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在短短几十年的时间里，不少人都亲眼见证了房地产行业的兴起与衰败，在河南就有一位传奇商人，凭借房地产拥有了千亿身家，一度被称为“河南地产一哥”。

但如今他却日薄西山，不仅公司被爆出负债1500亿，还大规模进行裁员7000人，光是整个2024年就亏损了33亿。

这个人到底是谁呢？他又是否能带领公司在绝处逢生？

地产大鳄的生意经

这个地产大鳄就是胡葆森，八十年代那会儿，郑州大学外语系毕业的他，跟许多年轻人一样，心里头装着诗和远方，一头扎进了寸土寸金的香港。

在香港摸爬滚打了几年后，胡葆森眼界宽了，兜里也有了点底气，更重要的是他获得了敏锐的商业嗅觉。

胡葆森

在九十年代初，改革的春风刚吹遍神州时，胡葆森就二话不说卷起铺盖回了郑州，一脚踏进了当时还是一片蓝海的房地产圈，创办了河南建业地产。

跟那些削尖脑袋往北上广挤的开发商不一样，建业从根上就认准了河南这片地，甚至好多同行看不上眼的三四线小城，它都一家家地扎下去。

虽然很多人都说“兔子不吃窝边草”，但胡葆森凭借“窝边种草”的方法，让建业的根越扎越深。

在2008年那场全球金融风暴里，建业凭借信誉稳稳站住了脚，胡葆森的手机号三十年没换过，也会虚心听取业主的建议，在那个地产资本野蛮生长的年头，那可是真金白银都换不来的信任。

在2019年那一年，建业的房子卖遍了河南122个县城和市，年营收过了千亿大关，更牛的是这上千亿的业绩，全是在河南一个省里头干出来的，放眼全国，那也是“蝎子粑粑独一份儿”！

“只有建业，才能超越建业！”

这话听着狂，可那时候人家就有这底气。

不仅自己的腰包鼓了，胡葆森还是在河南地产圈里说一不二的“带头大哥”，给地方经济做的贡献也是实打实的，2020年光交税就交了86个亿，在全省企业里头排老二。

但建业的心思，可不止是盖房子那么简单，一座叫“只有河南·戏剧幻城”的文旅项目就在胡葆森的牵头下平地而起，黄土夯的墙，配上那摇摇晃晃的麦浪，把中原几千年的故事都揉进去了。

不光是在文旅地产上耍了把大的，胡葆森更是想把“建业”这俩字的含义往文化、农业这些道上拓，完成公司产业链的多元化发展，几乎钻进了老百姓吃穿住用的各个角落。

可市场这东西，翻脸比翻书还快，当中国房地产那股子高歌猛进的劲头过去了，整个行业都开始勒紧裤腰带过日子，以前让建业风光无限的“押宝河南”这一招，眼下反倒成了把鸡蛋搁一个篮子里的险棋。

四面楚歌

2021年，河南碰上了多年不遇的大暴雨，紧接着疫情又来回折腾。

这些意外因素一股脑儿飞过来，对一门心思扎根河南的建业来说，简直是雪上加霜，直接损失就超过了五十个亿。

2022年初，建业要裁掉六成员工、涉及7千人的消息传得沸沸扬扬，公司资金链已经濒临断裂。

与此同时销售额那是哗哗地往下掉，2022年合同销售额比头年少了六成，到了2023年这股颓势一点也没停，前五个月的销售额照样比去年同期少一大截。

河南建业历年营业收入

虽然公司那边使劲解释这是“精简总部、壮大一线”的优化，还说好多人是转岗不是直接走人，但根据内部员工透出来的消息，什么岗位合并、变着法子劝退，还有后来爆出来的降薪、赔偿分期给，都明明白白地告诉大伙儿：

建业的钱袋子，真的是见底了。

翻开2024年的财报，河南建业的亏损额高达33.08亿，总负债一度逼近一千五百亿，看得人是心惊肉跳。

东方财富网2025.05.06《建业地产：2024年亏损33.08亿元》

面对这么大的压力，建业也不是没想办法自救，胡葆森起初又是引进国资当救兵，又是卖掉一部分文旅项目的股份，求生欲望非常强烈。

可大环境不好，民众缺乏对房地产市场的信心，房子还是卖不动，这些招数对付那么大的债务和经营压力，感觉就像是杯水车薪。

从身家百亿的富豪榜常客，到如今为了债务重组和卖房子焦头烂额，胡葆森的大半辈子，也算是中国房地产行业一个时代的生动写照了。

那个曾经信誓旦旦要“为河南人盖好房”的老牌房企，那个一度被河南人当成骄傲的符号，还能不能在这轮行业大洗牌里头找到一条活路？

只有时间，会给出一个明确的答案。

信息来源：

1.东方财富网2025.05.06《建业地产：2024年亏损33.08亿元》

2.21世纪经济报道2023.06.27《千亿房企、有着“河南王”之称的建业地产正式违约，全面停止支付！曾自曝危机向政府求救，三道红线全部踩中》

3.中房报2025.04.14《销售额大幅下滑30%！建业地产依旧困难重重》