昨日，报道了广州黄埔沧联村公示新补偿方案后，紧接着，火村二期项目也传来了新消息。

2020年，火村旧改二期项目启动签约，涵盖片区包括枝山社、勒竹社、新一社、新二社、小塱社、小坑社等。

今年8月，广州市黄埔区云埔街火村社区火村(簕竹片)城中村改造项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造，已征询火村社区枝山、小坑、赵溪、勒竹、新一、新二、小塱经济合作社意见并获得同意，在不突破区规定的安置住宅复建总量和单月计发临时安置费总和的前提下制定本城中村改造补偿方案。

简单来说就是这一片要拆了重建，怎么给村民和集体补房子/补钱，以及需要走哪些流程等，下面小编挑一些重点内容解读一下。

补偿安置方式
被征收人可选择复建安置、房票安置、货币补偿：

《广州市城中村改造条例》实施前，已放弃回迁且获货币补偿的，原则上不再获回迁安置；

《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，一般应选择复建安置或房票安置。

先搞清楚：谁能享受补偿？（适用对象 & 村民认定）

不是所有在火村有房的人都按 “本村村民” 标准补，先确认自己的资格：

1. 适用对象

本项目征收范围内，拥有土地、住宅 / 集体物业及其他附着物的 “所有权人”（简称 “被征收人”）。

2. “本村村民” 认定（4 类人）

满足以下任一条件，且经村社（火村经联社 + 枝山 / 小坑 / 赵溪等 7 个经济合作社）核实证明，就能按村民标准拿补偿：

有房 + 是上述 7 个经济合作社的股东；

有房 + 是 “本土村民”（本村出生或合法迁入）；

有房（合法建造或继承）+ 是本土村民的外嫁女 / 其合法继承人；

有房（合法）+ 现侨居海外 / 港澳台的村民 / 其合法继承人。

3. “一户” 怎么算？（影响面积核定）

按户口本内的本村村民认定，4 种情形算 “一户”：

夫妻 + 未到法定婚龄的子女同住；

有兄弟姐妹的：1 人跟父母一户，其余满婚龄 / 结婚后可单独立户；

独生子女：结婚后可跟父母一户，也可单独立户；

离异无房一方再婚，且配偶无房。

核心问题：自家住宅怎么补？（面积 + 补偿方式）

住宅补偿是大家最关心的，重点看 “合法安置面积”和“奖励面积”“。

1. 合法安置面积怎么算？

（1）有合法手续的住宅

证载建筑面积：直接按证载面积算，如果实测面积不够证载的，差额（叫 “权益面积”）按1500 元 /㎡ 买；

没证载建筑面积：按 “证载用地面积或/已批宅基地实测面积×3.5 倍” 算，但每户不超280㎡，实测面积（3 层半以下）不够合法安置面积的，差额也按 1500 元 /㎡买。

（2）2009 年 12 月 31 日前建的历史住宅（没合法手续但经村批准）

合法安置面积不超过“实测建基面积 ×3.5 倍”，且每户不超 280㎡；

实测面积（3 层半以下）不够的，差额的权益面积按 1500 元 /㎡买。

2. 能拿多少奖励面积？

只要你和配偶、子女名下所有房屋，在通知签约期内全签完，就能拿奖励面积。

奖励面积 =证载用地面积或实测建基面积（取两者最大值）×4 +（四层以下建基外非封闭阳台+四层以下建基外无盖外楼梯面积)x50% + 四层以下建基外飘楼 - 合法安置面积

