文 | 银杏叶

编辑 | 银杏叶

十年前的燕郊，可以说是全国楼盘当中最耀眼的那一颗星，“三十公里到国贸”成为了当地楼盘最硬的一句广告语。

有很多北漂人都把燕郊当做安家的第一首选，不仅距离首都很近，而且房价相对便宜，那个时候能买到燕郊的一套房可比中彩票还开心。

而作为很多北漂人曾经理想的“睡城”，现在却被人称作“丧尸城”，房价一路下跌了50%，可还是卖不出去。

这到底是怎么回事，曾经炙手可热的“第一睡城”到底为什么会变成现在的模样？

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政策出台，第一睡城急刹车

其实在2009年左右，燕郊的房价还只是几千块一平，最贵的楼盘也没有超过五千，房价和其他城市基本没有什么差别。

但到了2014年，当地的房价一下就突破了万元的大关，在三年后甚至涨到了3.5万元每平米。

即便是面对着这么高的房价，很多人还是一股脑扑上去，当地的人口数量也从原来的十几万迅速涨到一百多万。

仅仅7年的时间，燕郊的人口数量还有房价都上了不止一个台阶，而且之后的几年，在燕郊安家的人数也在不断地上升。

当地的房价也一直维持在3万元一平，巅峰时期直逼4万元，高房价最先吸引来的就是一些“炒房客”。

有的人还预测，当地的房价在未来十年之内，很有可能突破十万大关，当时的“炒房客”都沉浸在自己的“美梦”里。

但老话说：天有不测风云。当地政府出台的一份新政策，把他们的幻想打了个粉碎。

2017年可以说是房地产行业的“变动年”，燕郊的高房价早就引起了很多人的注意，所以在政策出台以后，第一个要改变的就是这个地方。

当时有一句话叫“房子是买来住的，不是用来炒着赚钱的”，就是因为这一句话，当地的政府对燕郊打了一套组合拳。

燕郊也受到了很大的影响，因为这句话，很多曾经“大热门”的楼盘瞬间变得冷冷清清。

买房的门槛也大大地增加，外地户口买房也受到了限制，首付的比例也在增加，很多原来想在这个地方买房的人也都打起了退堂鼓。

不仅如此，原来的高房价一路下行，截止到去年的6月，原本3万多一平的房价降到了1.5万一平。

因为政策的调整，很多的“炒房客”也陷入了投资危机，他们不仅要面对着房价缩水的现实，还要面临着数十万的外债。

当时的很多“炒房客”把房价一降再降，倒贴钱都没有人买，身上背的债甚至都比当时买房时的钱还多。

让人搞不明白的是，燕郊不就是一个再普通不过的城市吗，它到底有什么魅力能吸引这么多人？

炙手可热的“第一睡城”

