郑州楼市“银十”调查：改善盘扛起大旗，二手房量价回暖！

大河报·豫视频记者 韩懿亭

“假期8天，公司旗下峯境叁號院和云著湖居两个高端改善项目均表现亮眼，其中，峯境叁號院作为河南省好房子示范项目，长假期间案场来访客户近300组，成交额突破5000万元。”谈起刚过去的“十一”黄金周中海地产中原公司相关业务负责人语气中透着欣慰。

传统“金九银十”是楼市年度成交的重要节点。在政策暖风频吹、房企积极促销的背景下，今年郑州楼市的“银十”成色如何？

记者走访市场发现，核心区域优质改善项目表现抢眼，二手房市场带看和成交量显著回升，政策持续发力正助力市场走向稳健复苏。

新房市场：优质改善项目表现亮眼，扛起成交大旗

“双节”长假，郑州楼市的热度首先体现在案场来访量的激增。

据CRIC监测数据，郑州市主城区28个主力项目单盘周均来访251组，环比9月第四周上涨72%；单盘周均成交13.2套，环比激增180%。泰辰顾问数据亦显示，长假期间郑州市范围（含市区+近郊）住宅来访总量高达16903组，环比9月第四周飙升244%。

市场热度并非均匀分布，而是显著向核心区域的优质改善项目集中。

“虽然目前仅是样板间展示阶段，但我们日均来访量超200组，假期总来访量近2000组。”郑州招商揽阅项目营销负责人告诉记者，项目凭借“四代宅”产品优势和“好房子”设计理念，推出的122平方米、139平方米、142平方米户型，精准覆盖了刚需、刚改及改善客群，市场关注度极高。

此外，记者了解到，多个品牌房企项目在“双节”期间揽金过亿元，招商蛇口郑州公司旗下项目假期累计销售额超1.7亿元、郑东新区华润润府二期销售额达1.5亿、管城区信达棠樾七里销售额达1.18亿元，中原区通派龙湖中原颂二期销售额达8600万……这一系列改善楼盘的热销，为四季度郑州房地产市场开了个好头。

值得注意的是，楼盘价格呈现两极分化态势：核心区项目正尝试“价值回归”，而远郊楼盘则不得不“以价换量”。记者实地调查看到，郑东新区、金水区等被视为市场风向标的区域，部分优质楼盘已收窄或取消了之前的优惠，甚至出现2%-3%的试探性上调；与之形成鲜明对比的是，新密、荥阳等远郊区域的项目，普遍借助“工抵房”、“首付分期”等营销策略来吸引客流，实际让利幅度可观。

二手房市场：带看成交量齐升，买卖双方心态生变

与新房市场的结构性热度相呼应，郑州二手房市场也在假期迎来了看房和成交的小高峰。

“国庆假期门店很热闹，同事们基本都没休息，带看量和成交量明显增长。”金水区一家链家门店的工作人员刘利（化名）对记者说，“之前很多同事准备假期后调休，现在都主动加班，说明市场活跃度上来了，经纪人积极性很高。”

更显著的变化发生在买卖双方的心态上。

“之前谈判，砍价空间很大，我们门店附近很多房子都能砍下一二十万元。”刘利观察道，“这个假期，卖方的预期明显抬高了，谈判时的议价空间收窄了不少。”

郑东新区某中介门店的工作人员也印证了这一趋势：“10月1日至8日，我们门店线上咨询量近一百组，实地带看客户20多组，相比上月都有大幅增长。”

贝壳研究院数据显示，2025年“国庆中秋”假期，郑州市二手房挂牌量环比增加12%，但议价空间扩大了8%-10%。这反映出随着市场活跃度提升，业主出售意愿增强，但买卖双方的博弈更为激烈。

“大家普遍认为现在楼市价格更稳定了。”资深房产经纪人刘赛（化名）告诉记者，客户签单时明显比之前更加坚定和有信心。

一位业内人士分析，相较去年同期，今年国庆期间二手房新咨询客户量增长明显，更多买方正由观望心态转为实际购置行为。卖方方面，随着市场预期回暖，业主心态也更为乐观。楼市正逐步从之前的买方市场向买卖平衡市场迁移。

政策持续发力：组合拳效果显现，助力市场稳健发展

市场层面的积极变化，背后是持续发力、层层递进的政策“组合拳”。

“当前房地产市场呈现止跌回稳趋势，表明政策‘组合拳’效果正在显现。”一位业内人士对记者表示，无论是国家层面的首付比例下调、房贷利率降低、限购政策优化，还是地方推出的税费优惠、购房补贴、房票安置、“以旧换新”等措施，含金量高、操作性强，对市场止跌回稳发挥了全方位作用。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人也曾表示，今年四季度，郑州市将进一步贯彻落实相关政策，持续开展房产展销活动、支持多子女家庭购房、提高住房公积金贷款额度，同时推动“房票”安置和房产“以旧换新”，为商品房销售提供增量支持。

记者了解到，市场人士普遍认为，政策效果的持续释放是市场企稳向好的关键。

“距离年底还有两个月，开发商为冲业绩通常会推出优惠措施，这对带热市场将起到推动作用。”一位市场分析人士指出，随着政策“组合拳”继续落地见效，对房地产市场筑底企稳应持乐观态度。但他也提醒，市场分化依旧明显，核心区域与远郊区域的冷暖差异短期内仍将存在。

来源：大河报·豫视频 编辑：姜雨璐