热点城市聚焦：周末突发！下周，楼市将有大事发生！

近期，一系列重磅政策接连落地，从北京的“8.8新政”到上海的“沪六条”，再到深圳的“9.5新政”，市场调控持续加码。

与此同时，上海某区也在8.25新政的基础上，再度推出十项新举措，其中尤为值得关注的是外省市来沪社保未满一年也可买房了！

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除此之外，下周楼市还将迎来一件大事，值得密切关注。

降定了，未必？

虽然美联储降息不能直接决定LPR的调整，但它确实为央行提供了降准、降息等更多政策操控的空间。

对此，不少人预测，降息的窗口期出现了，下周一（9月22日）公布的9月LPR，很有可能降10到15个基点。此外，相较于降息，未来降准的政策空间更大，预计今年四季度有望执行。

当然，也有观点认为，中美利率调整并不具备强关联性，再加上当前银行净息差空间有限，所以9月降息可能性较低，或需等到下个月。

截至目前，今年央行仅5月份进行过一次降息，将1年期LPR和5年期LPR均下调10个基点，目前1年期LPR3%，5年期LPR3.5%。

而叠加8.25新政后，上海目前新增首套房贷利率最低降至3.05%，二套房贷利率最低降至3.09%。对于存量二套房贷，利率高于3.36%的，也均可申请下调至3.36%。

房价，又要起飞了？

对于上海楼市来说，最近确实都是好消息，除了8.25新政落地之外，外资购房限购放松，房产税可暂免、可退还，还有不管下周降不降，后续仍将会兑现的LPR以及刚刚官宣的社保未满一年也可上海买房！

8.25新政和社保未满一年也可上海买房，通过放宽限购增加了潜在购房需求，外资购房新政也预计将利好上海这类一线城市市场。房产税可暂免、可退还的政策，则有助于为购房者节省部分开支，而LPR若再次下调，将进一步降低购房成本。

此前，不少人就曾期待美元降息能带动国内房价上涨。如今在多重利好叠加的背景下，市场上又出现了“房价或将再度上涨”的声音。

飙涨或许不会，但楼市确实已步入从“政策底”向“市场底”过渡的关键阶段。在政策托底、利率持续走低以及开发商“金九银十”促销让利的共同作用下，现阶段正成为购房者难得的机遇窗口。