把燕郊称为“睡城”的原因，其实和它的地理位置有很大的原因。

它本来只是一个再普通不过的郊区小镇，但随着越来越多“北漂人”的出现，让它迅速地崭露头角。

很多人都知道，北京的房价可以说是“居高不下”，这个数字让很多人都望而却步，而距离北京仅仅三十公里的燕郊，成为了最好的安家地。

只需要跨过一条河，就能享受到首都的便利生活，但房价却比首都低了很多，所有的有利因素加在一起，就让燕郊的名声越来越响。

在这个地方，因为很多人的日常生活都是白天在北京上班，晚上再回到燕郊的家里睡觉，一天大部分醒着的时间都在外面。

就是因为这样才被称为“睡城”，很多人白天是写字楼里的白领，晚上就变成了燕郊小镇的普通居民。

这样的生活节奏也成为了很多人的日常，就有越来越多的北漂人都选择在燕郊这个地方买房安家。

但哪里有需求，哪里就有市场，哪里就有赚钱的机会。随着燕郊的人越来越多，当地的房价也跟着一路上升。

2010年因为首都出台的限购政策，让燕郊的房价又一次上升，当地的房地产商也看准了这个时机。

几乎每个楼盘都大力宣传“半小时通勤”、“半小时到国贸”，这就导致很多有买房打算的人把目光放到了这。

仅仅几个月的时间，这个小镇的房价就突破了万元大关，甚至还出现了“开售就光盘”的盛况，仅仅两年的时间，当地房价就暴涨了两倍。

这还没完，到了2016年，通州被定为首都的副中心，这个小镇被很多人看做承接首都资源的好地方。

当时各种利好的政策传来，让很多人都对燕郊很有信心，当时还疯传“地铁规划”，这个传言更是给燕郊的房价添了一把火。

众所周知，一旦地铁开始正式通车，那附近的房价就必定会跟着上涨，很多人也是看准了这一点，甚至借钱也要买房，就怕自己被落下。

“炒房客”也不例外，他们带着无数比巨大的资金涌入燕郊的各种楼盘里，不管有什么风险，都要在这买上几套房。

本来是便利北漂人生活的住房，到了他们眼里就变成了赚钱的工具，到了2017年，当地的房价甚至已经达到了将近4万元一平。

那个时候买房就像是在买彩票一样，甚至比中了大奖都激动。

一套小面积的房子，动不动就要几百万，但即使是这么高的房价，依旧是“一房难求”。

但这样的盛况并没有持续多久，曾经几万一平的房价，现在下跌到几千一平甚至都没人买。

曾经这么辉煌的“第一睡城”，到底是因为什么变成现在的“丧尸城”的？

“第一睡城”变“丧尸城”

有一位网友曾经吐槽说：刚住在燕郊的时候确实每天半个小时通勤，但是慢慢的就变成了三个小时通勤时间，天不亮就得出发。

其实这位网友提到的这个情况，不只是发生在他自己身上，有很多往返两地的“北漂人”都有相同的经历。

凌晨四点的高架上，就已经开始了大堵车，有的人坐在车里啃包子，有的人抱着电脑改方案，每个人都忙着做不同的事。

但他们的终点却是相同的，都是首都的各大写字楼。他们本想着，拥有燕郊的一套房就能拥有首都的生活，但现在美梦却成为了泡沫。

因为相关政策的出台，导致买房的难度增加，很多的楼盘都闲置在那，很多的开放商为了赚回本钱只能降价。

有的人看到降价了，就开始等着更低的房价，就是因为这样陷入了一个“恶性循环”里。

很多“炒房客”看了这个情况也纷纷退出了燕郊的房地产市场，他们的离开也为房价下跌助了一把力。

很多人在燕郊买房的本意是想在首都找一份工作，但最后却并没有找到理想的工作，燕郊的人又太多，市场上的工作根本不够分。

而且它本身就是一个发展不那么好的小镇，能提供的岗位也是在有限，给出的薪资也不是很理想。

当地的各个产业发展得也相对落后，最重要的是，配套设施始终跟不上，好像一直停留在图纸上没有实际实施。

相反，周边的天津等城市，不仅资源跟得上，而且交通也很便利，房价也比首都低，就是因为这些吸引了很多的年轻人。

这就导致燕郊的人口流失很严重，而且现在的年轻人想得很明白，与其把辛苦赚的钱都去还房贷，还不如租个房子。

而且这种情况也不仅仅发生在燕郊，新浪财经10月21日发布的文章还可以看到，全国各地的年轻人都有相同的想法。

所有的因素累加到一起，就导致曾经的“大热门”变得无人问津，有的房主甚至还打出“只用还房贷、免费送房”的广告。

但最后还是没能改变残酷的现实，曾经灯火通明的单元楼，现在也变得“星星点点”。

结语

其实不管选择在哪里买房安家，在交钱之前都要深思熟虑，考虑好各个方面以后再做最终的决定。

毕竟买了房子也不是为了短暂的住一段时间，而是一家人未来几十年生活的地方，一定要擦亮眼睛。

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