奖励面积由被征收人按1500 元 /㎡购买。

“合法安置面积” 加起来，就是你最终的 “回迁安置面积”。

3. 超建面积怎么处理？

实测面积超过合法安置面积的部分，按结构补材料钱：框架 / 混合 / 砖木结构，1500 元 /㎡。

4. 空地 / 倒塌房怎么补偿？

（1）有证空地（没建房的合法宅基地）

先满足 2 个条件：有宅基地证 / 规划报建资料，村社确认无争议，部门查档核实；

再满足 1 个补偿条件：宅基地证数量＞你和配偶、子女名下房屋栋数，且空地在征收范围内；

补偿方式：按1500 元 /㎡ 买 “有效建基面积 4 层的指标面积”。

（2）倒塌房屋

有合法宅基地批准文件：按证载用地面积补 4 层权益面积，被征收人按1500 元 /㎡购买；

没批准文件但符合任一条件：按实测建基面积补 4 层权益面积，被征收人按1500 元 /㎡购买（条件：2009 年前地图有标注、现场有局部上盖、能提供证明）。

集体物业怎么补？

1. 按现有建筑面积补

有合法手续：按 1:1 复建；

2009 年 12 月 31 日前建的无证物业：按 2:1 复建；

其他无证物业：不复建，按评估价补，最高1500 元 /㎡。

2. 按用地范围补

比如村级工业园、停车场等用地，按 “现有用地面积 × 容积率≤1.8” 算 “权益建筑面积”，建造成本由村集体出。

其他补贴：搬迁费 / 临迁费 / 停产停业怎么拿？

除了房子，还有 3 类补贴和 1 个签约奖励。

1. 住宅相关补贴

2. 集体物业相关补贴

3. 签约奖励

在规定时间内签约、自行腾空交房的，按 “回迁安置面积” 补，上限200 元 /㎡（2009 年前已交房拿过奖励的，不重复给）。

车位、选房怎么安排？

1. 车位怎么换？

用6㎡回迁安置面积换 1 个停车位；

单栋房屋复建面积≥120㎡的，必须换 1 个车位（具体分配方案另行制定）。

2. 回迁房怎么选？

公平抽签：先抽 “选房顺序”，再抽 “房号”，每种户型单独抽签，具体方案另行公布）。

方案实施

本方案按程序通过广州市黄埔区人民政府云埔街道办事处报区人民政府备案后组织实施。本方案未作规定的，以国家、省、市、区相关规定为准。

本项目范围内的被征收人认为《房屋征收补偿安置方案》不符合法律、法规及上级有关文件规定的，请于公告时间内持权属证明材料、书面签名意见向街道反馈意见。异议反馈联系人：庄工，电话：31561594，地址：黄埔区开创大道393号B栋215室。

公告时间：2025年8月6日至2025年9月4日。

除了补偿方案公示外，回迁房建设也迎来新消息！

今年4月，广州市黄埔区云埔街火村(簕竹片)城中村改造项目复建01地块工程勘察初步设计正式招标，时隔约三个月，项目中标信息正式公示，中标单位名称：(主)清华大学建筑设计研究院有限公司,(成)广州市城建规划设计院有限公司,(成)广东省重工建筑设计院有限公司，合同金额：1313.644342万元，合同签署时间：2025年7月10日。

今年7月，项目复建01地块施工图设计及施工总承包也在近日正式挂网招标。从流程上估计，项目今年实现开工应该是没有多大问题。

项目位于广州市黄埔区云埔街簕竹旧村，东至连云路，南至东乐路，西至东众路，北至东众路。总用地面积约45841平方米，容积率4.36（住宅及幼儿园整地块容积率），规划建设回迁房住宅1643套，可安置5000多人，计划2028年6月竣工。（仅供参考，若有变动，以实际为准）

广州市黄埔区云埔街火村（簕竹片）城中村改造项目复建01地块工程是由广州知城联晟城市更新有限公司开发的现代人文住宅社区。规划上住宅塔楼采用同朝向全点式围合共享大花园的规划布局，打造高品质均好安置小区。小区内分别由2-3栋塔式住宅围合成4个居住组团，组团花园与小区中心大花园无缝连接，形成共享大花园，在用地的西侧及东南侧沿街布置配套公建。（具体以政府批复为准）