南京土拍收金42.14亿：常州嘉宏加仓百家湖，中堃联合体补仓建邺

中指研究院讯：9月30日，南京成功出让6宗涉宅用地，其中秦淮区1宗、建邺区1宗、江宁区1宗、六合区2宗、江北新区1宗，总土地出让面积21.73万㎡，总规划建筑面积35.53万㎡，总起始价41.41亿元。最终1宗地块溢价成交，5宗地块底价成交，共收金42.14亿元。

今日土拍中最热门的地块为江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块，编号NO.2025G71，位于三山百家湖板块，地块南侧即牛首山河，容积率仅1.1，有利于打造高端低密度社区。该地块土地面积32876.84㎡，规划建筑面积36164.5㎡，用地性质为住宅用地；地块起始价7.24亿元，起始楼面价20020元/㎡。该地块经过74轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。此前7月9日，常州嘉宏以总价7.29亿元竞得百家湖NO.2025G38地块，成交楼面价17006元/㎡，溢价率9.62%。

秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块，编号NO.2025G56，土地面积27297.01㎡，规划建筑面积43675㎡，容积率1.60，用地性质为住宅用地；地块起始价10.08亿元，起始楼面价23080元/㎡。该地块最终由南京奥体建设开发有限责任公司以底价10.08亿元成交，成交楼面价23080元/㎡，溢价率0%。

建邺区沙洲街道富春江东街以南、西城路以西地块，编号NO.2025G67，土地面积8916.51㎡，规划建筑面积12037.29㎡，容积率1.35，用地性质为住宅用地；地块起始价3.70亿元，起始楼面价30738元/㎡。该地块最终由南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价3.70亿元竞得，成交楼面价30738元/㎡，溢价率0%。

六合区龙袍街道龙腾路以西、学府路以北地块，编号NO.2025G68，土地面积11103.74㎡，规划建筑面积16655.61㎡，容积率1.50，用地性质为住宅用地；地块起始价1.24亿元，起始楼面价7445元/㎡。该地块最终由南京龙跃房地产开发有限公司以底价1.24亿元竞得，成交楼面价7445元/㎡，溢价率0%。

六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以北地块，编号NO.2025G69，土地面积55636.94㎡，规划建筑面积100146.49㎡，容积率1.80，用地性质为住宅用地；地块起始价3.73亿元，起始楼面价3725元/㎡。该地块最终由南京六合新市镇建设投资有限公司以底价3.73亿元竞得，成交楼面价3725元/㎡，溢价率0%。

江北新区康平东路以南、研学路以西（NJJBd030-06-16）地块，编号NO.新区2025G12，土地面积81461.62㎡，规划建筑面积146631㎡，容积率1.80，用地性质为住宅用地；地块起始价15.42亿元，起始楼面价10518元/㎡。该地块最终由南京新高市政工程有限公司以底价15.42亿元竞得，成交楼面价10518元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云