果不其然，上海楼市“放大招”了

刚刚，魔都六大部门联手扔出了一枚“政策炸弹”——《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》正式印发。

文件内容有点多，大嘴仔细捋了捋，给大家划出了几条最硬核的内容：

第一，上海外环以外区域，全面放开限购。换句话说，只要你愿意、有资金，想买几套就买几套，不再设限。

第二，公积金贷款额度大幅上调，最高可以贷到216万。更贴心的是，还允许提取公积金来付首付。

第三，银行不再区分首套房和二套房的利率。也就是说，利率多少，你自己去和银行谈，这个嘛~感觉有点虚！

第四，非上海户籍家庭，购买首套房不用再交房产税。这条对“新上海人”和打算安家上海的朋友来说，有点意思。

前几天，大嘴在楼市的窗户纸被统计局撕开了这篇文中提到，七月份全国商品房销售面积环比暴跌45.8%，几乎可说是“腰斩”。

文末大嘴提到一个观点：受淡季叠加上越来越低的房价预期，导致市场迅速冰冻，那么新一轮的松绑政策，肯定已经在路上了。

果不其然，话音还没落，政策就以迅雷不及掩耳的速度来了。

回过头来看八月上海楼市的成交数据，也挺有意思：

8 月上海新建商品住宅总共成交了59.3万平方米，环比上升9.6%，同比也微涨1.8%。但如果看成交套数，其实是4541套，比七月还跌了10%。

这说明什么？说明市场虽然在面积上“涨”了，但其实卖的更多可能是大户型、高价盘，并不是普遍回暖。

再看供应端：八月份只有20个项目入市，比七月还少了2个；总的供应面积是36.5万平米，环比大跌30.5%。

供应缩水，成交反升，靠的不是大市回暖，而是个别红盘的热销强行拉动了大盘。

区域表现就更明显了：浦东卖了1043套，排第一，环比还涨了10%；闵行722套，基本持平；而嘉定只有485套，直接跌了35%。

一句话总结：除了浦东还在那儿硬撑着，其它几个区，已经有点扛不住了。

价格方面，单价 9 万以上房源，成交上涨 15%，总价 1500 万以上房源环比飙涨 65% 。

再次印证了一个观点，真正核心地段的资产，再贵也有人抢。有钱人还在买房，只不过他们更挑剔了，只买好地段、好产品。

二手房方面，去年929新政后，上海二手房市场维持了长达10个月的火爆，除了春节影响到1、2月份之外，其他时间上海二手房成交月均都在2万套以上，只有上个月，才滑落至2万套以内。

必须得说，上海的二手房市场，算得上是全国范围内最健康、最稳健的了。

但问题是，二手房卖得再火，对地方财政也没太大帮助。土地出让、新房税收才是“真金白银”的来源。

所以上海这一轮政策松绑，主要发力点还是在新房，尤其是外环外。

上海的外环外相当于北京的五环，这次取消外环外限购，说白了，就是在鼓励大家去买城市外围的房子。

为啥？因为那儿房子太多、卖不动了啊！不少新盘认筹率甚至挂零，再不出政策，真要凉透了。

不过有意思的是，这次政策虽然放开了“买几套”的限制，但依然保留了“连续缴纳12个月社保”这个门槛。

在大嘴看来，这不是上海“最后的倔强”，而更像是一种策略性的克制。

作为长三角的“龙头老大”，上海如果真的彻底敞开、社保都不要了，外环外会不会火还不知道，但周边的城市，比如苏州、嘉兴、南通......指定会一溃千里。

一夜之间就要压力山大。购房需求会被虹吸，市场可能一溃千里。

留这一个门槛，相当于是给兄弟城市留点活路，也给市场预期留一点缓冲余地，真要全部放开，那就不是刺激楼市，而是“降维打击”了。

所以，大嘴的判断是：这一轮政策，短期内肯定会带来一波成交反弹，尤其是外环外项目，估计要抓紧出货了。

但长期来看，市场信心的恢复，不能只靠政策，还要看经济面、收入预期能不能跟上。

如果你是真刚需、有购房资格、也有稳定收入，那现在确实是一个不错的看房窗口期。利率可谈、选择多了、政策也友好，是可以认真考虑起来了。

但假如你是投资客，想着抄底炒房……那我劝你冷静.....