郑州建业花园里：10年房价的惊人落差

虽然建业没有以前强盛，但建业还在，建业的小区品质还是不错的，想买离郑州市高铁站近一些的精品小户型，建业天筑16000可以但物业费6.8有点贵，喜欢建业环境设计和物业

房价暴涨是因为那一波货币化安置推动，本来就是非理性的，现在只是回归正常

建业花园里：10年房价的惊人落差

回溯到2015年，建业花园里一期开启内购，彼时均价为8700元。那时候，谁也未曾料到，10年后的今天，这里的房价会发生如此戏剧性的变化。当我再次查看建业花园里的真实成交价时，整个人瞬间愣住，眼睛紧紧盯着手机屏幕上的数据，久久无法回神。

首先，成交价之低令人咋舌。建业花园里如今二手房的成交价，并非挂牌价，而是实实在在的交易价格，大概在9000元左右。需要注意的是，这9000元是真实的均价，其中小户型价格相对更低，大户型价格稍高一些，而且海棠苑、玉兰苑、紫薇苑等不同院落的成交价也存在差异。在成交主力中，成交量最大的是89平的小三房，大部分成交价在8500元左右，甚至有低于8000元的情况，如此低价着实让人震惊不已。

其次，建业花园里的成交价竟然低于同周期的其他小区，如正弘澜庭叙、永威迎宾府、保利海上五月花等，这着实出乎我的意料。曾经，建业在房地产市场也是有口皆碑的品牌，即便如今品牌影响力有所变化，但从地理位置来看，建业花园里的优势十分明显。这里不仅临近地铁，交通便利，周边还有学校等优质配套资源。然而，即便拥有如此优越的条件，其成交价依旧低迷，市场的压价态势仍在持续。

回顾2017 - 2019年，那是花园里二手房价格的巅峰时期，均价达到了15000元左右。谁能想到，仅仅几年时间，房价便急转直下，甚至跌破了2015年的内购价。这巨大的落差，如同一场残酷的现实风暴，让众多业主的资产大幅缩水。此前有粉丝向我倾诉，他那套89平的小三房，中介给出的压价已经低至70万。他一气之下，直接将房源下架，并表示哪怕留给孩子，也不想以如此低的价格出售。我完全能够理解他的心情，毕竟房子不仅是一笔巨大的资产，更承载着业主们多年的心血和期望。但市场是无情的，它不会因为个人的情感而改变自身的运行规律。

郑州三环附近小区：低价成交成普遍现象

事实上，建业花园里的情况并非个例。在郑州三环附近，许多位置优越的小区，成交价同样不容乐观，大多在9000元左右徘徊，甚至更低。

以89平的小三房为例，建业花园里成交价约8500元；锦艺金水湾四期观锦苑成交价同样为8500元；绿都紫荆华庭雅园成交价在9000元；永威城枫香庭东院成交价约8500元；中州城成交价在7000 - 8500元之间；永威森林花语整体均价约9000元；朗悦公园道1号熙园成交价约9500元。甚至在东区，绿地卢浮公馆、鑫苑等小区小户型的成交价也在8500 - 9500元之间，部分房源成交价更低。不过，出于数据保护、遵循相关要求以及避免过度打击市场信心等多方面原因，更低的成交价就不再一一展示了。

郑州楼市如今的这番景象，仿佛是一面镜子，映照出房地产市场的复杂与多变。曾经炙手可热的房产，如今却面临着价格下跌的困境。这背后，既有宏观经济环境的影响，也有房地产市场自身供需关系的变化。对于业主们来说，这无疑是一场严峻的考验；而对于整个房地产市场而言，或许也意味着一次深度的调整与变革。未来，郑州楼市将走向何方，我们只能拭目以待。