遍地安置房，却没人敢买，为啥？拆迁户道出了原因，真的无法忍受

遍地安置房，却没人敢买，为啥？

“我那天晚上十一点因为有急事要出去，去地库开车，车旁边放了一副冰棺，我也是贱，非得走近去看看，不看还好，一看里面躺着个穿寿衣的人。”一处购买了安置房的业主如是说。

回迁房、安置房能买吗？这两者和商品房又有什么区别？

很多人想买房子，但是预算又实在不够，看到一些回迁房和安置房比较便宜，就四处咨询这种类型的房子到底能不能买。

但其实很多人连什么是回迁房，什么是安置房都没有搞清楚，本篇文章将从多方面介绍分析，看完后您就知道到底该不该买。

首先我们先来说说安置房和回迁房的区别：

安置房是当地政府征收某块地，然后给这块地原本的住户提供新的住房，新住房一般安置在其他地方。也就是说，安置房大部分都是政府承建的房子。

回迁房是房地产开发商买下这块地，给这块地原本的住户补偿的房子，可能会补偿原地的房产，也可能会补偿开发商其他地方的房产。

根据原本的房屋面积结合当地房价多退少补，所以回迁房本质上和商品房是一样的。

安置房和回迁房两者最大的不同在于“房屋产权”的不同。

安置房基本都是建在政府储备的土地上，是没有缴纳土地出让金的，房本上面的土地性质为“划拨”，而回迁房则为“出让”。

法律规定，安置房只要后期涉及到买卖，就需要缴纳土地出让金，根据2025年最新政策，安置房土地出让金标准因地区和具体政策不同有所差异。

但一般来说，出让金按照房屋评估总价的1%~1.5%缴纳，这可不是一笔小费用，想想开发商买一块地要花多少钱，所以安置房买卖一定要慎重。

它为什么便宜？就是因为它下面这块地没有花钱。

而回迁房的开发商是缴纳了土地出让金的，和正常的商品房没有区别，其买卖也和正常二手房的流程相同。

在这里还要重点强调一下安置房交易的国家规定：

安置房五年内不得买卖交易，五年后可以办理房产证，所以安置房五年内没有取得房产证的，千万别去碰！风险极大。

有网友问：“买了没下产权的安置房，现在房子升值，房东反悔了，怎么办？”

怎么办？只能“凉拌”！

但凡没有产权，或者拿了房本，但是房本上面的土地性质不是像商品房一样的“出让”，而是“划拨”的。

这种情况下和原房东去进行交易，所谓的“办理公证”，然后按了一堆手印统统都是没用的。

只要房东反悔，在法律上是一点办法都没有，因为交易本身就是无效的，房东可以单方面撕毁协议，哭都没地方哭。

此外，“安置房”还有一个隐藏很深的法律条款，叫做“共有人风险”，《城市房地产管理法》明确规定，共有房地产未经其他共有人书面同意不得进行转让。

大白话来解释一下，很多人家里拆迁所分得的房子，其实并不归个人所有，而是归这个家庭所有的。

如果这个家里有几个兄弟姐妹，万一其中有一个人在没有征得其他人同意的前提下，就要把房子卖给你，那这种买卖合同法律是不承认的，是无效的。

还有一种特殊情况，就是安置房房本的“权利类型”或者“土地所有者”一栏中，写的是“集体所有”或者“某某村所有”，这种房子是不能进行交易的，也就是常说的“小产权房”。

总之在购入“安置房”这一块，明里暗里都有很多陷阱，如果预算不够，只能选择安置房，那一定要擦亮眼睛。

首先把“土地性质”看清楚，一旦疏忽懈怠，等待你的只能是“房财两空”，要不然就是漫长的官司诉讼。

说完了法律层面“土地性质”的各种坑，安置房的居住环境和居住体验也是必须要考虑的重中之重，这里我先举几个例子。

浙江丽水“嘉慧园”小区（政府安置房）某栋楼的业主突然发现，住了没几年的房子墙壁突然多了很多裂纹，最惨的是还有一户业主家里的楼板直接开裂了。

该单元的业主们纷纷找到物业要求给个说法，最初大家怀疑是楼房质量问题，直到一次偶然的机会，一位业主看见了隔壁邻居家里全是大石头，数量不下200个，重量加在一起起码好几吨。

也正是因为这些石头的存在，才导致楼板承受不住压力开裂。

事后不仅物业和业主们集体找上门，就连“帽子叔叔”都登门数次，该业主最后才愿意把石头从家里搬出来。

然而让物业没想到的是，他没把石头运走，反而在小区绿化带里摆上了“石头阵”，并放话谁敢动一下自己的石头，那自己就从楼顶跳下来。

安置房的住户大多是因城中村规划改造而搬迁的居民，其素质参差不齐，生活理念也有很大差距，且老年住户居多。

有居住在西安某安置房的网友留言，“安置房真是一言难尽，小区住户十几年不交物业费，物业把业主告了，照样不怕，随你怎么办，就是不交钱，你敢装门禁，门都给你砸了，最后把物业赶走了，西安人自己的九龙城寨。”

类似“囤石头、砸门”这样的奇葩邻居还有很多，有在楼房里养羊的、养猪的，还有在楼顶养蜜蜂的，每天随机蜇伤两个邻居。

最难受的是，有些小区因为白事建灵堂搭棚子，从早到晚敲锣打鼓不说，还严重堵塞了小区内的交通。

这些无疑都是劝退买房人的原因之一。

有人总结出了一句话形容安置房，“安置房是什么？就是把农村浓缩到一栋楼里”。

安置房看似是一个经济实惠的选择，但无论是买卖还是日常居住背后都隐藏着诸多问题，试想你敢花几十万的血汗钱，去赌一套诸多风险的房子吗？

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参考链接：

华律网 2025-01-28 《安置房和普通房子的区别》

百度百科：《安置楼》

环球网 2019-07-14 《低价中标埋隐患、违规违法缺监管……安置房住得不安心》