从2022年开始,各地房价就进入到长期调整的趋势之中,先是像郑州、武汉、石家庄等二三线城市。之后就是上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。在进入到2025年之后,房价仍在延续之前的趋势。最新数据显示,全国百城二手住宅均价,9月为13381元/平方米,同比下跌7.38%。全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌。
导致当前国内房价持续下跌的原因主要有三个:①中国已经进入到老龄化社会。老年人越来越多,年轻人越来越少。未来年轻刚需购房数量将会呈现长期下跌的趋势。②国内房子长期供大于求。在这种情况下,房价呈现下跌趋势成必然;③房子在经历了3年多下跌之后,失去了赚钱效应,投资炒房需求开始逐步退出。
而面对当前房价下跌的趋势。有业内人士预测五年后房价:一线城市房价2万元/平米,二线城市6000元/平米,三四线城市3000元/平米。对此,有很多人认为,这样的房价的下跌是不可能出现的。因为,如果出现这样的情况,很多家庭资产会损失惨重,是无法接受的。也有一部分人觉得,如果房价能跌到上面所说的价格,才算真正回归居住属性。
实际上,上述房价在很多大中城市已经出现,也并非不可能。比如,上海的青浦区、金山区、奉贤区等郊区的部分小区房价确实已经跌到了2万元/平米。只是市中心区域的平均房价在6万多/平米。
此外,像太原、沈阳等二线城市的房价也跌到了6000元/平米。而现在像鹤岗、铁岭、双鸭山、阜新等三四线城市的房价也跌至3000元/平米。相信未来5年,会有越来越多的城市跌到以上的房价,未来房价会越来越“亲民”。
事实上,5年后国内一线城市房价将降到2万元,二线城市房价6000元,三、四线城市房价降到3000元,这种可能性还是非常大的。主要有以下几个原因:
第一,房价泡沫破裂已成趋势
现在国内一线城市的房价与收入之比达40,二三线城市房价收入之比达20-25。这意味着当地居民不吃不喝几十年,才能买下一套房子。更何况,北京、上海、深圳等一线城市的房价在全球房价中可以排到前五名之内。
所以,未来5年房价泡沫不大的二三线城市房价跌幅会放缓。而上海、深圳等一线城市的核心区域的房价会补跌。最终,各地房价都会与当地居民收入挂钩,逐步回归居住属性。
第二,居民收入增长放缓,支撑不了高房价
近些年,各行各业都不景气,大家都感到赚钱越来越难了,多数人的收入增长放缓或下降。事实上,当前居民的收入,已经支撑不起高房价。所以,各地房价泡沫破裂,只是时间问题。现在房价下跌的趋势就是,先从中小城市开始下跌,之后就是一线城市。
而一线城市的房价也是先从郊区房价下跌,逐步蔓延到市中心的“老破小”,最终就是市中心城区的次新房、新建商品房。
第三,房产税即将到来,房价回归居住属性
早在去年,我国高层就宣布,将对房产税的试点城市全面扩围。目前只有上海、重庆这二座城市试点,未来还有北京、广州、深圳、杭州、南京等大城市也都会加入到房产税的试点城市队伍中来。
未来5年,参加房产税试点的大城市会越来越多,拥有多套房产的家庭持房成本会大幅上升。届时,这些人会大量抛售手中房产。5年之后房价会在去泡沫化后,回归居住属性。
五年后房价:一线2万,二线6000元,三四线3000元,有可能吗?我们认为,这种可能性是非常大的。比如,上海郊区房价已经出现2万多元/平米。此外,未来国内房价有一个挤泡沫的过程,最终都会回归到亲民的价格。值得一提的是,居民收入增长放缓,以及房产税即将到来,也都是压垮当前高房价的重要因素。
更新时间:2025-10-11
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