阅读此文前，诚邀您点击一下“关注”按钮，方便以后第一时间为您推送新的文章，同时也便于您进行讨论与分享，您的支持是我坚持创作的动力，为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！

文|佳雨

编辑|佳雨

前言

最近在看房的时候，中介跟我说了一句话，让我心里直发慌。他说现在网上都在传，水泥的寿命只有50年，过了这个年限房子就不安全了。

我当时就愣住了，我家那套老房子都快30年了，难道再过20年就要塌了？

周围好多朋友也在讨论这个话题，尤其是那些买了二手房的，更是担心得睡不着觉。这50年到底是怎么回事，房子真的会说塌就塌吗？

最怕听到的那句话

去年表姐打算把市区的房子卖了，换个大点的。房子是1995年建的，快30年了。挂出去半个月，看房的人倒是不少，可一听房龄就摇头。

有个小伙子直接问："这房子还能住多久啊？我听说水泥只能用50年。"表姐当时脸都绿了。

现在买房的人都精明着呢，房龄超过20年的房子，银行贷款都不太愿意批。就算批下来，年限也短得可怜。

原本能贷30年的，到了老房子这儿，可能只给你10年甚至更短。月供一下子就上去了，普通工薪族根本扛不住。

更要命的是转手难。你想想，你自己买房的时候都嫌弃房龄大，等你要卖的时候，别人不也是这么想的吗？这就成了死循环。价格一降再降，有时候还不如直接当钉子户等拆迁来得实在。

30年的房子什么样

我有个朋友，住的就是建于90年代初的老小区。上个月他家突然停电了，找了电工师傅来检查，结果把墙面一砸开，里面的电线管都脆成什么样了。

师傅说这种PVC管用久了就会老化，一碰就碎，电线裸露在外面，随时可能短路起火。

水管的问题更普遍。老王楼上那家，三天两头往楼下漏水。打开吊顶一看，水管锈得跟蜂窝煤似的，到处是小眼儿。

换管子的时候，工人说这种镀锌管早该淘汰了，用个二三十年就得换，不然早晚出大事。

小区的电梯也是个定时炸弹。装了快20年了，一年到头不是困人就是急停。物业说电梯的设计寿命就15年左右，现在已经超期服役了，零件都停产了，坏了只能拼拼凑凑修。

有一次老王进电梯，突然往下掉了半米，吓得他腿都软了，从那以后宁可爬楼也不敢坐电梯。

墙面的毛病就更不用说了。老王家客厅的墙角，水泥都开始粉化了，用手一抠就往下掉渣。

卧室墙上裂了好几道缝，宽的地方能塞进去一个硬币。每到下雨天，墙面就返潮，一块一块的白霜，墙纸都发霉了。

50年从哪来的

很多人看到"水泥寿命50年"这个说法就慌了，其实这是个误解。这个50年说的不是水泥会在50年后突然失效，而是来自国家建筑标准里的一个专业术语，叫"设计使用年限"。

