购房享最高5万补贴 四川遂宁十部门联合出台47条住房新政

封面新闻记者 刘虎

9月12日，遂宁市住房城乡建设局、市教育局、市公安局等十部门联合印发《关于进一步优化市主城区住房政策若干措施》（以下简称《措施》），从完善住房体系、财政奖补、金融支持等十个方面推出47条具体举措，旨在更好统筹民生保障和住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。

《措施》明确，将优化住宅用地供应结构，优先保障“好房子”项目土地供给，加大低密度、低容积率高品质住宅用地供应；同时完善住房保障体系，通过公租房实物配租和租金补贴，保障城镇中等偏下收入住房困难家庭等群体，并对符合条件的多子女家庭适当配置三居室、四居室房源。

在支持居民购房方面，财政奖补政策颇具吸引力。2024年7月1日至2026年6月30日，在主城区购买首套或二套新建商品住房，可按合同总额2%-5%享受最高5万元补贴；2025年5月1日至2027年4月30日购买新建地下车位，可获车位合同价款3%的补贴。金融支持力度也同步加大，2024年10月12日至2026年10月11日，主城区新购住房商业按揭贷款仅核查本地住房情况，居民家庭购房最低首付比例统一不低于15%，且原则上不再收取商业按揭贷款保证金。

公积金政策进一步向购房者倾斜。缴存人可使用公积金贷款购买配售型保障性住房，持有房票购房资金不足时可申请公积金贷款，还能提取公积金余额用于购房首付及老旧住宅电梯更新改造。双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩、三孩家庭同等条件下可多贷10万元，高层次人才最高可贷120万元。

针对房地产企业，《措施》从降低经营成本和优化服务两方面发力。土地出让首次付款比例不低于30%，信誉良好企业可减半缴纳土地出让交易服务费，城市基础设施配套费可申请竣工验收前缴纳；同时允许房企合理调整开竣工日期，新拿地项目可实现“交地即开工”，部分项目还可分期开发、办理不动产权证。

在提升居住品质上，《措施》鼓励建设“好房子”，支持住宅配置景观阳台、飘窗及公共风雨连廊，加强社区公共服务配套设施建设；并推进危旧房改造，构建资金共担机制，优先采用房票安置征收搬迁项目，畅通房票转让和流通渠道。此外，购买新建商品住房的居民家庭，其义务教育阶段起始年级直系子女可享受房屋所在片区学校入学资格。

为盘活存量资源，《措施》实施住房“以旧换新”行动，符合条件的纳税人出售自有住房后1年内重新购房可享受个税退税；支持收购未出售商品房用作保障性住房，稳妥推行“商改住”，优化车位销售政策，允许符合条件的未售车位向非小区业主出售。

在保障购房人权益方面，新建商品房全面实行“备案即预告”免费登记，符合条件的项目可实现“交房即交证”，业主收房时能同步拿到不动产权证书。

据悉，《措施》自印发之日起施行，除明确具体时限的政策外，有效期2年。安居区、射洪市、蓬溪县、大英县可结合实际优化本地政策。此前规定与本文件不一致的，以本文件为准；实施期间若国家、省出台新政策，按新政策执行。