前言

廊坊，这座曾被誉为“京津走廊明珠”的城市，曾经因为紧邻北京与天津，土地成本低廉，政策利好频出，一度成为炒房客抢驻的热土。

十年前的燕郊楼市，凌晨三点就有人排队开盘，房价从当初几千元一路飙升到破两万元，即便日中多次涨价，依旧有买家倾其所有抢套房。

可到了如今，即便房价跌破四千元一平，那些曾经热销的楼盘，如今却又无人问津。

这十来年间到底经历了什么，廊坊才会变成如此地步？接下来我们就一起来看看吧！

廊坊楼市

廊坊楼市的狂飙年代

过去廊坊能享受“黄金三角”区位红利，并不只是地理上的优势，更多来自于一整套推动体系。

2014年后，北京五环房价突破五万元，许多在京工作的打工族看到廊坊到国贸仅半小时高铁但却价格很低，是性价比之王。

开发商与中介抓住这个心理，不遗余力地宣传“工作在北京、生活在廊坊”，短短几年时间，燕郊房价先从八千一路升到一万元，再到两万甚至更高。

家住廊坊工作在北京的市民

2015至2017年间，某小区从八千飙到三万元，朋友圈里天天晒转手收益，不少人辞职专炒房，称“三年赚够一辈子”。

事实上，这一切狂热背后，炒房客借信用卡、贷款涌入市场，只需首付几十万就能参与囤房套利。

排队抢房成日常，售价表一天多次刷新，上午一万，下午就涨到一万二。

可以说，当时廊坊不是卖房，而是卖空气与期待。

家住廊坊工作在北京的市民

政策转向与市场崩塌的加速度

2017年，廊坊市出台限购令：非本地户口必须缴满三年社保才能买房。

这一政策犹如一盆冷水，将炒房热彻底浇灭。

那些依靠杠杆买房的投资者立刻撤退，不少业主月供1.5万元却因房价跌得过快而断供，银行起诉，房子被法拍，只卖了120万元，还剩80万债务未清。

二手房市场更出现崩盘，数据显示，廊坊二手房跌幅全国第一，很多小区价格跌破四千，远低于十年前水平。

而全国层面，从2024年起多城挂牌量剧增，但成交量下滑，挂牌环比上涨近4%，同比涨幅也超过两个百分点，成交下降5%以上。

廊坊楼市

加上全国库存严重，根据专家预测，不采取进一步刺激政策，中国房市还可能继续下跌20%至25%。

廊坊限购到2022年偶然取消，地方政府希望由此激活市场，但结果却是房价没有反弹，观望者更多。

与此同时，土地财政依赖土地出让收入，一旦房地产低迷，政府财政面临冲击，尽管地方几度放松政策，却难挽市场颓势。

因为房地产再热，留不住人，就是空中楼阁。

廊坊楼市

廊坊常住人口从2013年约420万只涨到2023年460万，最多十年也才几十万增长，根本比不上北京一个区的增速。

2022年统计数据显示廊坊常住人口549.53万人，城镇化率66%，自然增长率2.5‰，人口红利已达顶峰。

这也意味着未来刚需不断缩减，年轻人更愿意往北京、天津迁移。

同时廊坊产业结构未能跟上，高新技术与第三产业薄弱，仍靠传统制造业支撑。

就业机会少，年轻人月薪五千都难找，不少毕业生直接跳过廊坊。

而教育医疗资源则更落后，好的高中几年出不了几个顶级高校学生，医院资源有限，遇到复杂病症仍得去北京大半天，这些都是导致楼市失宠的根本原因。

廊坊街头

全国楼市寒潮

廊坊的惨痛经历并非孤例，而是置于全国房地产寒潮中的一个缩影。

从全国来看，2020到2024年间房地产占GDP比例从24%降到13%，固定资产投资中房地产投资下滑超过10%，2024年全国房地产投资同比下降10.6%。

其中成交面积、销售金额皆大幅下滑，2024年全国销售同比下降近15%，而二、三线城市跌幅尤为明显。

此外，一些房地产大企业爆雷，债务违约，甚至董事长被拘，更是让行业信心彻底崩塌，这进一步削弱购房者信心，即便房价跌至低点，也没人敢轻易接盘。

恒大暴雷

政府虽推出3000亿购房支持，4万亿融资支持项目建设，以及允许国企收购库存房等举措，但执行落地缓慢，效果有限。

廊坊房价从两万跌破四千，但仍无人问津，不仅是极端价格下市场冷冻，更是信心崩塌、需求萎缩与购房者风险偏好急剧下降的综合反映。

所以说，在廊坊这样的市场里，买房之前最重要的是一定要做好长期规划。

廊坊楼市

因为你肯定得想清楚为什么买房，是自住？通勤？还是投资？

如果说要考虑居住便利性，就得看这套房和城市中心的距离、交通、以及公共配套，比如学校、医院是否跟得上？

不仅如此，你还要算清楚未来几十年的还贷能力，月供是否稳定可承受？像廊坊这种租金回报率偏低地区，几乎不可能靠租金回本。

而且如果你选择投资购房，也要有退出机制，若市场再跌30%，你是否还能咬牙坚持？

所以，长期规划不仅关乎你买房时的决策，也关乎未来十年还贷的生活质量与财务安全，这些都是消费者必须要考虑的事情。

廊坊楼市

结语

廊坊的这段楼市浮沉，恰恰说明一个道理，房子无论多便宜，都不是给没有需求、没有信心、没有规划的人买的资产。

最重要的原因就是区域定位与人口产业割裂，根本没有持续吸引力，炒作驱动的泡沫一旦破裂，政策与资金都不再有力维稳。

再加上全国楼市结构性走弱，房企巨头违约、库存堆积，全局不再向好，楼价一跌再跌，再正常不过。

如果你还在观望或准备首次购房，一定不要被“便宜房价”蒙蔽双眼。

真正稳妥的购房，不是追逐最高的期望，而是回归居住本身，让家成为你安心的地方，而不是一个冰冷的投资骗局。

信息来源：廊坊房价涨幅全国第一：二手房价格今年上涨103%

北京晨报 2016-12-29

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信息来源：2020年中国房价跌幅榜：廊坊第一 北京入围前十

界面新闻 2020-12-23

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