成都楼市：能否再现去年十一辉煌？

国庆前夕，成都楼市上面掀起了一股工抵房热潮。

当时写文分析过，基本上就是提前为国庆中秋的成都楼市造势。

这个其实是很正常的事情，毕竟楼市传统的金九银十行情，在行情前营销造势，实属再平常不过的事了。不说楼市，什么618，双十一等等，都不过是互联网的典型营销案例嘛。

毕竟，成都去年的国庆楼市，实打实的辉煌无比！

然而，今年的国庆中秋楼市，目前来看确实表现平淡，即便是各种工抵房尽出，也效果不明显。

咱们先来张图，详细对比分析去年和今年国庆上半场，成都楼市的表现状况。

对比图

这个数据，只有上半场的国庆，不算全面，不过可以管中窥豹。

这里面的实际情况，一般来说国庆上半场会略微冷淡些，下半场才是成交主力。习惯使然，大多数购房者都是前几天游玩，毕竟一年中难得的长假期，下半场才开始购房事项。

毋庸置疑的第一点，今年国庆上半场，确实比去年冷淡了些。

截止4号，去年国庆总成交套数632套，而今年只有459套，今年大约占比去年体量的七成。换句话说就是，今年国庆上半场，成交量比去年国庆上半场下滑了3成。

也可以明显看出的第二点，是主城基本成交量都是往上涨，而新区成交量急剧下滑。

五个传统的主城区当中，锦江、成华、金牛成交量都略有上涨，青羊基本持平，而武侯略有下降。近郊五区，基本都是略微下滑，龙泉驿下滑最为严重，只有双流成交量在上涨。高新南以及天府新区，都下滑非常严重。

高新南从39套变为了7套，而天府新区从94套变为了22套。

或许有人会说，高新南总价高，自然成交量少，而天府新区供应量比去年少，自然交易量少。

PS：一个题外话，在成都，新房单价贵的其实不是高新南，而是锦江。

新房成交均价

这些都是表象，成都过千万的豪宅成交量也不小，不存在总价高就比去年成交少的说法。而天府新区的供应量，也并没有比去年少很多，这么说吧，去年在卖的很多盘，今年依旧在卖。

这里其实就是一个问题，成都楼市目前是主城加热，新区遇冷。

这个其实很容易明白的一个道理，当绝大多数购房者都能明白了，这个就不是道理，而是实打实的规律咯，在此就不详细阐述了。

关于第三点，这个是个现场的实际经验和数据，就是转化率极低。

这几天成都东南西北，基本上还是踩盘了十几个楼盘，各个区域都有。

有的楼盘售楼部火热得很，有的楼盘售楼部却是门可罗雀。在那些火热的售楼部，很多晚上七八点依旧灯火辉煌，人流不息的情况下，笔者去实地了解了真实情况。

有几个卖的不错的楼盘，一天接待六七十组购房者，但是下来一天的成交也不过四五套。普遍来说即便比较不错的楼盘，基本上也要20组以上的购房者才能转化为一组下定的购房者。

这个很多人没概念，但是对比去年一个楼盘一天卖二三十套，你就有概念了。

说白了，就是很简单的一句话，楼市中观望情绪非常严重的。

成交量是从结果端呈现，最开始的土拍就是从开始就呈现了的。

就拿上个月的土拍情况来说，天府新区土拍，即便是麓湖公园区板块也不是非常理想。成华区槐树店的也是如此，而大家寄予厚望的锦江区一心桥土拍，还是如此！

众所周知，锦江和高新南的可开发土地是最稀少的，所以历来的地王基本都在锦江和高新诞生。

一心桥土拍结果

这个数据，虽然不算全面，不过可以窥测一些苗头。

看样子的话，今年成都的十一楼市确实难以再现去年的辉煌咯。

成都楼市，依旧是那个成都楼市，在全国楼市还是独领风骚。

成都楼市，也依旧是那个成都楼市，即便独领风骚，也逃不过全国楼市的大行情咯。