设计使用年限是什么意思呢？就是建筑师在设计房子的时候，按照国家规定，要保证这栋楼在50年内不需要大修，能正常使用。

这是个保守的估计值，是个最低标准，不是说到了50年房子就不行了。

真正决定房子能用多久的，是钢筋混凝土这个组合。钢筋负责抗拉，混凝土负责抗压，两者配合起来，远比单纯的水泥要结实得多。

国内外的研究数据显示，保养得当的钢筋混凝土建筑，实际使用寿命能达到70年到100年，甚至更长。

房子会不会突然塌了

说到房子倒塌，大家心里都怕。但实际上，正常使用的房子，即便过了50年，也不会说塌就塌。真正出事的房子，往往都有特殊原因。

建造的时候偷工减料是头号杀手。有些开发商为了省钱，水泥用劣质的，钢筋用细的，该加的材料不加，该做的工序省略。

这种房子别说50年了，30年都撑不住。前几年不是有个楼盘，才建好几年就出现墙体开裂吗？就是因为施工质量不过关。

长期没人管理维护也是大问题。房子就像人一样，需要定期检查保养。屋顶漏水了不补，墙体裂缝了不管，时间一长，小毛病就变成大问题。

尤其是那些年久失修的老房子，外墙瓷砖往下掉，阳台护栏锈蚀严重，这些都是危险信号。

自然灾害和外力破坏也会加速房子的老化。地震、台风、洪水这些极端天气，对建筑的冲击很大。还有些人在家里随便砸墙、改结构，破坏了承重墙，这都会影响整栋楼的安全。

到了40年、50年房龄的时候，房子确实会出现一些明显的老化迹象。

墙皮开裂、脱落，墙角的水泥粉化，楼板出现细微裂纹，这些都是正常的老化现象。但只要主体结构没问题，这些表面问题修补一下就能继续住。

专业的鉴定机构会定期对老旧建筑进行安全评估，检查承重结构是否完好，地基是否稳定。

如果被评定为危房，政府会强制要求加固或拆除。所以住在正规小区里的业主，不用太过担心，真要有危险，相关部门会提前预警的。

房子实际能住多久

抛开那些特殊情况，一套正常建造、正常维护的房子，能住多久呢？这个问题没有标准答案，因为影响因素太多了。

建筑质量是基础。同样是钢筋混凝土结构，国企央企建的房子和小开发商建的房子，质量差别可能很大。

前者用料足，工艺规范，后者可能就要打个折扣。这种差距在前十几年看不出来，越往后越明显。

所在地的气候环境也很关键。南方潮湿，钢筋容易锈蚀，混凝土容易碳化，老化速度会快一些。北方干燥，相对来说房子老化得慢。

沿海城市的房子受海风侵蚀，混凝土表面会起砂、剥落，内陆城市就没这个问题。

日常维护保养是延长房屋寿命的关键。有的小区物业负责，定期检查维修，外墙该刷漆刷漆，屋顶该做防水做防水，这种小区的房子自然就耐用。

有的小区物业形同虚设，啥也不管，房子破败得就快。

一般来说，品质过硬的商品房，正常使用个70到80年没问题。那些建筑质量一般的，维护得当的话，也能撑个五六十年。

但如果建筑质量差，又不注重保养，可能30年就开始出现各种毛病，住起来提心吊胆。

房子该怎么选

既然知道了这些门道，买房的时候就得多个心眼。年轻人首次置业，能买新房就买新房，实在预算不够，次新房也是不错的选择。

那种建成五年十年的房子，设施都比较新，物业也还在正常运转，住个二三十年绝对没问题。

如果必须买二手房，房龄最好控制在20年以内。超过20年的房子，各种问题就开始集中爆发了。看房的时候要仔细检查墙面、地面，看有没有明显裂缝。

进水管、排水管都要试一试，看水压够不够，排水顺不顺。电路最好请专业人士检查，老旧电路存在安全隐患。

小区环境和物业管理也得考察。走进小区先看整体环境，如果到处破破烂烂，绿化杂乱无章，这种小区物业肯定不行。

好的物业会定期维护公共设施，及时处理业主反映的问题。这种小区的房子，保值性要好得多。

地段依然很重要。同样房龄的房子，市中心的比郊区的值钱，学区房比普通房保值。这不光是因为配套好，更重要的是需求旺盛，即使房子旧一点，也好转手。

已经住在老房子里的朋友，也不用太焦虑。如果房子主体结构没问题，就是设施老化了，可以考虑局部翻新改造。

换掉老旧的水电管线，重新粉刷墙面，更换门窗，能让房子焕然一新。当然，如果经济条件允许，置换到新房是更好的选择，毕竟住得舒心才是最重要的。

结语

房子能住多久，真不是一个简单的数字能说清楚的。50年只是个设计标准，不是判死刑的期限。建筑质量、维护保养、使用方式，这些才是真正决定房屋寿命的因素。

买房的时候多留个心眼，入住后勤加维护，一套房子陪你大半辈子不是梦。别被网上那些耸人听闻的说法吓到，理性看待房龄问题，选择适合自己的房子，才是最实在的。

[免责声明]文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。