“投资买了老破小，是我这辈子最后悔的事！”

老李在杭州干中介快20年，10年跟风花120万买了一套51.6㎡的老步梯房，那时候就想着等拆迁一夜致富。

可如今，15年过去了，不仅拆迁梦破碎，老李还亏了几十万的利息。

全国类似的案例还不少，很多人买老破小的目的，除了赌拆迁，更多还是因为学区优势，

可如今，学区房的概念越来越弱，房价也一跌再跌。哪怕是在京城，很多步梯学习上的价格也回到了七八年前，三四线的跌幅就更夸张，有的甚至直接腰斩。

步梯房何以至此，越来越不值钱？过来人直言：步梯房再便宜也不要买，我现在很后悔，巴不得能立即卖掉。

01.

步梯房有哪些“坑”？

很多人买步梯房，刚开始搬进去的时候欣喜不已，感觉人生充满希望，但一段时间才发现，步梯房真的很“坑”：

1、出行不方便

都说步梯房不用等电梯出行更方便，实际并没有想象的那么美好，哪怕住3楼，每天频繁的上下爬楼也是非常辛苦的，更别说住在6楼7楼了。

网友@玛丽珍：

有宝宝的家庭，千万不要买步梯房，每天左手扛婴儿车，右手抱着宝宝，这种爬楼经历太痛苦了。

而且没有电梯，有时快递小哥都不愿意接单，很影响生活。

网友@混沌武士：

当初贪便宜买的步梯房，想着4楼也不会太高，可把父母接来以后，发现他们很少下楼，一问才知道，老年人爬楼膝盖实在受不了。

2、屋顶冬冷夏热，还漏水

步梯房顶楼最大的优势就是价格便宜，但冬冷夏热也很头疼，

像现在这样的夏天，哪怕空调开到二十三四度，家里都热得很，

最头疼的就是漏水问题，这个就是老顽疾，隔几年就得修房顶，而且总不能彻底修好，特别麻烦。

别以为小区物业会管，想多了，绝大多数屋顶漏水都是业主自担，虽说原则上应该是所有住户摊钱修，但现实只有顶楼受到实际损害才着急修。

3、想装电梯很困难

虽说加装电梯的条件宽松了，上面也明确了“能装尽装”，但有些步梯房就不可能实现。

网友@天梦：

前两年就在琢磨着加装电梯，那个时候只是1楼2楼不同意，其他业主都拍手称好，后来高楼层业主都跑去给一二楼业主做思想工作，同意补偿16万。

好不容易整栋楼，业主都答应了，到检测的时候才发现，小区空间不足，电梯只能安在消防通道上，根本装不成。

在当今世道下，这样的房子没有电梯，以后肯定越来越不值钱。

还有的老小区，哪怕是住在高楼的业主也不愿意加电梯，就是纯粹的认为划不来。

住顶楼的@章子叔：

装电梯看似高楼层住户受益，实际上要承担更高的费用，除了前期电梯安装费用承担更高比例，后期的维护费也更多，

我本身买这个房子就是过渡居住，过几年就要卖的，不想多掏这个钱。

4、不保值，还卖不动

步梯房都是老房子，如果有学区的话，需求的人还挺多，如果不是学区的话，根本就不值钱。

网友@雅雅：

我们住的就是学区房，一直以来，以为有学区优势，不说涨价，起码能保值。可前几天问中介，才知道现在起码要亏两三千才能卖，算算住5年，估计卖房我还要亏20多万的利息。

中介还说了，有学区的，亏钱能马上成交，但是没有学区的，怕是亏钱也没人看得上。

毕竟现在老龄化太严重，很多步梯房都在被时代淘汰，有老人、需要买房的家庭都会选择电梯房，这种没电梯的，不仅没啥升值潜力，还有可能会彻底变成“不动产”。

网友@小筱悠吖：

当初为了孩子上学方便，特意买的步梯房，如今孩子都毕业2年了，房子还没有卖掉，感觉肠子都悔青了，早知道当初就租房住了。

02.

步梯房怎么选？

步梯房虽然有缺点，但优点也不少，比如物业费便宜，周边配套设施完善，公摊面积少～如果是刚需，资金压力大，步梯房肯定更划算。

只是选的时候要格外注意：

1、房龄别太老

太老的房子品质差，奇葩问题多，建议选房龄越小越好的步梯房。

2、位置更重要

买房就是要提高生活品质和便利的，所以一定要看位置，周边配套齐全，比如教育、交通、医疗、商业等等。有这些配套住着更方便。

3、楼层影响居住体验

步梯房最理想的楼层就是3楼和4楼。中间楼层，既不担心爬楼累、漏水，也不用担心采光通风差。

但是，楼间距最好宽一点，没有树木遮光，家里更敞亮。

4、物业决定居住品质

一定要选好物业，可以通过多问，白天晚上看小区服务安保设施等来判断物业的规范。

5、电梯没有可能更好

步梯房加电梯，出门是方便。但是也隐藏了一些弊端。比如电梯维护成本业主得掏钱，而且老房子年份久了，质量肯定不如新房，加梯可能对结构产生影响，导致影响房子的使用寿命。

所以，选择没有加梯的步梯三四楼，划得来。

结语：

个人觉得，除了带小院的步梯房一楼，和赠送阁楼/露台的步梯房顶楼，其它步梯房都不值得考虑。

因为以后这些步梯房基本上都会被淘汰，如果买入，很容易被套牢，彻底沦为不动产！

（文中图片来源于网络，侵删）

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