降容积！调车库！……刚刚，端州纯新盘，又进行了一次规划修改！

当下的市场大环境，纯新盘比什么都稀缺，更受瞩目！

——所以，每一次市场传出新盘的消息，包括保利琅悦、城投星悦香江、名城星际、文峰御景……从拍地、备案、规划、动工，再到户型产品、园林建设、开售动态等方面，都能吸引不少市民的热切关注。

位于白沙路的“美景汇业公馆”，是端州城区为数不多的新项目之一，甚至是近几年来城西片区唯一传出过启动消息的纯新盘。

就在2025年7月21日，美景汇业公馆，再一次进行项目平面规划修改（肇自然资公示字〔2025〕第56号）公示，公示为期10天。

此前的2024年9月，该项目已进行过一次规划修改（肇自然资公示字〔2024〕第75号），并且，在同年的11月份，项目完成备案，总投资6000万元。

美景汇业公馆，位于端州城西板块的28区，白沙路西侧，净地面积3969.6平方米（合约5.9亩），开发单位为肇庆市汇业房地产开发有限公司。

查阅“爱企查”资料能够看到，美景汇业公馆项目实质由2幅商住地块组成，于2015年7月和12月，分别以拍卖出让和协议出让摘得，折合楼面单价约1100元/平方米左右。

再看回今次的规划修改。

与之前2024年9月份的那次修改相比，今次变更的幅度并不算太大。

梳理了一下，美景汇业公馆主要修改的内容，包括项目容积率下降、车库规划调整，以及项目建面（包括住宅、商业）、地下室大小等，相对应的技术指标数据随之产生的变动。

原先的3栋住宅楼的总层数、建筑基底、总户数和绿化率等，则没有更改。

最新的项目经济技术指标显示：

美景汇业公馆，容积率降低至2.27，总建筑面积10432.36平方米，其中住宅面积9093.28平方米、商业计容面积742.78平方米，绿地率35%，户数为32。

社区配套，包括物业用房、消防控制室、居家养老用房，以及电动自行车集中充电场等。

项目3栋住宅保持南高北低、东高西低的格局。

当中，位于项目用地东南侧的2栋最高，总高22层，并与北侧的3栋（8层）底层相连，用作临街商铺。

最明显的变化之一，是项目减少地下室面积后，部分车位改设在项目西侧的1栋首层（架空层），而整个社区配套的车位数量，也从原来的49个调整为42个。

那么，大家认为，该项目建成后，市场售价会是多少呢？点击关联阅读→肇庆房价，涨7.6%！