包括住宅、物业管理用房，此外还有部分地上不计容建筑面积，如社区大堂、邻里坊、屋顶水箱间。地下建筑面积1.6万平方米，规划总停车位343辆。

6月25日，李沧区郑庄片区 LC0306-70 地块正式开拍，最终该地块被青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿收入囊中，此次拿地，是青特首次进军李沧区。

近年来，东李楼市持续升温，成为青岛房地产市场的热点区域之一。目前已聚集绿城、金茂、招商蛇口、越秀等知名房企，也吸引了不少购房者的目光和关注。

随着城市发展和居民生活水平的提高，改善型住房需求不断释放，东李凭借优越的生态环境和逐步完善的配套设施，吸引了众多购房者的目光。

在土地市场方面，东李优质地块向来备受房企青睐，此次70地块的拍卖便是有力证明，也无疑为片区发展带来新的项目选择。

作为青特置业进入东李的首个项目，多处细节的打造体现出青特“向上”、“做一成一”的与“长期主义”理念。

据了解，地块有很多重要的理念升级，比如“均好”：1.7的容积率，完全可以全部排成洋房，但70地块没有以这种货值最大化为排布逻辑，而是秉承着“高品质第一”原则。

为了空间感更好，项目增加公共活动空间，做了两栋小高层，留出更多公共活动空间。洋房为主的社区，楼间距基本在30-45米，空间均好。另外，每栋楼只有一个单元，一层两户，没有中间户型，每户视野开阔，都是270度观景。

另外，70地块立面设计理念也全面升级。

一个细节是，窗户从常见的70型材升级到80型材。型材的宽度更宽，壁厚也增加，气密性、隔音效果增加。项目还做了红线外的绿化，与城市界面相融合，另外，利用地势差不同标高，项目抬高，高出铜川路4-6米，处处体现“向上”的风格。

地块所在的郑庄片区，生态资源得天独厚。项目坐拥青岛主城区稀缺的 “天然氧吧” 世博园，南望李村河碧波，北倚卧龙山苍翠。天赋的生态与景观资源，成为该地块居住价值的核心所在。

交通方面，地块紧邻青银高速、金水路城市动脉，步行可达在建地铁2号线二期佛耳崖站；丽达购物中心、绿城天地综合广场、九水农贸市场等商业配套也比较完善。

随着这一低密项目的落地，将丰富东李板块内产品体系，为李沧区带来全新的高品质居住体验，同时也将提升整个区域的房地产价值力。

责任编辑：李鹏飞