溢价超40%！江门开平一住宅用地1.1亿元挂牌出让

9月22日，江门市公共资源交易中心发布“江门市JCR2025-125（开平16）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告”，开平市富元房地产开发有限公司以总价11000万元，折合楼面价约1837元每平方米，溢价超40%拿下开平市长沙街道楼冈大道24号地块。据了解，该地块为开平市年内第三宗溢价拍出的地块，创下近4年最高溢价率纪录 。

开平再迎溢价拿地。

该地块为二类城镇住宅用地，出让建设用地面积23955.97平方米。其中城镇住宅用地70年，商业用地40年。

根据规划条件，该地块容积率大于1.0，小于等于2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑物高度（H）控制≤80米。

地块西面及北面红线至道路边的市政道路、停车场、绿化、草地由竞得人自费设计、施工，并要符合公路、交通及城管部门的要求；地块内靠北面存在电力线路由竞得人负责迁移；地块的周边市政管网（水、电、市政排污）接入费用由竞得人自行负责。此外项目需采用“铝模+爬架”施工工艺进行建设，由市住建局负责做好监管工作。

地块宗地红线图。

该地块地处东汇城商圈，周边有环城公路西环段、杜澄大道以及开平大道环绕，交通便利；临近东汇城、天悦汇、杜冈市场等成熟配套，地理位置优越，是开平楼市热销的片区之一。

该地块平整开阔，便于开发。

2025年以来，开平同片区已溢价成交多宗宅地。今年1月，汇峰地产以总价3.49亿元，折合楼面地价约2886元每平方米，成功拿下开平东汇城旁约72亩靓地，溢价率37.4%，计划打造开平首个4.0新规项目。今年5月，开平市美誉房地产开发有限公司以总价8391万元，溢价3.7%拿下开平市长沙街道杜澄大道约27亩商住地。

此次成功挂牌出让地块挂牌起始价为7800万元，最终以溢价超40%，总价1.1亿元成功拍出，成为开平市年内第三宗溢价拍出的地块，创下近4年最高溢价率纪录 。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

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