文旅项目陷“倒闭潮”，花20亿打造的古城，游客不买账亏损超10亿

最近几年，国内文旅行业发展潮流起来，好多项目砸进去大把的钱，结果运营起来却是门可罗雀，资金链一断就直接倒闭了。

这从张家界的大庸古城到青海的旅游投资集团，再到洛阳和西安的一些文旅公司，问题一堆接一堆。

这些项目起步时都挺乐观的，觉得旅游热潮来了就能赚翻天，可现实的游客不傻，不会为了千篇一律的东西买单。

张家界大庸古城花了24亿多建起来，四年下来亏损10亿多，停车场倒成了唯一的赚钱点，这就稍显尴尬了。

大庸古城项目从2016年3月立项，占地240亩，建筑面积16万多平方米，从外面看是明清风格，里面其实是钢筋混凝土堆起来的。

当地政府当时把它列为十大重点工程，计划每年收入5亿，净利润2亿，里面安排了近200间商铺，本质上就是个商业街。

这些建设原定550天完工，可实际拖了差不多五年，中间不停修改方案，停工等设计，好几次工程队干着干着就卡壳了。

成本自然水涨船高，到2021年夏天试营业时，已经花了24.43亿元。

开张后，情况有些惨烈。张家界本来有国家级森林公园，游客多。可这个古城在市区地带，却没人光顾，平日里进出的多是附近居民。

2021年下半年，张家界大庸古城亏了0.84亿。2022年全年亏了1.51亿，商铺出租率低，好多商户撑不住就撤了。

2023年亏了2.49亿，古城里有个叫遇见大庸的演出项目，花了几亿建设，可日均观众在15人左右，项目维护成本高。2024年亏了5.96亿，这四年加起来亏损总计超10亿。

央视在6月27日的焦点访谈节目里曝光这事，当地承认决策失误，项目濒临破产。原因是项目规划太草率，这项目从立项到开工就三个月，并没有好好的进行市场调研。

在距离大庸古城10多公里，还有个类似的仿古项目，因为大庸古城栽了跟头，这个项目到现在都没开业。

有游客反馈，这些古城长得都一样，没什么文化底蕴，吃的东西逛的地方千篇一律，何必跑远路花钱。

整个行业数据惨淡，44家文旅上市公司，一季度一半营收负增长，亏损1亿左右的比比皆是。

再看全国这样的例子不少，青海省旅游投资集团省属一级国企，2016年成立，注册资本4.8亿，本来喊口号三年融资百亿，五年上市。

结果在2025年6月，西宁中院裁定它和13家子公司破产清算。集团旗下有景区开发、酒店管理，好多项目分散投资，没形成规模。

公司负债远超资产，执行信息显示2025年6月有5条被执行，总额超3.23亿。早从2023年起就负债累累，项目推进停滞。

洛阳孟津文旅集团在2020年开工的三彩文化小镇，投资5.13亿，占地几百亩，融入了当地陶瓷元素，目标年接待50万人。

结果建成后游客日均不到50人，商铺空置率90%以上。集团负债9036万，资产评估才3334万，2024年2月法院裁定破产。

项目试运营2023年就开始亏，电商卖衍生品还出质量问题，退货多，进一步雪上加霜。

西安曲江文旅手握大唐不夜城、大雁塔、大唐芙蓉园这些网红景区，本该赚得盆满钵满，可业绩一直拉胯。

2025年半年报显示，上半年营收5.32亿，同比降30.95%，净利润亏1388万。2024年全年预计亏1.2到1.5亿，连续三年赤字。

旗下6个主要景区公司里，四个亏本，只有城墙和大唐不夜城有点盈利。可大唐不夜城2024上半年净利润才23.53万，平均每游客贡献1.55元，远低于预期。

组织灯光秀活动，成本高收入少，数字化APP导览下载量低。2022年亏了1.95亿，疫情恢复慢；2023年亏继续，补贴维持部分子公司。

关联方欠款11.64亿，坏账准备7327万，拖累严重。公司5月拍卖1600万股，控股股东旅游投资集团持股被拍。

董事长耿琳2024年4月被留置，高管集体辞职，项目业绩下滑，欠款成大问题。

这些事连起来看，文旅倒闭潮不是偶然。

银川文旅投资集团2024年资金缺口，多个项目烂尾。全国古镇九成相似，中国旅游研究院数据说，游客不愿意为商业街买单。

流量营销热闹一时，大唐不夜城网上火爆，实际半年赚不了多少。问题出在国企主导多，花公家钱不心疼，规划跟风，忽略消费者需求。

当代人旅游爱独特的体验，而不是看钢筋水泥的建筑。项目运营得用心打磨，本地特色资源要沉浸式开发。

这些项目的亏损行业得警醒，2025年旅游难做，不是人不爱玩了，而是这些项目不接地气。

未来要避坑，加强市场调研，注重项目的价值沉淀，别一厢情愿的进行钱财堆积的华丽展示。否则，持续亏损在所难免。

参考资料：

1、大庸古城项目严重拖累业绩 “山水旅游第一股”被迫重整 新华社客户端 2025-11-07

2、24亿多造的古城成“空城”，如此教训太昂贵 中国青年报 2025-07-01

3、焦点访谈丨耗资24亿的古城四年累计亏损超10亿 停车场成唯一盈利项目 央广网 2025-06-28